2017成都購房新政策

　　日前，成都市發(fā)布最新住房限購政策，并將二手房納入限購范圍，大量網(wǎng)友關(guān)注新政到底細則如何。下面就跟著(zhù)小編一起看看吧!

　　2017成都購房新政策

　　3月23日，成都市正式出臺《關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》，文件要求將二手房納入限購范圍，規定將于3月24日起開(kāi)始實(shí)施。

　　記者了解到，成都市曾在2016年10月1日深夜出臺樓市新政，重啟限購。

　　文件規定，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　在公積金貸款政策方面則實(shí)行貸款雙掛鉤政策。

　　限購措施發(fā)布一個(gè)半月之后，2016年11月17日，成都再次發(fā)布限購升級措施。升 級后的限購措施規定，成都高新區南部園區、天府新區成都直管區戶(hù)籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業(yè)并連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區戶(hù)籍居民，在本區域內無(wú)自有產(chǎn)權住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買(mǎi)商品住房的，可在本區域范圍內購買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的'居民，不得在上述區域購買(mǎi)商品住房。

　　在限購升級措施之后，成都市在地價(jià)方面也出臺了相應的限制措施。

　　2016年12月12日，成都推出土地最高限價(jià)機制，規定當最高報價(jià)高于設定的最高限價(jià)的，拍賣(mài)主持人宣布該宗地拍賣(mài)終止。

　　以下為全文：

　　成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知

　　為切實(shí)堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的.通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現就進(jìn)一步完善我市住房限購政策有關(guān)事項通知如下。

　　一、擴大住房限購范圍

　　將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買(mǎi)二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規定的購買(mǎi)商品住房條件，且只能新購買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。

　　二、強化 區域職住平衡

　　在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買(mǎi)住房的，購房者須具有限購區域戶(hù)籍，或在限購區域穩定就業(yè)且連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶(hù)籍居民須連續不間斷繳納社會(huì )保險24個(gè)月以上。

　　三、加強購房資格審核

　　非本區域戶(hù)籍居民不得通過(guò)補繳社會(huì )保險在限購區域購買(mǎi)住房。房管、人社等部門(mén)要切實(shí)履行職責，強化部門(mén)協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實(shí)處。

　　四、支持合理住房需求

　　對于重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區政府(管委會(huì ))認定后，其購房可不受戶(hù)籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

　　五、打擊違法違規行為

　　加強市場(chǎng)監管，規范市場(chǎng)秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價(jià)、偽造或虛開(kāi)社會(huì )保險繳納證明等違法違規行為。

　　本通知自2017年3月24日起實(shí)施。

　　為何近段時(shí)間二手房市場(chǎng)如此火爆?

　　西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授、博士生導師劉璐分析說(shuō)，隨著(zhù)去年“9· 30”以來(lái)，全國多個(gè)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的熱點(diǎn)城市，陸續開(kāi)始實(shí)施房地產(chǎn)調控的限購和限貸措施，這些城市的一手房市場(chǎng)出現了價(jià)穩量跌的態(tài)勢，“然而，由于以二手房交易為代表的存量市場(chǎng)并未直接地受到調控措施的影響，使得市場(chǎng)熱度較為明顯地從一手房市場(chǎng)向著(zhù)二手房市場(chǎng)轉移。最近幾個(gè)月以來(lái)，全國多個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房交易價(jià)格出現了較大漲幅，特別是一些城市有著(zhù)‘學(xué)區房’概念的存量房出現了非正常地驚人漲幅。”

　　劉璐說(shuō)，“這種情況不僅不利于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展，甚至有可能累計經(jīng)濟和金融的潛在風(fēng)險。”在這一背景下，今年3月17日起，全國多個(gè)城市開(kāi)始新一輪的密集房地產(chǎn)調控政策，這主要是對既有的房地產(chǎn)調控措施進(jìn)行更嚴厲的`升級。

　　劉璐說(shuō)，“雖然近年來(lái)成都房?jì)r(jià)漲幅在全國來(lái)看不算高，然而，2016年下半年以來(lái)，成都各個(gè)樓盤(pán)的‘外來(lái)客’逐漸多了起來(lái)，外地炒房大軍入蓉一觸即發(fā)，嚴重影響成都樓市的平穩健康發(fā)展。”在這種情況下，2016年10月，成都當機立斷實(shí)施了限購，并有針對性地對市場(chǎng)最熱的城南實(shí)施了差別化的升級版房地產(chǎn)調控措施。從實(shí)際效果來(lái)看，這幾個(gè)月以來(lái)成都的一手房市場(chǎng)初步穩定住了。

　　然而，和全國其他熱點(diǎn)城市的情況相似，近幾個(gè)月以來(lái)，成都的二手房市場(chǎng)出現了較大的漲幅，這其中外地購房客的“貢獻”不可謂不大。“在這種情況下，成都出臺了新的升級版房地產(chǎn)調控措施，既進(jìn)一步收緊了一手房市場(chǎng)的調控，也把二手房的存量市場(chǎng)納入了調控措施的覆蓋范圍。”劉璐說(shuō)。

 

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