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上海迎來(lái)最嚴房產(chǎn)新政：非普通住房首付不低于70%
應屆畢業(yè)生網(wǎng)訊：上海迎來(lái)最嚴房產(chǎn)新政，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3月25日上午，上海市政府舉行新聞發(fā)布會(huì )，上海25日將開(kāi)始施行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。意見(jiàn)明確，上海將進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，規范從業(yè)行為，還將從嚴執行住房限購政策以及從緊實(shí)行差別化住房信貸政策。
根據意見(jiàn)，上海將從嚴執行住房限購政策，表現為：提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購房繳納個(gè)人所有稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若交易對象為個(gè)人，按照上海市限購政策執行。同時(shí)，為進(jìn)一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節。
在此次意見(jiàn)中可以看到，明確“非本市戶(hù)籍居民家庭”的概念。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，這其實(shí)是說(shuō)外地購房者后續購房依然需要結婚證明，這樣一對比，其實(shí)該政策比北京市要更嚴厲。這使得后續外地人購房的難度可能加大，是一個(gè)利空消息。
除上海外，3月23日深圳經(jīng)濟特區金融學(xué)會(huì )亦下發(fā)了《關(guān)于加強個(gè)人住房貸款風(fēng)險控制措施的決議》，并決定于3月28日起執行。
決議內容提到了房?jì)r(jià)快速上漲，住房信貸投放大幅增長(cháng)，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險有所積累等問(wèn)題。強調“首付貸款資金來(lái)源審查”、“購房人婚姻狀況核實(shí)”、“購房人償債能力核查”等內容。
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舉行市政府新聞發(fā)布會(huì )，上海市住房城鄉建設管理委主任顧金山介紹了《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》相關(guān)情況。
《若干意見(jiàn)》明確進(jìn)一步強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管，規范從業(yè)行為，嚴肅查處違法違規行為。
依托上海市統一的商品房預售許可信息管理系統和商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統，加強商品房預銷(xiāo)售管理，防止捂盤(pán)惜售。按照上海市存量房經(jīng)紀合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強化房產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監管制度。加大執法力度，依法查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構相關(guān)“捂盤(pán)惜售、炒作房?jì)r(jià)、虛假廣告、利用不正當手段誘騙消費者交易”等違法違規行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。對各類(lèi)非正規金融機構為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項整治。
《若干意見(jiàn)》要求從嚴執行住房限購政策。
提高非上海市戶(hù)籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內在本市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿(mǎn)5年及以上。企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對象為個(gè)人，按照本市限購政策執行。同時(shí)，為進(jìn)一步規范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節。
《若干意見(jiàn)》強調從緊實(shí)行差別化住房信貸政策，加強個(gè)人住房貸款管理。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時(shí)還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。
《若干意見(jiàn)》提出進(jìn)一步加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權保障住房的供應管理。
特別是多渠道籌措人才公寓住房，鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。開(kāi)展新一批次共有產(chǎn)權保障住房申請受理。
根據《若干意見(jiàn)》，上海還將建立統一、規范的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息定期發(fā)布機制。
加大住房用地供應力度，提高中小套型商品住房供應比例。加快舊區改造和“城中村”改造，著(zhù)力擴大符合政策的住房困難群體受益面。
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