二手房公積金貸款的流程是什么
二手房公積金貸款的流程是什么？在二手房買(mǎi)賣(mài)中，需要辦理二手房公積金貸款的現象很常見(jiàn)。但是，實(shí)踐中很多人都不了解二手房公積金貸款的流程和具體的法律規定。以下就是小編整理的二手房公積金貸款的流程是什么，一起來(lái)看看吧！
二手房公積金貸款的流程是什么？
1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請表，報評估，交納評估費
2. 資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審
3. 初審通過(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復審
4. 審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費
5. 貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)
6. 拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
二手房公積金貸款的`條件
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
2.對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿(mǎn)足建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。
以上內容就是關(guān)于二手房公積金貸款的相關(guān)內容，同時(shí)，小編還為您介紹了二手房公積金的貸款條件，希望對您有所幫助。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，當事人一定要多多了解相關(guān)信息，才能更好的維護自己的權益。
附：買(mǎi)房簽合同注意事項：
1、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個(gè)是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開(kāi)工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規劃委員會(huì )核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權證。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫(xiě)，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書(shū)》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開(kāi)發(fā)商簽預售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買(mǎi)現房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定
在填寫(xiě)暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過(guò)戶(hù)。
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