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成都購房政策

時(shí)間:2020-11-17 08:17:16 社保政策資訊 我要投稿

成都購房政策2017

  3月23日晚7點(diǎn)多,成都突然發(fā)布住房限購通知,條款非常嚴格。如下為成都購房政策相關(guān)內容,僅供參考!

  成都購房政策2017

  成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知

  成辦發(fā)〔2017〕10號

  為切實(shí)堅持住房的居住屬性,堅決遏制投機炒房行為,持續保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上,現就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。

  一、擴大住房限購范圍

  將二手住房納入限購范圍,購房者在住房限購區域購買(mǎi)二手住房的,應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規定的購買(mǎi)商品住房條件,且只能新購買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

  二、強化區域職住平衡

  在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的,購房者須具有限購區域戶(hù)籍,或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。

  成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執行,但其中非本區戶(hù)籍居民須連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。

  三、加強購房資格審核

  非本區域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在限購區域購買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責,強化部門(mén)協(xié)作,加強購房資格審核,確保住房限購措施落到實(shí)處。

  四、支持合理住房需求

  對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等,經(jīng)所在區政府(管委會(huì ))認定后,其購房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

  五、打擊違法違規行為

  加強市場(chǎng)監管,規范市場(chǎng)秩序,嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。

  本通知自2017年3月24日起實(shí)施。

  成都市人民政府辦公廳

  2017年3月23日

  2017年成都商品住房限購政策知識回答

  1、成都市哪些區域實(shí)行限購政策?

  答:限購區域包括我市12個(gè)區,分別為成都高新區(包括高新區南部園區和高新區西部園區)、天府新區成都直管區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區。

  2、此次限購新政何時(shí)開(kāi)始實(shí)施?

  答:自2017年3月24日零時(shí)開(kāi)始實(shí)施。實(shí)施之前商品住房已在全市統一的商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統完成商品住房定購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)之一的;二手住房已在存量房交易服務(wù)平臺上,完成打印“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀服務(wù)合同”(居間成交)或“成都市存量房買(mǎi)賣(mài)合同”(自由成交)的,按原政策執行。

  3、此次限購包含哪些住房?

  答:此次住房限購包括商品住房和二手住房。

  4、什么是二手住房?

  答:已取得房屋所有權證或不動(dòng)產(chǎn)權證的`住房再上市交易的,通俗稱(chēng)二手住房。

  5、在高新區南部園區新購買(mǎi)住房應當具備哪些條件?

  答:在成都高新區南部園區購買(mǎi)住房應當具備以下條件:

  (1)擁有高新區南部園區戶(hù)籍(或者在該限購區域內穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上);

  (2)在高新區南部園區無(wú)自有產(chǎn)權住房;

  (3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買(mǎi)商品住房。

  6、在天府新區成都直管區新購買(mǎi)住房應當具備哪些條件?

  答:在天府新區成都直管區購買(mǎi)住房應當具備以下條件:

  (1)擁有天府新區成都直管區戶(hù)籍(或者在該限購區域內穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上);

  (2)在天府新區成都直管區無(wú)自有產(chǎn)權住房;

  (3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區新購買(mǎi)商品住房。

  7、在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區新購買(mǎi)住房應當具備哪些條件?

  答:在上述限購區域新購買(mǎi)住房應當具備以下條件:

  (1)擁有成都高新區(包含南部、西部園區)、天府新區成都直管區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等12個(gè)限購區域內任一區域戶(hù)籍(或者在12個(gè)限購區域內任一區域穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上);

  (2)自2016年10月1日以后尚未在12個(gè)限購區域內新購買(mǎi)商品住房。

  8、限購區域內具有購房資格的購房人是否能跨區購房?

  答:具有高新區南部園區或天府新區成都直管區購房資格的購房人,可在各自區域購房,也可在上述兩個(gè)區域以外的成都市其他限購區域購房;具有成都高新區西部園區、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、新都、溫江、雙流、郫都區等區域購房資格的購房人,可在此范圍內任一區域購房。比如戶(hù)籍在溫江區的購房人,符合購房資格的,可以在金牛區新購買(mǎi)1套住房,但不能在高新區南部園區或天府新區成都直管區購買(mǎi);比如戶(hù)籍在高新區南部園區的購房人,符合購房資格的,可以在溫江區新購買(mǎi)1套住房;但戶(hù)籍在高新區南部園區的購房人,不能在天府新區成都直管區購買(mǎi)住房。

  9、2017年3月24日零時(shí)以前購買(mǎi)了二手住房的是否可以再次購買(mǎi)商品住房或二手住房?

