公積金難貸新聞報答

　　新《管理辦法》實(shí)施難阻買(mǎi)家遭遇“白鴿眼”。

　　近幾年來(lái)，使用公積金貸款購房的買(mǎi)家，常會(huì )遭遇房企的“白鴿眼”，要么直接被告知僅可使用商業(yè)貸款或一次性付款，要么在優(yōu)惠折扣上比使用商貸購房的買(mǎi)家明顯縮水。今年11月1日開(kāi)始實(shí)施的《廣州市房屋交易監督管理辦法》明確規定，房企若拒絕或者限制買(mǎi)受人使用住房公積金貸款支付購房款的，將由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其限期改正，并處以1萬(wàn)元罰款。

　　日前，記者巡城踩盤(pán)時(shí)了解到，為避免不必要的麻煩，大多數住宅樓盤(pán)都不會(huì )直白地拒絕買(mǎi)家使用公積金貸款，但卻暗地里給公積金貸款的買(mǎi)家設置了重重關(guān)卡。

　　比較緩和的做法就是加大對商貸和一次性付款買(mǎi)家的折扣優(yōu)惠，對公積金貸款買(mǎi)家實(shí)施“零優(yōu)惠”策略，驅使其“主動(dòng)”選擇商業(yè)貸款。但也有令人較為無(wú)語(yǔ)的做法是，限定買(mǎi)家需在較短時(shí)間內獲批公積金貸款，若逾期未能獲批，則必須轉成商貸或一次性付款，不然就當作買(mǎi)家違約。無(wú)奈的是，面對房企“婉拒”購房者使用公積金貸款，現有法律政策暫無(wú)應對與執行的細則。作為買(mǎi)家，即便符合公積金貸款的申請資格，但也需做好臨時(shí)變成商業(yè)貸款購房的準備。

　　買(mǎi)家故事

　　想以公積金貸款購房

　　豈知“賠了夫人又折兵”

　　XX月中旬，陳女士在南沙某大型樓盤(pán)購入一套三房單位。在簽訂購房合同時(shí)，她選擇了利息更為優(yōu)惠的公積金貸款按揭。由于該盤(pán)的開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，且業(yè)界口碑不俗，基于“信任大品牌發(fā)展商”的心理，陳女士在簽約時(shí)并未細看購房合同細則，但待簽約后，樓盤(pán)銷(xiāo)售提醒她，若其公積金貸款未能在兩個(gè)月內獲批，付款方式就會(huì )自動(dòng)改成商業(yè)貸款或一次性付款。屆時(shí)，如果陳女士無(wú)法承受商貸或一次性付款，她將要賠上高額的違約金�！昂炌昃秃蠡诹�，現在公積金貸款額度這么緊張，2個(gè)月內獲批很難��！”根據廣州住房公積金管理中心此前發(fā)布的數據顯示，截至XX月下旬，已錄入貸款系統但因額度限制未能進(jìn)入審批流程，排隊等候上報的貸款申請有5863筆，金額29.65億元。盡管目前有傳聞稱(chēng)公積金中心或將追加額度用以緩解貸款緊張，但僅剩下一個(gè)月時(shí)間坐等公積金貸款獲批的陳女士，已做好了轉商貸付款的準備。

　　除懊悔當初沒(méi)仔細看清楚合同細則，更讓陳女士郁悶的是，由于自己選擇的付款方式是公積金貸款，因此并未享受到太多折扣，“商貸的可再打9.8折，公積金貸款優(yōu)惠很少”。若轉為商貸后，樓盤(pán)亦不會(huì )補給優(yōu)惠，“這都是開(kāi)盤(pán)當天的簽約折扣，逾期不候�！爆F場(chǎng)銷(xiāo)售人員表示。換言之，陳女士很可能既沒(méi)享受到較低利息的公積金貸款，又沒(méi)賺到商貸的折扣，真是“賠了夫人又折兵”。

　　對公積金貸款買(mǎi)家

　　“耐心有限”“等你”最多半年

　　記者在郊區踩盤(pán)時(shí)留意到，由于樓市行情未曾徹底回暖，大多數樓盤(pán)還是支持買(mǎi)家使用公積金貸款，但確實(shí)存在對公積金貸款獲批時(shí)間上的限制，以3~4個(gè)月期限居多，也有個(gè)別不愁賣(mài)的樓盤(pán)，會(huì )開(kāi)出1~2個(gè)月較短的時(shí)限。對此，多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售負責人表示，這種做法主要是想鼓勵買(mǎi)家優(yōu)先選擇商業(yè)貸款或一次性付款，“現在公積金貸款難申請，放款也比較慢，越靠近年底，發(fā)展商回籠資金的壓力越大，自然會(huì )對公積金貸款的買(mǎi)家區別對待�！秉S埔區某個(gè)成交量一般的樓盤(pán)，對使用公積金貸款的購房者格外“照顧”，只要買(mǎi)家在半年內獲批公積金貸款，均不算違約。但若半年內無(wú)法獲批，需改為商貸或一次性付款。

　　有業(yè)內人士表示，考慮到今年下半年公積金貸款額度收緊，樓盤(pán)普遍對公積金客戶(hù)“不待見(jiàn)”，但礙于《廣州市房屋交易監督管理辦法》，表面上仍不能拒絕買(mǎi)家使用公積金，但可以用“軟釘子”迫使此類(lèi)客戶(hù)轉向商貸。不過(guò)，一些成交量較差的樓盤(pán)，則會(huì )為了留住客戶(hù)，在公積金貸款的'“等貸期”上網(wǎng)開(kāi)一面，允許等待公積金獲批的時(shí)間一再延長(cháng)。

　　公積金“等貸期”時(shí)限

　　屬買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)議無(wú)法律規定

　　那么，對于樓盤(pán)制定的公積金“等貸期”的時(shí)限長(cháng)短，是否有相關(guān)法律規定？記者致電廣州公積金中心熱線(xiàn)及廣州市房管局咨詢(xún)此事，得到的答復是目前并未有相關(guān)法律或規定去約束樓盤(pán)對公積金貸款客戶(hù)的這種做法。

　　“這屬于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)家的雙方協(xié)議，并沒(méi)有相關(guān)法律規定此期限的長(cháng)短�！睆V東正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師XX表示，倘若買(mǎi)家在約定時(shí)間內未獲批公積金貸款，就必須按照雙方協(xié)議要求轉為商貸或一次性付款，否則便屬違約。買(mǎi)家也不能將公積金貸款未獲批當作“不可抗力”理由取消交易，“此類(lèi)案件中的不可抗力，常見(jiàn)為政策突變，譬如突然限購導致買(mǎi)家沒(méi)有購房資格。但貸款額度方面，由于每年第四季度的銀行額度都很緊張，這個(gè)情況是可預見(jiàn)的，因此公積金貸款不獲批不能歸為‘不可抗力’理由�！�

　　廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理XX表示，按照目前的公積金貸款額度狀況，發(fā)展商制定此類(lèi)隱形條件，對于買(mǎi)家而言，確實(shí)有失公允。但發(fā)展商也是受害者之一，“這種局面讓買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)有得到好處，如果有類(lèi)似第三者意外險來(lái)為此狀況保駕護航，就相對公平些�！�

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