宜昌住房公積金政策
宜昌公積金政策大變化!市民在提取公積金時(shí)會(huì )受到哪些影響呢?下面，就和小編一起來(lái)看一看宜昌住房公積金最新政策，希望對大家有幫助!
暫停部分提取業(yè)務(wù)的辦理
1、暫停辦理住房裝修提取公積金業(yè)務(wù)。
2、對擁有三套及以上住房的繳存人家庭暫停辦理購買(mǎi)、建造、翻建、大修住房、償還購房貸款提取。
主要變化：一是須核查家庭住房套數，核查對象為申請提取公積金的繳存人及配偶雙方合計擁有的住房套數。二是對擁有三套及以上住房的繳存人家庭，暫停辦理購買(mǎi)、建造、翻建、大修住房、償還購房貸款提取。三是提取公積金償還購房貸款的，須每年查詢(xún)繳存人家庭房屋信息，以申請提取時(shí)繳存人家庭擁有的房屋套數為認定依據。
需要注意：父母、子女共同購房的，如果父母、子女也是繳存人，申請提取公積金時(shí)，分別核查繳存人及配偶擁有的住房套數。只有符合條件的繳存人及配偶才能辦理購房提取手續。
3、停止辦理家庭代際間互助購房公積金提取。
主要變化：調整前繳存人或家庭成員(包括配偶、子女、父母)購買(mǎi)擁有自主產(chǎn)權的自住住房時(shí)，可以提取本人和家庭成員公積金賬戶(hù)內的存儲余額。調整后，繳存人及配偶購房時(shí)只能提取本人及配偶的公積金，父母、子女不是共同購房人的，不能辦理家庭代際間互助購房提取。
調整了公積金提取的額度
1、辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶(hù)須保留6個(gè)月的繳存額。
主要變化：政策調整前，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶(hù)須保留余額100元;政策調整后，辦理公積金貸款的繳存人使用公積金還貸的，公積金賬戶(hù)須保留6個(gè)月的繳存額。
需要注意：政策調整前已辦理了貸款手續的，仍執行原“賬戶(hù)須保留余額100元”規定。
2、繳存人家庭(包括繳存人及配偶)在繳存地無(wú)自主產(chǎn)權住房，租房提取公積金，每年合計提取最高額度為：宜昌城區不超過(guò)12000元;縣市不超過(guò)6000元。
主要變化：此次調整將縣市租房提取公積金最高額度從12000元調整到6000元。
貸款政策發(fā)生了改變
(一)暫停辦理業(yè)務(wù)
個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的宜昌城區、夷陵區、秭歸縣暫停受理異地購房貸款和商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務(wù)。
(二)貸款條件調整
1、【公積金貸款發(fā)放對象】發(fā)生變化
政策調整前：公積金貸款支持公積金繳存人或其家庭成員(包括配偶、成年子女、父母)在本市范圍內購買(mǎi)住房，允許父母或子女不是購房人的情況下，作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。
政策調整后：公積金貸款僅支持公積金繳存人及配偶在本市范圍內購買(mǎi)首套住房或第二套改善性住房。借款人只能是購房人及配偶，非購房人不能作為借款人參與額度計算和使用公積金償還貸款。
2、【住房套數認定】發(fā)生變化
政策調整前：不核查家庭住房套數。
政策調整后：首套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員未辦理過(guò)公積金貸款，購買(mǎi)首套住房的。第二套公積金貸款認定標準為：繳存人家庭成員有已結清的公積金貸款，購買(mǎi)首套或第二套住房的;或繳存人家庭成員未辦理過(guò)公積金貸款，購買(mǎi)第二套住房的。
明確了房屋套數根據購房地房地產(chǎn)管理或不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的房屋登記信息及購房合同認定。公積金貸款辦理情況根據人民銀行的個(gè)人信用報告、公積金信息系統查詢(xún)結果認定。
需要注意：父母、子女共同購房，申請公積金貸款，只核查申請貸款的繳存人家庭成員住房套數，及公積金貸款辦理情況。
3、【調整繳存時(shí)限】發(fā)生變化
