2016年房貸新政策帶來(lái)的影響分析
我國房貸新政出臺，下面跟yjbys小編來(lái)看看房貸新政將給你帶來(lái)哪些影響?
2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)文稱(chēng)，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。
【專(zhuān)家解讀】
央視財經(jīng)頻道首席評論：
央視財經(jīng)首席金融記者 張琳：2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是一線(xiàn)城市開(kāi)始出現“暖意”，這自然要歸功于一系列的利好政策，比如各地限購政策陸續放開(kāi)、降準降息、對改善型普通自住房執行首套房貸款政策、降低二套房首付、支持房地產(chǎn)企業(yè)在債券市場(chǎng)融資等等，這次央行和銀監會(huì )對于個(gè)人房貸的調整應該也是政策的延續，通過(guò)杠桿率的調節，鼓勵購房，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定有積極作用。
穩定市場(chǎng)的信號背后，“去庫存”的決心更加值得關(guān)注。根據不久前召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，化解房地產(chǎn)庫存已經(jīng)被列為經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的五大任務(wù)之一，會(huì )議同時(shí)指出，“要取消過(guò)時(shí)的限制性措施。應該說(shuō)，從這次政策開(kāi)始，中央各主管部門(mén)“去庫存”的執行落實(shí)政策將會(huì )相繼出臺。
中國社科院數據顯示，2015年商品住房總庫存預計達39.96億平方米，現房待售面積4.26億平方米，如果想完全消化，需要23個(gè)月。民生證券研究院的研究表明，從結構上看，2015年年底一、二、三線(xiàn)城市庫銷(xiāo)比分別為8.15、10.23和25.58，三線(xiàn)城市房地產(chǎn)庫存過(guò)剩問(wèn)題最為嚴重。
因此，政策刺激能否維持房地產(chǎn)銷(xiāo)售回暖，有效化解庫存，從而帶動(dòng)投資回升，推動(dòng)宏觀(guān)經(jīng)濟提振，是我們的關(guān)注點(diǎn)所在。
過(guò)去五年，中國的核心城市都經(jīng)歷了嚴厲的樓市調控，隨著(zhù)多數城市已經(jīng)解除限購，隨著(zhù)利率持續下降以及各地在貸款方面的優(yōu)惠政策，隨著(zhù)供給側改革和城鎮化進(jìn)程，因此從消費者的角度來(lái)看，應該說(shuō)，投資性購房的機會(huì )已經(jīng)出現。
專(zhuān)業(yè)機構評論：
英大證券研究所所長(cháng) 李大霄：這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展有正面影響，對于穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩定也有重要意義。
民生證券：首付下調將水引入實(shí)體經(jīng)濟，強化金融機構對實(shí)體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng )造的.過(guò)程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門(mén)杠桿;其次，房?jì)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生;最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張，也是信用創(chuàng )造加速的過(guò)程。
楊紅旭：房貸新政有助于剛需和首次改善需求的釋放
2月2日，央行和銀監會(huì )發(fā)布《關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。對此，易居研究院副院長(cháng)楊紅旭在其微博上表示，首付門(mén)檻降低，有利于剛需和首改需求入市，尤其是對于那些收入不低，但積蓄不多的年輕人、年輕家庭，可謂是“及時(shí)雨”。因此，這一政策刺激普通住宅需求。
他表示，從政策彈性來(lái)看，并非一刀切。實(shí)行限購的一線(xiàn)城市，沒(méi)有放松，主要是房?jì)r(jià)比較強勢。另外，對于非限購城市，央行和銀監會(huì )，也沒(méi)有強制各地商業(yè)銀行統一執行，而是規定：人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。銀行業(yè)金融機構應結合各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
楊紅旭還表示，總而言之，這一政策，是中央支持自住需求，化解房地產(chǎn)庫存方針的具體落實(shí)，有助于剛需和首次改善需求的釋放，未來(lái)還會(huì )有其他寬松政策出臺，進(jìn)一步促進(jìn)樓市復蘇。2016年，全國樓市將繼續回暖。
【延伸閱讀】
46個(gè)限購城市僅剩5個(gè)!
根據調查，“限購”政策并非只在四川“消失”。據統計，截至2016年2月2日，全國46個(gè)限購城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒(méi)有取消限購。
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