2017年成都買(mǎi)房政策
繼北京前日發(fā)布樓市調控升級方案之后，石家莊、成都、廣州、長(cháng)沙也先后發(fā)布了對本地樓市的調控新政。如下為具體內容，僅供參考!
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號
為切實(shí)堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。
一、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買(mǎi)二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規定的購買(mǎi)商品住房條件，且只能新購買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強化區域職住平衡
在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的，購房者須具有限購區域戶(hù)籍，或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶(hù)籍居民須連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。
三、加強購房資格審核
非本區域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在限購區域購買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責，強化部門(mén)協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區政府(管委會(huì ))認定后，其購房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
五、打擊違法違規行為
加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
2017全國各省市樓市限購政策
長(cháng)三角地區
長(cháng)三角地區，以南京為例，雖然周邊的高淳、溧水、六合并沒(méi)有普遍進(jìn)入“一房難求”的境地，但憑借“不限購”優(yōu)勢，目前主城區需求向六合、高淳、溧水的外溢速度，遠超南京市城市邊界擴張速度，帶來(lái)了更多的價(jià)格異動(dòng)隱患。因此限購擴圍、社保年限加長(cháng)等都成為本輪政策加緊的主要手段;嘉善等投資性置業(yè)集聚的城市，樓市調控重在削弱投資、投機性購房者的進(jìn)入門(mén)檻。
江蘇南京：限購限貸
3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調整南京市住房限購政策的通知》，明確3月16日起，將高淳、溧水、六合納入限購范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍的家庭出售新房或二手房;南京主城區(不包括高淳區、溧水區、六合區)已擁有2套及以上南京戶(hù)籍家庭不得購買(mǎi)新房或二手房。對于實(shí)施“限購”措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例40%。
浙江杭州：限購
3月2日，杭州市發(fā)布通知：自2017年3月3日起將富陽(yáng)、大江東納入限購范圍，非本地戶(hù)籍居民購房需滿(mǎn)足“自購房之日起前3年內在本市連續繳納社保2年以上”，暫停對已擁有2套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
浙江嘉善：限購
3月13日，嘉善市通知：3月14日起，在全縣范圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。自3月15日起，在全縣范圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售二手住房。
珠三角地區
隨著(zhù)深圳、東莞等均已啟動(dòng)多輪樓市調控，廣州跟進(jìn)，三亞等投資型需求聚集的城市迎來(lái)集中調控。伴隨環(huán)境問(wèn)題日趨被重視，海南成為房產(chǎn)投資熱門(mén)，國家統計局發(fā)布的數據顯示，在2月份58個(gè)房?jì)r(jià)環(huán)比上漲或止跌的城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅最大的城市是三亞，并已連續三個(gè)月排名第一。為了保證三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)健康運行，調控升級也在情理之中。
廣東廣州：限購限貸
3月17日深夜，廣州市官方發(fā)布新政，通知3月18日起，本市戶(hù)籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策;本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的，限購1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明購買(mǎi)住房。同時(shí)完善差別化住房信貸政策：無(wú)房無(wú)貸款記錄，首付最低30%;無(wú)房有貸款記錄，購買(mǎi)普通住房首付最低40%，購買(mǎi)非普通住房首付最低70%;有房無(wú)貸款記錄或首套房貸還清，首付最低50%;首套房貸未還清，首付最低70%;已有住房購買(mǎi)非普通商品房，首付最低70%。
海南三亞：限貸
3月11日，海南三亞市出臺規定：購買(mǎi)第2套住房的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，同時(shí)暫停向購買(mǎi)第3套及以上住房的家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
環(huán)渤海地區
除北京出臺史上最嚴厲限貸新政，京津冀一體化推動(dòng)下，環(huán)京區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度已傳導至具有產(chǎn)業(yè)支撐的張家口、涿州等強三線(xiàn)城市，短期住宅市場(chǎng)成交價(jià)格迅速攀升，“雙限”政策出臺順理成章。以距離北京高鐵僅半小時(shí)車(chē)程的涿州為例，受益于環(huán)首都經(jīng)濟圈輻射效應，涿州承接了大批北京外溢購房需求，房?jì)r(jià)面臨著(zhù)較大的上漲壓力。限購將支持自住型需求，打擊投資、投機型需求。
北京：限貸升級，認房又認貸
3月17日，北京住建委網(wǎng)站發(fā)布調控消息，要求居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住房首付款比例不低于35%，購買(mǎi)非普通自住房的'首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年以上的個(gè)人住房貸款。企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上。
河北石家莊：限購限貸
