公積金難貸新聞報答
新《管理辦法》實(shí)施難阻買(mǎi)家遭遇“白鴿眼”。
近幾年來(lái),使用公積金貸款購房的買(mǎi)家,常會(huì )遭遇房企的“白鴿眼”,要么直接被告知僅可使用商業(yè)貸款或一次性付款,要么在優(yōu)惠折扣上比使用商貸購房的買(mǎi)家明顯縮水。今年11月1日開(kāi)始實(shí)施的《廣州市房屋交易監督管理辦法》明確規定,房企若拒絕或者限制買(mǎi)受人使用住房公積金貸款支付購房款的,將由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期改正,并處以1萬(wàn)元罰款。
日前,記者巡城踩盤(pán)時(shí)了解到,為避免不必要的麻煩,大多數住宅樓盤(pán)都不會(huì )直白地拒絕買(mǎi)家使用公積金貸款,但卻暗地里給公積金貸款的買(mǎi)家設置了重重關(guān)卡。
比較緩和的做法就是加大對商貸和一次性付款買(mǎi)家的折扣優(yōu)惠,對公積金貸款買(mǎi)家實(shí)施“零優(yōu)惠”策略,驅使其“主動(dòng)”選擇商業(yè)貸款。但也有令人較為無(wú)語(yǔ)的做法是,限定買(mǎi)家需在較短時(shí)間內獲批公積金貸款,若逾期未能獲批,則必須轉成商貸或一次性付款,不然就當作買(mǎi)家違約。無(wú)奈的是,面對房企“婉拒”購房者使用公積金貸款,現有法律政策暫無(wú)應對與執行的細則。作為買(mǎi)家,即便符合公積金貸款的申請資格,但也需做好臨時(shí)變成商業(yè)貸款購房的準備。
買(mǎi)家故事
想以公積金貸款購房
豈知“賠了夫人又折兵”
XX月中旬,陳女士在南沙某大型樓盤(pán)購入一套三房單位。在簽訂購房合同時(shí),她選擇了利息更為優(yōu)惠的公積金貸款按揭。由于該盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚,且業(yè)界口碑不俗,基于“信任大品牌發(fā)展商”的心理,陳女士在簽約時(shí)并未細看購房合同細則,但待簽約后,樓盤(pán)銷(xiāo)售提醒她,若其公積金貸款未能在兩個(gè)月內獲批,付款方式就會(huì )自動(dòng)改成商業(yè)貸款或一次性付款。屆時(shí),如果陳女士無(wú)法承受商貸或一次性付款,她將要賠上高額的違約金!昂炌昃秃蠡诹,現在公積金貸款額度這么緊張,2個(gè)月內獲批很難!”根據廣州住房公積金管理中心此前發(fā)布的數據顯示,截至XX月下旬,已錄入貸款系統但因額度限制未能進(jìn)入審批流程,排隊等候上報的貸款申請有5863筆,金額29.65億元。盡管目前有傳聞稱(chēng)公積金中心或將追加額度用以緩解貸款緊張,但僅剩下一個(gè)月時(shí)間坐等公積金貸款獲批的陳女士,已做好了轉商貸付款的準備。
除懊悔當初沒(méi)仔細看清楚合同細則,更讓陳女士郁悶的是,由于自己選擇的付款方式是公積金貸款,因此并未享受到太多折扣,“商貸的可再打9.8折,公積金貸款優(yōu)惠很少”。若轉為商貸后,樓盤(pán)亦不會(huì )補給優(yōu)惠,“這都是開(kāi)盤(pán)當天的簽約折扣,逾期不候!爆F場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示。換言之,陳女士很可能既沒(méi)享受到較低利息的公積金貸款,又沒(méi)賺到商貸的折扣,真是“賠了夫人又折兵”。
對公積金貸款買(mǎi)家
“耐心有限”“等你”最多半年
記者在郊區踩盤(pán)時(shí)留意到,由于樓市行情未曾徹底回暖,大多數樓盤(pán)還是支持買(mǎi)家使用公積金貸款,但確實(shí)存在對公積金貸款獲批時(shí)間上的限制,以3~4個(gè)月期限居多,也有個(gè)別不愁賣(mài)的樓盤(pán),會(huì )開(kāi)出1~2個(gè)月較短的時(shí)限。對此,多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人表示,這種做法主要是想鼓勵買(mǎi)家優(yōu)先選擇商業(yè)貸款或一次性付款,“現在公積金貸款難申請,放款也比較慢,越靠近年底,發(fā)展商回籠資金的壓力越大,自然會(huì )對公積金貸款的買(mǎi)家區別對待!秉S埔區某個(gè)成交量一般的樓盤(pán),對使用公積金貸款的購房者格外“照顧”,只要買(mǎi)家在半年內獲批公積金貸款,均不算違約。但若半年內無(wú)法獲批,需改為商貸或一次性付款。
有業(yè)內人士表示,考慮到今年下半年公積金貸款額度收緊,樓盤(pán)普遍對公積金客戶(hù)“不待見(jiàn)”,但礙于《廣州市房屋交易監督管理辦法》,表面上仍不能拒絕買(mǎi)家使用公積金,但可以用“軟釘子”迫使此類(lèi)客戶(hù)轉向商貸。不過(guò),一些成交量較差的樓盤(pán),則會(huì )為了留住客戶(hù),在公積金貸款的'“等貸期”上網(wǎng)開(kāi)一面,允許等待公積金獲批的時(shí)間一再延長(cháng)。
公積金“等貸期”時(shí)限
屬買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議無(wú)法律規定
那么,對于樓盤(pán)制定的公積金“等貸期”的時(shí)限長(cháng)短,是否有相關(guān)法律規定?記者致電廣州公積金中心熱線(xiàn)及廣州市房管局咨詢(xún)此事,得到的答復是目前并未有相關(guān)法律或規定去約束樓盤(pán)對公積金貸款客戶(hù)的這種做法。
“這屬于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的雙方協(xié)議,并沒(méi)有相關(guān)法律規定此期限的長(cháng)短!睆V東正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師XX表示,倘若買(mǎi)家在約定時(shí)間內未獲批公積金貸款,就必須按照雙方協(xié)議要求轉為商貸或一次性付款,否則便屬違約。買(mǎi)家也不能將公積金貸款未獲批當作“不可抗力”理由取消交易,“此類(lèi)案件中的不可抗力,常見(jiàn)為政策突變,譬如突然限購導致買(mǎi)家沒(méi)有購房資格。但貸款額度方面,由于每年第四季度的銀行額度都很緊張,這個(gè)情況是可預見(jiàn)的,因此公積金貸款不獲批不能歸為‘不可抗力’理由!
廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理XX表示,按照目前的公積金貸款額度狀況,發(fā)展商制定此類(lèi)隱形條件,對于買(mǎi)家而言,確實(shí)有失公允。但發(fā)展商也是受害者之一,“這種局面讓買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有得到好處,如果有類(lèi)似第三者意外險來(lái)為此狀況保駕護航,就相對公平些!
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