  答:可以。2016年10月1日后未購買(mǎi)商品住房(購買(mǎi)二手住房除外),且具有限購區域購房資格的購房人,2017年3月24日零時(shí)以后,可以在限購區域新購買(mǎi)1套住房(含商品住房和二手住房)。

  10、2016年10月1日以后,通過(guò)聯(lián)名(包括夫妻)購買(mǎi)了商品住房的,是否還可以購買(mǎi)一套住房?

  答:成都市此次住房限購政策以自然人為單位,不以家庭為單位。2016年10月1日以后通過(guò)聯(lián)名(包括夫妻)購買(mǎi)了商品住房的,聯(lián)名人(商品房買(mǎi)賣(mài)合同或產(chǎn)權證載明人)均不能再新購買(mǎi)住房。

  11、在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的,還能在住房限購區域內新購買(mǎi)1套住房嗎?

  答:在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區聯(lián)名(包括夫妻)擁有住房的,不能在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區再購買(mǎi)住房,但只要2016年10月1日后未在限購區域購買(mǎi)商品住房的,還可以在限購區域的其他區域再購買(mǎi)1套住房。

  12、“在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上”如何界定?例如,購房人的工作單位注冊在錦江區,社保是在青羊區繳納的,是否可以在錦江區購房?

  答:“在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上”是指購房者工作單位注冊地在限購區域,且該工作單位已為購房人不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。購房人工作單位在成都市轄區范圍內的法定社保機構繳納的社會(huì )保險均可作為購房資格認定依據。“連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上”以購房前一個(gè)月往前推24個(gè)月為準。購房人的工作單位注冊在錦江區,社保在青羊區繳納的購房人,可以在錦江區購房。

  13、重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才,需要在住房限購區域內購買(mǎi)住房的,有什么具體要求嗎?

  答:重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才,在購買(mǎi)住房資格上不受戶(hù)籍、繳納社會(huì )保險的限制,由項目、機關(guān)和企事業(yè)單位所在區政府(管委會(huì ))相關(guān)部門(mén)認定并出具相關(guān)證明,但其所購住房自商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案之日起5年內或自二手房載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

  14、連續繳納個(gè)人所得稅是否還能作為購房資格認定條件?

  答:自2017年3月24日零時(shí)起,新購買(mǎi)住房(含商品住房和二手住房)的,不再以連續繳納個(gè)人所得稅作為購房資格認定條件。

  15、軍人沒(méi)有成都的社保,能否在限購區域購房?

  答:軍人部隊所在地在我市住房限購區域的,可由其部隊團級以上單位開(kāi)具部隊駐扎地在成都限購區域的證明,據此認定購房資格。

  16、司法機構、法院拍賣(mài)的房屋是否受此次限購政策限制?

  答:通過(guò)直系親屬贈與、繼承等非買(mǎi)賣(mài)途徑獲取的住房以及司法機構、法院拍賣(mài)的住房不受此次限購政策限制。

  17、戶(hù)籍上在限購區域內集體戶(hù)口的,可以購房嗎?

  答:可以。

  18、沒(méi)有住房限購區域戶(hù)籍的居民,可否在住房限購區域內新購買(mǎi)住房?

  答:為體現職住平衡、滿(mǎn)足群眾合理的住房需求,新政規定了未擁有住房限購區域戶(hù)籍的居民,只要在住房限購區域內穩定就業(yè)并且連續不斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上,即具備新購住房條件之一;重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才,在購買(mǎi)住房資格上也不受戶(hù)籍和繳納社會(huì )保險的限制。

  19、沒(méi)有住房限購區域戶(hù)籍的居民,可否通過(guò)補繳社保在住房限購區域內取得購買(mǎi)住房資格?

  答:沒(méi)有住房限購區域戶(hù)籍的居民,不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在住房限購區域內購買(mǎi)住房。

 


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