政策調整前，允許一次性補繳3個(gè)月公積金，即可申請公積金貸款。
政策調整后，須連續足額繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月，才可以申請公積金貸款。
4、【貸款額度調整】發(fā)生變化
第二套公積金貸款首付款比例由不低于購房總價(jià)的20%調整到30%。
公積金最高貸款額度由80萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。
行實(shí)貸款額度與公積金賬戶(hù)余額掛鉤。
首套公積金貸款可貸款額度計算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶(hù)余額之和×15
第二套公積金貸款可貸額度計算公式：可貸款額度=借款人公積金賬戶(hù)余額之和×10
主要變化：原可貸款額度計算方法不變，另增加依據職工住房公積金賬戶(hù)余額計算可貸款額度，取值方法不變。
需要注意：需辦理公積金貸款的繳存人，應先辦理貸款登記手續，待貸款審批后，提取手續與貸款發(fā)放手續同時(shí)辦理，以免影響貸款額度計算。
5、【實(shí)行貸款發(fā)放輪候制度】發(fā)生變化
(1)貸款輪候的范圍
本次實(shí)行貸款發(fā)放輪候制的范圍包括：宜昌城區、夷陵區、秭歸縣。
(2)輪候對象
一是經(jīng)中心審批通過(guò)，等待放款的公積金貸款;
二是已辦理了貸款登記手續，等待中心審批的公積金貸款;
三是已辦理了貸款預約手續的`公積金貸款;
四是擬申請辦理的公積金貸款。
(3)輪候方法
一是未經(jīng)中心審批的，按照預約、登記、初審順序及辦理相應手續的時(shí)間，依次進(jìn)行排序進(jìn)入貸款審批;
二是經(jīng)中心審批通過(guò)等待放款的公積金貸款，按購買(mǎi)二手房、商轉公、其他購房類(lèi)型分別排序輪候放款。
(4)輪候時(shí)間：
�、儋徺I(mǎi)、新建住房申請貸款的，自貸款審批通過(guò)日起輪候6個(gè)月內放款;
�、谫徺I(mǎi)存量住房(二手房)申請貸款的，自不動(dòng)產(chǎn)登記證明到位(出證)后輪候2個(gè)月內放款;
�、凵剔D公貸款，自貸款審批通過(guò)日起輪候2個(gè)月內放款。
需要注意：宜昌城區由于已辦理了貸款預約、登記手續以及已經(jīng)中心審批的待放款金額較大，輪候周期可能較長(cháng)。2016年12月以后申請的公積金貸款進(jìn)入到放款環(huán)節，所需周期將達6個(gè)月以上，中心將根據資金情況安排貸款計劃。
6、【拓寬組合貸款渠道】發(fā)生變化
政策調整前：公積金組合貸款合作銀行為建設銀行宜昌分行，只為購買(mǎi)期房的繳存人提供公積金組合貸款。
政策調整后：組合貸款合作銀行增加了工商銀行宜昌分行、農業(yè)銀行宜昌分行、交通銀行宜昌分行、湖北銀行宜昌分行，為購買(mǎi)期房、現房、二手房的繳存人提供公積金組合貸款。
需要注意：申請公積金組合貸款，須同時(shí)符合商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款規定。
政策執行范圍、時(shí)間有調整
政策執行范圍
1、全市所有營(yíng)業(yè)部停止向擁有三套及以上住房的繳存人辦理購買(mǎi)、建造、翻建、大修住房、償還購房貸款提取和公積金貸款業(yè)務(wù)。
2、公積金個(gè)貸率達到85%(含)的中心城區、夷陵區、秭歸縣營(yíng)業(yè)部，嚴格執行新政。
3、公積金個(gè)貸率達到75%(含)低于85%(不含)的營(yíng)業(yè)部，暫停辦理裝修提取、家庭代際間互助提取和貸款、商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務(wù)。
政策執行時(shí)間
1、政策調整執行時(shí)間為2016年12月8日。
2、2016年12月8日前，已還清商業(yè)貸款，申請公積金貸款的，可按原政策辦理。
3、2016年12月8日前，在中心已辦理貸款登記預約、貸款登記手續的(包括網(wǎng)上登記)，仍按原政策辦理。
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