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合肥將出臺房產(chǎn)新政 加快規劃停車(chē)場(chǎng)
3月26日上午，合肥市舉行經(jīng)濟形勢分析會(huì )。省委常委、合肥市委書(shū)記吳存榮表示，民生項目將加快建設，帶給市民更多獲益。同時(shí)，他表示合肥將出臺房產(chǎn)新政!
前兩月住宅大賣(mài)
會(huì )議透露了合肥前兩個(gè)月的經(jīng)濟運行情況。據統計，合肥前兩個(gè)月完成投資827.8億元，增長(cháng)9.3%。其中房地產(chǎn)投資194億元，增長(cháng)21.5%;工業(yè)投資284.5億元，增長(cháng)21.4%;戰略性新興產(chǎn)業(yè)投資160.8億元，增長(cháng)36.7%。合肥市統計局統計數字顯示，合肥市前兩個(gè)月消費及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為紅火，其中，社會(huì )消費品零售總額保持了兩位數增長(cháng)，商品房銷(xiāo)售額增長(cháng)了35.5%，其中住宅增長(cháng)了32.7%。
下一步，合肥將出臺支持工業(yè)企業(yè)新一輪技術(shù)改造的政策措施，以智能化為主攻方向，推動(dòng)企業(yè)轉型升級發(fā)展。同時(shí)，合肥將出臺推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策措施，既防止過(guò)熱又有效解決“結構性矛盾”。此外，合肥市將對億元以上項目排出時(shí)間表，提高項目開(kāi)工率和竣工率等。
加快規劃停車(chē)場(chǎng)
吳存榮在會(huì )上說(shuō)，合肥將繼續推進(jìn)“雙創(chuàng )”，各園區可以按照不同分類(lèi)、不同業(yè)態(tài)建立孵化器或創(chuàng )業(yè)基地，搭建創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新平臺。同時(shí)，合肥要加快推進(jìn)民生工程，展開(kāi)老百姓關(guān)心的教育、就業(yè)、醫療衛生等項目。吳存榮說(shuō)，在養老領(lǐng)域，合肥要盡快推出一些試點(diǎn)項目，而在車(chē)主們普遍關(guān)心的停車(chē)場(chǎng)建設方面，合肥也將加快規劃。同時(shí)，合肥也會(huì )加快大醫院的建設。
另外，吳存榮透露，部分高速4改8工程，在今年也將陸續會(huì )有進(jìn)展。據了解，這些高速涉及合六、合安、合寧、合巢等，一旦改成八車(chē)道，將讓市民出行更加便利。此外，在巢湖環(huán)境治理方面，吳存榮表示，目前環(huán)巢湖環(huán)境整治還主要集中在點(diǎn)源治理上，下一步將探索面上的綜合治理。
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合肥版樓市調控措施將出臺 捂盤(pán)惜售、捆綁車(chē)位或將被嚴打
國家統計局公布2月份省城房?jì)r(jià)漲幅全國靠前之后，購房者期盼已久的房產(chǎn)調控措施終于有了“下文”。昨日，記者從有關(guān)部門(mén)了解到，近期，合肥版樓市調控措施將出臺。業(yè)內猜測，主管部門(mén)會(huì )從預售監控源頭，對于捂盤(pán)惜售、捆綁車(chē)位銷(xiāo)售等市場(chǎng)亂象進(jìn)行重點(diǎn)打擊。新房現房銷(xiāo)售，未來(lái)或將成為合肥樓市的一道靚麗風(fēng)景。而至于房?jì)r(jià)漲幅，專(zhuān)家們認為，如果今年上半年土地供應不足，地價(jià)高企之下，房?jì)r(jià)依然有較大上漲的空間。合肥樓市目前有近4成購買(mǎi)力來(lái)自省城以外，如果不再次啟動(dòng)“限購”，本地剛需購房者還是會(huì )被高企的房?jì)r(jià)“傷”到。