3月17日夜間，石家莊市政府出臺《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的意見(jiàn)》，規定3月18日起，非本市戶(hù)籍居民家庭在申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購買(mǎi)住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險購買(mǎi)住房。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調整至30%;使用住房公積金貸款購買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調整至60%;對購買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
山東青島：限購限貸
3月15日，青島市出臺新規：在市區范圍內，能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市)連續繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。首次和二次申請住房公積金貸款，購買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區范圍內購買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
河北張家口：限購限貸
3月7日，張家口市崇禮區人民政府發(fā)文稱(chēng)，本區戶(hù)籍居民家庭不允許購買(mǎi)第三套普通住房，非本區戶(hù)籍居民家庭只可以購買(mǎi)1套普通住房。本區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)首套普通住房首付款比例不低于30%;購買(mǎi)第二套普通住房首付款比例不低于60%。非本區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)普通住房首付款比例不低于40%。本區戶(hù)籍居民家庭和非本區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)首套非普通住房首付款比例均不低于40%;購買(mǎi)第二套及第二套以上非普通住房首付款比例均不低于70%。
河北淶水：限購限貸
3月2日，保定市淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶(hù)籍居民且連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅一年(含)以上證明家庭，限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%。
河北涿州：限購限貸
3月1日，涿州市人民政府發(fā)布限購限貸新規。非涿州市本市戶(hù)籍居民家庭，將限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;對本地戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第2套住房時(shí)，首付款比例不低于50%;對于本市引進(jìn)人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房?jì)?yōu)惠政策。
中西部地區
以南昌為代表的二線(xiàn)城市雖經(jīng)歷了一輪調控，但對市場(chǎng)的作用有限，量?jì)r(jià)繼續上行;溢出型需求擴圍至單核城市的周邊區域，贛州、滁州價(jià)格持續攀漲，“雙限”如期而至。
湖南長(cháng)沙：限購限貸
3月18日，長(cháng)沙市人民政府辦公廳發(fā)布通知，實(shí)行區域性住房限購，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍家庭出售新建商品住房。同時(shí)實(shí)施差別化住房信貸政策，在限購區域內購購買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。對在限購區域內購買(mǎi)商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買(mǎi)首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶(hù)籍家庭購買(mǎi)家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
河南鄭州：限購
3月17日，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局下發(fā)通知，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì )保險證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
江西贛州：限購
3月14日，贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實(shí)施住房限購措施，抑制投資投機需求。措施包括：在中心城區無(wú)住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶(hù)籍居民限購1套商品住房;能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的(政策出臺后不能通過(guò)補繳認定)，且在中心城區無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民，可在限購區域內購買(mǎi)1套商品住房;未成年人不得在限購區域內單獨購買(mǎi)住宅。
安徽滁州：限貸
3月9日，滁州市發(fā)布規定：居民購買(mǎi)二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。
江西南昌：限購限貸
3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶(hù)籍居民出售住宅;暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無(wú)住宅但無(wú)法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非南昌市戶(hù)籍居民(不得補繳)出售住宅;未成年人不得在市區購買(mǎi)住宅。
福建連江：限購
2月28日，福建連江發(fā)布：對三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售縣城關(guān)地區范圍內建筑面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類(lèi)家庭包括：縣城關(guān)地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶(hù)籍居民家庭;縣城關(guān)地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭;無(wú)法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本縣戶(hù)籍居民家庭。
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