北京公積金貸款變化
根據京房公積金發(fā)22號《北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，住房公積金個(gè)人貸款政策做出3項改變，預計將釋放改善性住房需求，下面是學(xué)習啦小編帶來(lái)關(guān)于北京公積金貸款變化的內容，希望能讓大家有所收獲!
北京公積金貸款變化
一、對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示無(wú)房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬(wàn)元。
二、對于在北京市住房和城鄉建設委員會(huì )房屋交易權屬信息查詢(xún)系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬(wàn)元。
三、購買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現有人均住房建筑面積低于北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。
北京公積金貸款新政策放款首套房認定
釋放改善性住房需求，只要在住建委交易系統中顯示無(wú)房，那么新購的房就被認定為首套房，即便之前已經(jīng)賣(mài)了一套房，再買(mǎi)一套也是首套;即便不是普通住房，也算首套;即便以前有貸款記錄，依舊按照首套對待——享受最低二成的首付比例，以及120萬(wàn)元的最高貸款額度。
首套房“認房不認貸”的調整，將以上三種情況都進(jìn)行了放寬認定，曾經(jīng)賣(mài)過(guò)房或者貸過(guò)款的市民，只要現下無(wú)房，可以比以前少付首付，多享受最高貸款額度，而且要享受這些，不用再顧忌新購房的面積，即便大于90平也是沒(méi)問(wèn)題的，所以完全可以一步到位，無(wú)需先買(mǎi)小戶(hù)型，以后再換成大戶(hù)型，可以直接購買(mǎi)大戶(hù)型，并且享受首套房購房?jì)?yōu)惠，將會(huì )釋放一部分改善性住房需求，預計市場(chǎng)上90平米以上成交量將會(huì )上升。
北京公積金買(mǎi)房發(fā)放二套房貸款政策放寬
釋放改善性住房需求，雖然二套房貸款公積金并沒(méi)有像首套房那樣放寬對“普通住房”的要求，但是發(fā)放貸款已經(jīng)不要求人均住房面積低于城鎮居民人均住宅面積了，先前，如果已有的首套房面積略大，再買(mǎi)二套必須要商貸，商貸利率比公斤貸款利率高很多，今天起沒(méi)有了人均住房面積的限制，那么市民在已有一套房的情況下，想改善住房，買(mǎi)更大面積的房子，可以獲得公積金貸款了，并且最低首付比例僅比首套房高一成，極大地釋放了改善性住房需求。
2017關(guān)于住房公積金的新規定
一、在住房公積金個(gè)人提取業(yè)務(wù)方面
1、將購房提取從付首付至辦理《房屋所有權證》三年之內均可提取，調整為從付首付至辦理《房屋所有權證》一年之內可提取。
2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費。
3、取消購房中可提取直系親屬帳戶(hù)住房公積金的規定。
4、取消無(wú)房戶(hù)租房提取中首次提取可提取5年租房費用的.規定，同時(shí)年最高提取額由2.4萬(wàn)元降低至1.8萬(wàn)元。
5、還貸提取額由貸款額加已還利息調整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續中增加銀行出具的還款明細一項。
二、在住房公積金個(gè)人住房貸款方面
(一)取消已全部付清房款的購房貸款。
(二)取消裝修貸款。
(三)取消償還能力中包含直系親屬的規定。
(四)最高貸款額由100萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元。
(五)調整二手房貸款政策：
1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權證》三年之內調整為一年之內辦理;
2、二手房最長(cháng)貸款年限由30年調整為20年，且不超過(guò)借款人65歲;
3、按二手房建成時(shí)間確定最高貸款額度：⑴所購房屋建成時(shí)間在10年(含10年)以?xún)�，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的70%;⑵所購房屋建成時(shí)間在11～20年(含20年)以?xún)�，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的60%;⑶所購房屋建成時(shí)間在21～30年(含30年)以?xún)�，貸款額度不超過(guò)房屋總價(jià)的50%。
(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準的個(gè)人住房貸款，按原政策執行。
租房自住可以提取住房公積金嗎
昨日，唐先生來(lái)咨詢(xún)租房住是否可以提取公積金。在某事業(yè)單位工作的他，租住在沙坪壩區，一年租金10000元。目前，他的公積金賬戶(hù)有2萬(wàn)多元。
這種情況可以提取公積金，但提取額度不能超過(guò)當年實(shí)際房租支出。根據規定，職工或其配偶租賃住房，租金超出家庭工資收入的規定比例，達到成本租金的，可每年提取一次，提取額度不得超過(guò)當年實(shí)際房租支出。
提取公積金需提供租賃行為證明材料、房租完稅證明或稅務(wù)部門(mén)出具的個(gè)人出租房屋專(zhuān)用發(fā)票和本人身份證。
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