大理公積金貸款條件

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，很多單位都會(huì )幫員工購買(mǎi)五險一金，其中五險是社保的保險。一金就是住房公積金。以下是小編精心準備的大理公積金貸款條件，大家可以參考以下內容哦！

　　一、貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認的規定。大理本地寶將會(huì )持續關(guān)注大理市公積金新政策的最新消息，大家可持續關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地大理連續十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請公積金貸款前連續六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　大理市尚未正式實(shí)施新政策的內容，目前仍然按照原制度執行，詳情如下：

　　1、具有大理州常住戶(hù)口;

　　2、兩年內購、建、修自住住房，并具有購、建、修自住住房合同、協(xié)議或有效證明;

　　3、申請借款前按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)一年并且一年內未支取過(guò)住房公積金;

　　4、資信良好，具有較穩定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力，沒(méi)有尚未還清的數額較大可能影響貸款償還能力的債務(wù);

　　5、購、建、修首套住房，建筑面積在90平方米(含)以下的，自籌資金已達所購、建、修住房總價(jià)款的20%以上;建筑面積在90平方米以上的，自籌資金已達所購、建、修住房總價(jià)款的30%以上;

　　6、繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)現有人均住房建筑面積低于當地平均水平為改善居住條件而購、建第二套自住房時(shí)，自籌資金已達所購、建住房總價(jià)款的'50%以上;

　　7、有中心認可的資產(chǎn)作為抵(質(zhì))押物;借款人辦理質(zhì)押的，應同時(shí)全額質(zhì)押本人和互保人的住房公積金繳存余額;

　　8、中心、受委托銀行規定的其他條件。

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　　1.各省、自治區、直轄市要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據當地商品住房?jì)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

　　二、貸款流程

　　1、貸款申請。借款人向管理中心提出借款申請，填寫(xiě)《大理州住房公積金貸款審批表》，并按要求提交貸款所需材料;

　　2、貸前調查與資信評估。管理部在受理職工提出的借款申請后，審查《大理州住房公積金貸款審批表》和申請人繳存住房公積金、借款用途、資信、年齡等情況，并落實(shí)抵(質(zhì))押物，對照政策和法規規定的借款條件，組織人員實(shí)地調查，寫(xiě)出調查報告，提出審查意見(jiàn);

　　3、管理中心應當在借款人正式提出借款申請的15個(gè)工作日內作出是否同意貸款、貸款額度和期限的決定，并及時(shí)通知借款人;

　　4、貸款審批。各管理部負責對資料進(jìn)行初步審核后，擬出貸款方案，提出審核意見(jiàn)。權限(由管理中心授權)內貸款自審自批;超權限貸款由管理部上報后，按規定審批;

　　5、貸款發(fā)放。根據貸款審批小組或中心領(lǐng)導的決定，2個(gè)工作日內即書(shū)面通知受托銀行。受托銀行接到通知后，與借款人簽訂借款合同和抵押、質(zhì)押、保證合同及辦理抵(質(zhì))押登記后發(fā)放貸款。

　　新政策貸款費用規定(未實(shí)施)

　　現行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔保服務(wù)費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

　　改革后：取消申請公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

　　三、貸款額度及利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現行中：大理州住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。

　　改革后：大理市暫未對公積金貸款額度作出調整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度：

　　大理州住房公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元，具體按以下原則確定：

　　貸款利率：

　　貸款利率按照中國人民銀行規定的個(gè)人住房公積金貸款利率執行。在貸款合同期內遇利率調整，按照中國人民銀行的有關(guān)規定辦理。

　　貸款期限：

　　住房公積金貸款期限須在一年(不含一年)以上，最長(cháng)不超過(guò)三十年，并且不超過(guò)借款人法定退休年齡。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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