2017東莞商品住房新政
從東莞市政府網(wǎng)站獲悉，為進(jìn)一步完善東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，東莞市發(fā)展和改革局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市房產(chǎn)管理局發(fā)文加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理。
2017東莞商品住房新政
據東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，東莞市近日印發(fā)《關(guān)于加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》�！锻ㄖ分赋�，新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價(jià)應不高于前三個(gè)月當地鎮街(園區)同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報說(shuō)明。
《通知》還要求，預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開(kāi)全部準售房源，不得分批次銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售須嚴格執行明碼標價(jià)制度，按規定實(shí)行“一套一標”。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的價(jià)格應與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
關(guān)于加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知
一、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項目預售許可證或現售備案證書(shū)前，或在2016年1月1日之后已領(lǐng)取預售許可證或現售備案證書(shū)而尚未全部售出的新建商品住房項目，須到市發(fā)改部門(mén)履行銷(xiāo)售價(jià)格備案手續。開(kāi)發(fā)企業(yè)申報房?jì)r(jià)備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表》，該表格已修改更新，企業(yè)須按新表格進(jìn)行申報。
二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價(jià)格。新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價(jià)應不高于前三個(gè)月當地鎮街(園區)同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報說(shuō)明。項目住房類(lèi)型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類(lèi)，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價(jià)格申報說(shuō)明應詳細列明申報價(jià)格的構成情況，包括項目土地費用、建安成本等，具體按附件2要求填寫(xiě)并進(jìn)行說(shuō)明。開(kāi)發(fā)企業(yè)可同時(shí)提交周邊同類(lèi)型在售項目備案價(jià)格信息等情況進(jìn)行輔助說(shuō)明。
對高于規定均價(jià)申報價(jià)格又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書(shū)。
三、對同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調高備案價(jià)格幅度超過(guò)2017年3月21日前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價(jià)格計)，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統錄入房?jì)r(jià)的變更。
四、已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項目調低備案價(jià)格的`，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月縮短為20天，調高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月延長(cháng)至90天。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門(mén)房?jì)r(jià)備案回執后，須在10個(gè)工作日內到住建部門(mén)辦理預售許可證或現售備案證書(shū)，逾期將不予辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門(mén)申報房?jì)r(jià)備案。
五、預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開(kāi)全部準售房源，不得分批次銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售須嚴格執行明碼標價(jià)制度，按規定實(shí)行“一套一標”。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的價(jià)格應與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
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