30余城市松綁住房公積金

　　盡管10月以來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交已出現回暖跡象，但政策層面的松綁大潮仍在持續。近期包括煙臺、杭州、南京、石家莊、濟南等30多個(gè)城市陸續對住房公積金政策進(jìn)行調整松綁。

　　11月4日，杭州余杭、南京、濟南等多地同日發(fā)布“地方版”住房公積金新政。其中，南京提出，使用公積金貸款購買(mǎi)二套房的首付比例，由原先的不低于60%，降低到不低于30%；濟南則規定，只要借款人連續繳存公積金6個(gè)月就能申請公積金貸款，比此前規定縮短一半。

　　湖南省直單位住房公積金管理中心近日表示，自11月起對個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調整，其中包括將首套普通自住房公積金貸款首付比例降至20%，恢復省內異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

　　河北省石家莊市也于近期提高了公積金繳存基數最低標準，規定繳存基數不低于所在市、縣(市)的上年度在崗職工平均工資的60%。

　　內蒙古自治區呼倫貝爾市的住房公積金新政策，主要涉及降低住房公積金申請門(mén)檻、提升首套房貸款比例、支持異地貸款業(yè)務(wù)和減少貸款中間費用等方面。

　　據中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，目前中國已有超過(guò)30個(gè)城市對公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調整。

　　其中，河南、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)將首套房首付比例調整為最低20%。與此同時(shí)，二套房執行“認貸不認房”，且首付亦降至30%。南京、武漢市放寬第二套房公積金貸款門(mén)檻，最低首付款比例從之前的70%調整為房屋總價(jià)的30%。揚州、杭州、成都、無(wú)錫等地，對已有一套住房并結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。

　　隨著(zhù)各地地方版的公積金新政陸續問(wèn)世，中國官方此前公布的`公積金新政也宣告落地。10月中旬中國住房和城鄉建設部等三個(gè)部門(mén)聯(lián)手調整了個(gè)人住房公積金貸款政策，其中包括公積金繳存異地互認、部分地區提高首套房貸款額度、降低公積金貸款中間費用等。

　　公積金新政在各地落地有何影響？業(yè)內人士認為，30多個(gè)城市的公積金新政大部分屬于公積金政策的自我完善，對購房者心理的影響大于對其實(shí)際購買(mǎi)力的影響。

　　不過(guò)，本輪松綁有望與之前央行放寬信貸、各地普宅認定標準調整以及各地的財稅減免等形成政策疊加效應，將在一定程度上提振購房者入市的信心，促進(jìn)年內樓市成交進(jìn)一步復蘇回暖。

　　9月份中國70個(gè)大中城市新房成交量比8月份增長(cháng)8%左右；10月份，據民間機構統計，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(cháng)24.3%，創(chuàng )下年內新高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，此輪公積金松綁主要出現在二三線(xiàn)城市，這類(lèi)城市對房地產(chǎn)和土地出讓收入的依賴(lài)度較高。如今的公積金新政加之目前市場(chǎng)上已有的稅收優(yōu)惠以及限購、限貸放松，這些二三線(xiàn)城市可能出現短期的井噴利好，走出一波上行行情。但是如果信貸額度和價(jià)格等政策沒(méi)有本質(zhì)變化，一些城市前期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩的頹勢難改，可能出現再次下行的局面。

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