2021廣州最新購房政策
廣州市戶(hù)籍居民限購2套，屬單身(含離異)人士限購1套；非廣州市戶(hù)籍連續繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社�？上拶�1套。下面是小編帶來(lái)的2021廣州最新購房政策，希望對你有幫助。
一、限購
注：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶(hù)籍居民限購2套;
2、廣州市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3、非廣州市戶(hù)籍連續繳滿(mǎn)5年個(gè)稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
4、非廣州市戶(hù)籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個(gè)人購房按照現行有關(guān)政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可轉讓或辦理析產(chǎn)手續;
2、企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位2017年3月30日起新購買(mǎi)住房須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)3年后方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿(mǎn)2年后方可再次購買(mǎi)住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
2018年12月20日起，居民個(gè)人可購買(mǎi)2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后方可再次轉讓;
2017年3月30日后土地出讓成交的商服類(lèi)房地產(chǎn)項目，仍按原政策執行(即330新政)。
二、限貸
(一)首付
1、廣州市無(wú)房無(wú)貸(過(guò))者：首付最低3成;
2、廣州市無(wú)房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無(wú)貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以?xún)鹊淖》抠J款的'申請人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶(hù)籍職工連續足額繳存1年以上，非廣州市戶(hù)籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯(lián)網(wǎng)金融機構、信托投資公司等各類(lèi)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
三、商服類(lèi)房地產(chǎn)項目
1、商服類(lèi)項目未經(jīng)批準不得改變?yōu)榫幼∮猛荆?/p>
2、商服類(lèi)項目的規劃建設及辦理不動(dòng)產(chǎn)證的最小單元建筑面積不低于300平方米；
3、一手商服類(lèi)物業(yè)只能出售給法人單位作為商業(yè)、辦公使用，再次轉讓時(shí)也只能出售給法人單位。
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