現象：價(jià)格“倒掛” 部分二手房?jì)r(jià)高于新房
新房難“搶”到，合肥樓市價(jià)格“倒掛”現象已經(jīng)露頭。
昨日，市場(chǎng)星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者從合肥365淘房數據研究中心，拿到了這樣一份名單——合肥3月漲幅最大的二手房小區，十大上漲二手房小區分別來(lái)自濱湖區、政務(wù)區和蜀山區，其中最大漲幅超過(guò)35%。濱湖萬(wàn)科城、融科九重錦和親親家園三大小區在3月表現搶眼，位居3月漲幅最大的十個(gè)小區前三名。濱湖萬(wàn)科城 3月份上漲3905元/㎡，漲幅高居九區之首。而在合肥市物價(jià)局最新的備案數據中，濱湖萬(wàn)科城最新的明碼標價(jià)銷(xiāo)售均價(jià)為10101.32元/㎡。
合肥有錢(qián)人真多，花了幾個(gè)月時(shí)間都沒(méi)買(mǎi)到房的省城林先生感慨，現在好一點(diǎn)的開(kāi)發(fā)項目，要不然就是暫時(shí)無(wú)房可賣(mài)，要不然就是動(dòng)輒千人出動(dòng)買(mǎi)房，認籌登記之后還得有運氣才能搖到號、買(mǎi)上房，也難怪二手房的房主會(huì )一直漲價(jià)了，一套不到40平方米的老舊學(xué)區房，成交價(jià)都能賣(mài)到1.9萬(wàn)元/㎡。從農歷新年過(guò)后，因為新房市場(chǎng)可售房源少，合肥二手房市場(chǎng)就比較火爆，濱湖區某中介公司負責人坦言，政務(wù)區、濱湖區房?jì)r(jià)高企，新房市場(chǎng)供應不足是重要原因。
猜測：新政劍指“亂象” 捂盤(pán)惜售、捆綁車(chē)位將被嚴打
合肥將出“重拳”打擊新房市場(chǎng)捂盤(pán)惜售等違規行為，這是市場(chǎng)星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者從有關(guān)部門(mén)了解到的信息。業(yè)內人士預測，新的調控措施可能針對開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、捆綁銷(xiāo)售等，并從土地供應環(huán)節保證合肥新房市場(chǎng)的住宅供應量。
猜測一：賣(mài)房變“一錘子買(mǎi)賣(mài)”
原先措施：按照合肥房產(chǎn)局2015年出臺的商品房預售方案，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售項目可以分期，但要填寫(xiě)每批上市的幢數、幢號、建筑面積、擬開(kāi)工時(shí)間、上市銷(xiāo)售時(shí)間、竣工交付時(shí)間。本期申報預售的商品房，在領(lǐng)預售許可證后按預定時(shí)間一次性公開(kāi)對外銷(xiāo)售。
可能措施：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預售許可證后，10日內須全部公開(kāi)房源，不許分批銷(xiāo)售，須一次性對外銷(xiāo)售。對商品住房已達到預售條件但不及時(shí)申請預售許可證的項目，經(jīng)督促拒不申報的，在該項目主體結構封頂前，房管局暫不核發(fā)預售許可證，或轉為現房銷(xiāo)售。
點(diǎn)評：此項措施為“雙刃劍”，新房不允許分批賣(mài)，不會(huì )造成市場(chǎng)恐慌入市心理，但開(kāi)發(fā)商可以現房銷(xiāo)售，老百姓買(mǎi)期房的優(yōu)惠價(jià)格就不會(huì )在市場(chǎng)上有了。
猜測二：明確車(chē)位不可提前賣(mài)
原先措施：按照合肥房產(chǎn)局2015年出臺的商品房預售方案示范文本，開(kāi)發(fā)商按規劃應配建機動(dòng)車(chē)停車(chē)位多少個(gè)，以出租或者出售的方式提供給業(yè)主都必須明確。但是對于車(chē)位價(jià)格是否備案，車(chē)位何時(shí)銷(xiāo)售并沒(méi)有明確約定。
