宜昌公積金貸款材料
公積金貸款的利率相對于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō),會(huì )低很多的。以下是宜昌公積金貸款材料，歡迎閱讀。
貸款條件
1、主借款人連續、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月)，且主借款人屬正常繳存住房公積金的職工。在現繳存地繳存時(shí)間不足6個(gè)月的，可將原繳存地的繳存時(shí)間合并計算。
2、主借款人個(gè)人信用符合《宜昌個(gè)人住房公積金貸款信用評價(jià)規范》規定：
3、借款人具有償還貸款的能力。
4、借款人中任意一人沒(méi)有未結清的住房公積金貸款。
5、購房行為真實(shí)有效。購買(mǎi)的住房《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)兩證)已全部過(guò)戶(hù)至借款人名下，且所購房屋使用性質(zhì)為住宅。
6、購房人及其配偶所購住房為首套或第二套住房。
7、申請時(shí)間在購房合同簽訂時(shí)間2年以?xún)取?/p>
8、購買(mǎi)首套住房的，已交付了總房?jì)r(jià)20%以上的房款。購買(mǎi)第二套住房的，無(wú)其他未結清的購房貸款的，已交付了總房?jì)r(jià)20%以上的房款;有其他未結清的購房貸款的，已交付了總房?jì)r(jià)30%以上的房款。
9、借款人中任意一人符合相關(guān)條件：
10、在宜昌城區繳存住房公積金的借款人愿意按《宜昌市住房公積金委托提取償還貸款管理辦法(試行)》授權本中心辦理委托提取住房公積金償還貸款的業(yè)務(wù)。
11、符合中心規定的其他條件。
貸款材料
基本材料：
1、身份證明(距失效期在1年以上，復印正反兩面)
(1)主借款人身份證原件及復印件5份。
(2)其他借款人身份證原件及復印件4份。
2、家庭關(guān)系證明
(1)借款人結婚證或民政部門(mén)出具的單身證明(1個(gè)月內有效)原件及復印件2份。
(2)父母與成年子女作為借款人參與貸款額度計算的，提供以下任意一項直系親屬關(guān)系證明材料原件及復印件1份：同一居民戶(hù)口簿、獨生子女證、醫學(xué)出生證明、職工履歷表(加蓋公章)。
3、同時(shí)辦理購房提取所需材料
(1)提取職工單位出具的加蓋印章的《住房公積金提取申請書(shū)》(無(wú)單位且已辦理托管手續的出具《住房公積金個(gè)人賬戶(hù)托管憑證》原件)。
(2)提取職工各自的公積金聯(lián)名卡或宜昌市城區范圍內可辦理轉賬的工、農、中、建、交、招、湖北銀行、漢口銀行、三峽農商行任意一家銀行的儲蓄卡。
4、公積金繳存及貸款證明材料
有以下情況的，提供繳存住房公積金管理機構出具的《住房公積金繳存及貸款情況證明》
(1)主借款人調入宜昌城區繳存公積金不足6個(gè)月的;
(2)主借款人及其他參與貸款額度計算的借款人未在宜昌城區繳存住房公積金的。
根據不同情況，選擇下列相對應的材料：
貸款流程
一、純住房公積金貸款流程
步驟一：
預約時(shí)間：借款人通過(guò)網(wǎng)上或到中心一馬路營(yíng)業(yè)部預約辦理貸款登記時(shí)間(網(wǎng)上自助登記跳過(guò)此步驟)。
步驟二：
貸款登記：
�、賯潺R所有材料，登錄中心網(wǎng)站“個(gè)人貸款自助服務(wù)系統”，自行注冊或由開(kāi)發(fā)企業(yè)代為注冊，按照操作提示，自助辦理貸款登記手續。
�、谒薪杩钊税凑罩行亩绦磐ㄖ獣r(shí)間，攜帶全部材料到中心一馬路營(yíng)業(yè)部辦理貸款登記手續。
步驟三：
中心審批：中心審批通過(guò)后，向主借款人發(fā)送辦理貸款發(fā)放手續的短信通知。
步驟四：
貸款發(fā)放：按照中心短信通知時(shí)間，所有借款人攜帶全部材料到中心伍家崗營(yíng)業(yè)部一站式辦理貸款、抵押、提取、委托扣劃還貸手續。當日中心通知受托銀行實(shí)時(shí)將貸款資金劃至售房單位收款賬戶(hù)。
二、組合貸款
步驟一：
貸款初審：借款人攜帶全部材料到中心一馬路營(yíng)業(yè)部辦理住房公積金貸款初審，確定貸款期限、貸款金額。中心開(kāi)出《個(gè)人住房組合借款審查意見(jiàn)書(shū)》。
步驟二：
貸款審批：借款人持中心開(kāi)具的《個(gè)人住房組合借款審查意見(jiàn)書(shū)》及辦理銀行貸款需要的`材料到受托銀行申請商業(yè)貸款。受托銀行對商業(yè)貸款進(jìn)行審批，審批通過(guò)后，將材料移交中心。
步驟三：貸款發(fā)放
等待通知：貸款發(fā)放當日，銀行貸款資金及住房公積金貸款資金實(shí)時(shí)劃至售房單位收款賬戶(hù)。
貸款額度
最新消息：公積金貸款首付比例降低至20%
貸款額度：
1、不低于1萬(wàn)元，不高于60萬(wàn)元。
2、月還款額不超過(guò)繳存住房公積金的所有借款人月收入之和的45%。具體計算公式和步驟如下：
(1)月收入=單位與個(gè)人合計的住房公積金月繳存額÷單位與個(gè)人合計的繳存比例
(2)可貸款額度=所有借款人月收入合計×0.45×12×貸款期限
貸款利率：
2016年度宜賓市貸款基準利率為：
首套住房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%;
(2)5年期以上的貸款利率為3.25%。
二套房：
(1)5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%;
(1)5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。
溫馨提示：以發(fā)放貸款時(shí)中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率為準;貸款期間遇國家利率調整,統一在次年的1月1日調整。
貸款期限：
1、貸款期限不低于1年，不高于30年;
2、不超過(guò)主借款人可貸款年齡上限(男65，女60)-主借款人實(shí)際年齡-1。
貸款償還
還款方式：
(1)等額本息：每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
(2)等額本金：貸款人將本金分攤到每個(gè)月內,同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
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