15城市密集出臺調控新政
昨日，國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。以下YJBYS小編為大家收集了15城市密集出臺調控新政，供大家參考!
15城市密集出臺調控新政
自9月30日至10月5日，短短六天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)共計15個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。一個(gè)假期過(guò)后，樓市政策已經(jīng)變了天。部分城市限購政策之嚴，超乎市場(chǎng)預期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復到2014年“9·30”之前。
南京：二套房首付提至八成
昨日，南京樓市調控進(jìn)一步升級。南京《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度的通知》要求，進(jìn)一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，對非南京戶(hù)籍居民家庭申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明。南京戶(hù)籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買(mǎi)普通住房(指從未購置過(guò)住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有一套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%;居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
廈門(mén)：三類(lèi)家庭限購180平方米以下住房
昨日晚間，廈門(mén)市政府網(wǎng)站也突然發(fā)布《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，進(jìn)一步升級了廈門(mén)的限購政策。根據該意見(jiàn)，廈門(mén)限制向三類(lèi)家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類(lèi)家庭分別是：擁有二套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;以及無(wú)法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納兩年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。
南寧：實(shí)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)
昨日，南寧也出臺樓市調控新政。為避免開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)報價(jià)虛高，新政要求，新批準商品住宅項目預售許可時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將預售申報價(jià)格報房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對外銷(xiāo)售時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格。
廣州：二套房首付款比例不低于70%
昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺新規，對申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，執行最低首付款比例30%的規定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
前晚，廣州已經(jīng)連夜出臺八條樓市調控新政。新政規定，廣州市戶(hù)籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的，限購一套住房。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
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熱點(diǎn)城市密集出臺限購、限貸政策 專(zhuān)家稱(chēng)房地產(chǎn)調控再入拐點(diǎn)
2016年，中國房地產(chǎn)進(jìn)入下半年以后，已經(jīng)有包括合肥、蘇州、武漢、廈門(mén)、杭州、南京、北京、天津、鄭州、成都等10個(gè)主要城市陸續出臺了限購、限貸政策。
其中，國慶節開(kāi)始以后各地出臺調控政策最為集中，已有北京、天津、鄭州和成都4個(gè)城市出臺了限購、限貸政策，9月份以后，武漢、廈門(mén)、杭州、南京等城市均在這個(gè)時(shí)間段出臺政策，只有合肥和蘇州分別在7月份和8月份出臺了限貸或限購政策。
這些對房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制性政策覆蓋區域不同，松緊程度不一。最為嚴厲的是9月30日晚出臺限貸政策的北京市，在已有的限購政策基礎上，北京進(jìn)一步加強了首套房、二套房、非普通住房的首付比例。
北京市現在要求購買(mǎi)首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買(mǎi)首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買(mǎi)非普通自住房的.，首付款比例不低于70%。
北京普通住宅的認定要滿(mǎn)足3個(gè)條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140平方米(含)以下;實(shí)際成交價(jià)格原則上應當低于按本通知確定的所在區域住房平均交易單價(jià)或套總價(jià)的1.2倍。
根據易居研究院智庫中心提供的數據，北京在今年1-8月份新建商品住宅的成交均價(jià)為3.2萬(wàn)元/平方米，同比2015年全年均價(jià)上漲了15.5%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析認為，北京在10月1日前出臺政策，信號意義大于政策本山調控的意義，北京調控政策模板將成為第四季度各大城市尤其是一、二線(xiàn)城市調控樓市的模板。
“北京調控政策的出臺，意味著(zhù)2014年松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。
合肥、蘇州、武漢、天津、成都等城市增加了本市家庭居民購房(本地戶(hù)籍與非本地戶(hù)籍)首付款比例，蘇州、廈門(mén)、杭州、南京、天津、鄭州、成都等城市則進(jìn)一步限制了當地居民家庭的購房資格。
嚴躍進(jìn)對國慶假期以后各地密集出臺樓市調控政策分析稱(chēng)，近期各二線(xiàn)城市紛紛收緊政策，實(shí)際上都和北京收緊政策的動(dòng)作有關(guān)系。一般來(lái)說(shuō)，北京出臺政策后，北京的諸多政策都會(huì )成為可借鑒的模板，這也會(huì )引起其他城市紛紛收緊政策。
“應該說(shuō)出臺的理由有三點(diǎn)，而且高度相似。第一是近期此類(lèi)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、投資投資需求積極釋放，因此需要積極調控。第二是北京市場(chǎng)表態(tài)后，其他城市也不敢懈怠，出臺政策也是表明調控房?jì)r(jià)的決心。第三是積極為補庫存提供一個(gè)緩沖時(shí)間，比如說(shuō)充分落實(shí)限購政策，使得短期內購房需求受抑制，進(jìn)而平衡供求關(guān)系。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。
他進(jìn)一步認為，各地新出調控政策對市場(chǎng)也會(huì )產(chǎn)生三點(diǎn)影響。第一是強化近期購房者政策收緊預期，部分沒(méi)有收緊的省會(huì )城市，近期購房需求會(huì )積極釋放，因為擔心政策會(huì )收緊。第二是加快恐慌性購房需求釋放，進(jìn)而使得量?jì)r(jià)齊升。第三是政策真正效應會(huì )在明年出現，政策的周期拐點(diǎn)比市場(chǎng)的周期拐點(diǎn)提前6個(gè)月出現。
“到了明年第二季度部分城市或有量?jì)r(jià)齊跌的現象出現。但必須注意到，此類(lèi)市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非實(shí)質(zhì)性的下跌。要期待價(jià)格實(shí)質(zhì)性下跌其實(shí)并不存在。”嚴躍進(jìn)說(shuō)。
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