可能措施：嚴厲查處強制捆綁銷(xiāo)售違規行為，明確商品房配套車(chē)位須在住房項目竣工驗收后方可預售或現售。規劃核定的地面露天機動(dòng)車(chē)停車(chē)位還是屬于小區全體業(yè)主共有。
點(diǎn)評：明確車(chē)位銷(xiāo)售的方式，將在一定程度上遏制住宅變相漲價(jià)行為。但目前合肥市物價(jià)局審核批準備案的仍然是住宅銷(xiāo)售價(jià)格，車(chē)位價(jià)格不在審核其中，銷(xiāo)售車(chē)位仍然有“漏洞”可鉆，譬如某些開(kāi)發(fā)企業(yè)委托第三方銷(xiāo)售時(shí)，以信息費等形式預收車(chē)位的認購金，并不會(huì )寫(xiě)入購買(mǎi)合同。
猜測三：增加住房用地供應
原先措施：根據合肥市國土部門(mén)公布的今年合肥市區64塊6187.68畝優(yōu)質(zhì)土地供應計劃，廬陽(yáng)、瑤海、濱湖三區推地均超千畝，經(jīng)開(kāi)區暫無(wú)優(yōu)質(zhì)地塊入冊。熱門(mén)的政務(wù)區目前看被列為優(yōu)質(zhì)地塊的僅2宗，且為商業(yè)和商務(wù)用地。不過(guò)，此次公布的地塊為合肥市今年總體出讓建設用地中的優(yōu)質(zhì)地塊，并非全部。與去年相比，目前信息還不能判斷今年供地量的增減幅度。
可能措施：合肥今年將實(shí)行差異化供地政策，通過(guò)調節土地供應穩定市場(chǎng)預期，在商品房供應緊缺、庫存較少、價(jià)格較高區域，增加住房用地供應;在商品房庫存量較大區域，減少或暫停土地供應。合肥對居住用地供應量有一定幅度提升，商業(yè)、辦公用地供應量可適度降低。
點(diǎn)評：“面粉”價(jià)格不抑制，面包價(jià)格怎么會(huì )低?熱門(mén)政務(wù)區目前優(yōu)質(zhì)地塊僅為2宗，且為商業(yè)和商務(wù)用地，并無(wú)住宅用地入市。在新房庫存不足的情況下，二手房?jì)r(jià)格高企是市場(chǎng)行為的必然結果。
專(zhuān)家論：市場(chǎng)經(jīng)濟 省城房?jì)r(jià)漲幅，該緩緩了么?
對于合肥樓市捂盤(pán)惜售等某些“怪象”，合肥樓市專(zhuān)家們一致給出建議，應該嚴打。對于合肥樓市是否到了該“退燒”這個(gè)問(wèn)題，專(zhuān)家們的意見(jiàn)卻有了“分歧”。
安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(cháng)郭紅兵認為，有關(guān)部門(mén)可能采取的調控措施，將有利于合肥樓市健康發(fā)展，但是對于部分區域高企的房?jì)r(jià)無(wú)影響力。決定合肥房?jì)r(jià)上漲的幾個(gè)重要因素，分別是地價(jià)、地段和供應量，合肥并不屬于需要“去庫存”的城市，上半年如果住宅供地不足，一年內合肥房?jì)r(jià)還有較大上漲空間。同時(shí)，合肥有 40%的購房者是來(lái)自省城以外的省內其他城市，如果不再次啟動(dòng)“限購”，本地購房剛需會(huì )“受傷”是無(wú)可避免的結果。
合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)凌斌認為，合肥房?jì)r(jià)目前其實(shí)不算高，半年之內不適合采取“限購”政策。合肥處于工業(yè)化、城鎮化快速發(fā)展階段，交通便捷，高鐵路網(wǎng)日趨發(fā)達，住房?jì)r(jià)格上漲心理預期明顯，如何使用好市場(chǎng)經(jīng)濟這把雙刃劍，引導不同消費購房者進(jìn)行市場(chǎng)分流，是分城調控措施的一個(gè)重要方向。
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