2017南京購房新政策
南京市于3月15日印發(fā)《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)，將南京市限購區域由主城區擴展至六合區、高淳區和溧水區。
2017南京購房新政策
日前，人行南京分行發(fā)出《江蘇銀監局關(guān)于調整南京市部分區域差別化住房信貸政策》的通知，明確按照國家對于“限購”城市的差別化住房信貸政策，從16日起，對剛納入限購范圍的高淳、溧水、六合三區貸款首付比例進(jìn)行上調。
具體來(lái)說(shuō)，對于首套房貸，六合區最低首付款比例由原來(lái)的25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由原來(lái)的20%調整為30%。
對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變;高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。
對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商貸購買(mǎi)普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變;高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。
擁有兩套及以上住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，繼續按照原有差別化住房信貸政策，由銀行根據從嚴控制金融風(fēng)險的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
此外，“三套”及以上住房貸款繼續禁貸。住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執行。
此前，高淳、溧水、六合三區既不限購也不限貸，由此也成為主城區或外地投資需求外溢的目的地，三區樓市因此快速升溫。此番限購與限貸雙至，對三區樓市投資需求出拳可謂快、狠、準。原本三區限購政策僅限制外地購房者，擁有本地戶(hù)籍的'家庭在三區購房仍不受限制，但是限貸卻給不限購的本地需求又加了一道緊箍咒。
來(lái)自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數據顯示，至昨晚9時(shí)，16日六合區新房認購量為22套，較限購限貸實(shí)施前的15日減少17套;高淳16日新房認購了19套，較15日大減89套;僅溧水新房認購19套，較15日增加9套�？傮w來(lái)看，三區新房認購量已經(jīng)縮減。
“今天起，主城區全面限購第三套住房，把二手房也納入限購范疇，但從我們門(mén)店的反映看，除少數客戶(hù)趕在昨夜凌晨12點(diǎn)前簽約網(wǎng)傳認購數據外，市場(chǎng)反應總體平靜。房管局也反饋，二手房網(wǎng)簽系統運行正常。不少客戶(hù)對政策的知曉度還比較有限，所以今天主要是打電話(huà)向意向客戶(hù)一一告之政策內容。”鏈家地產(chǎn)南京公司高級分析師尹筱沁告訴記者，南京“雙限”政策升級執行，利好剛需和首次改善群體的基調很明顯，只要政策執行到位，應會(huì )有效阻擊二次以上改善及投資需求。
南京博飛地產(chǎn)總經(jīng)理胡涓娟表示，一般來(lái)說(shuō)，春節后二手房成交會(huì )有所抬頭，尤其目前南京新房市場(chǎng)供應不足，不少買(mǎi)新房的需求此前已經(jīng)轉向二手房市場(chǎng)。但是從過(guò)往二手房市場(chǎng)的成交情況看，二手房第三套房購買(mǎi)者本來(lái)就比較少，所以政策對二手房市場(chǎng)的影響相對有限。
她說(shuō)，現在不少家庭仍采用離婚手段重新整合資產(chǎn)配置買(mǎi)房，所以，政策升級后會(huì )否引發(fā)離婚率增加并削弱政策調節效力還有待觀(guān)察。“昨晚簽了一單合同，購房一方就是離婚凈身出戶(hù)后再購房，以爭取首套首貸。”她認為，外地購房者買(mǎi)房須開(kāi)具3年內累計繳納2年以上社�；騻�(gè)稅證明的政策，確實(shí)會(huì )抑制部分外地購買(mǎi)力。
近期南京鮮見(jiàn)新盤(pán)上市，因此新政對于當地新房銷(xiāo)售的影響目前尚不明朗。另?yè)�，已有擬在近期開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)推遲上市時(shí)間節點(diǎn)，待政策細節進(jìn)一步明晰及市場(chǎng)對于政策的“消化”更透徹之后，再行銷(xiāo)售。
昨日南京華僑路房產(chǎn)交易中心，依舊有不少人辦理購房證明，取號隊伍一度排到了中心大門(mén)口。不過(guò)，據了解，這樣的辦理規模實(shí)際上并沒(méi)有平時(shí)多。大廳內不少人表示，對限購新政尚不知曉。由此也可見(jiàn)，南京“雙限”升級后的政策效力的確還有待時(shí)間檢驗。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究院執行所長(cháng)吳翔華在肯定政策的同時(shí)，更建議從供給端做文章，“抑制需求的同時(shí)，還需增加有效供給”。
根據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據，至16日晚9時(shí)，當日南京新房認購量為139套，較15日的563套縮減了424套。即便新政影響下新房成交已開(kāi)始減少，但當前南京新房20378套的可售量仍然發(fā)出了有效供給明顯不足的警示。
南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調整我市住房限購政策的通知
根據銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規定，對于實(shí)施“限購”措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。按照國家對限購地區住房信貸政策的要求，現將南京市六合區、高淳區、溧水區住房信貸政策做出如下調整：
一、居民家庭首次購買(mǎi)普通住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來(lái)的25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由原來(lái)的20%調整為30%。
二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房，以及有1套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變;高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。
三、對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變;按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。
四、擁有兩套及以上住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據從嚴控制金融風(fēng)險的原則，審慎把握是否發(fā)放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
五、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應購房貸款未結清的，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發(fā)放“三套”及以上的住房貸款。
本通知自2017年3月16日起開(kāi)始執行，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執行。住房交易時(shí)點(diǎn)按照《南京市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)確定的標準執行。
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