東莞住房限價(jià)新政2017

　　從東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站獲悉，東莞市近日印發(fā)了《關(guān)于加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和準備購買(mǎi)樓房的朋友不妨關(guān)注一下！

　　東莞新政：新房備案均價(jià)不得超競品前三月售價(jià)20%

　　繼21日公布樓市限價(jià)政策后，東莞市發(fā)改局、住建局、房管理29日夜間發(fā)布了《關(guān)于加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》，對“限價(jià)令”中新房首次備案進(jìn)行了明確說(shuō)明，規定新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案的，申報均價(jià)應不高于前三個(gè)月當地鎮街(園區)同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報說(shuō)明。

　　本月21日，東莞市政府出臺新的樓市調控政策，開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報價(jià)格,新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案,其申報價(jià)格明顯高于同區域同類(lèi)型在售項目?jì)r(jià)格,又不能作出合理說(shuō)明的,發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案,住建部門(mén)可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書(shū)。

　　關(guān)于加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知

　　東發(fā)改〔2017〕146號

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，根據《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規范我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的通知》(東府辦〔2017〕39號)文件精神，現就加強新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理有關(guān)事項通知如下：

　　一、開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住房項目預售許可證或現售備案證書(shū)前，或在2016年1月1日之后已領(lǐng)取預售許可證或現售備案證書(shū)而尚未全部售出的新建商品住房項目，須到市發(fā)改部門(mén)履行銷(xiāo)售價(jià)格備案手續。開(kāi)發(fā)企業(yè)申報房?jì)r(jià)備案，須按要求填報《東莞市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表》，該表格已修改更新(詳見(jiàn)附件1)，企業(yè)須按新表格進(jìn)行申報。

　　二、開(kāi)發(fā)企業(yè)應根據項目土地費用及建安成本等因素合理確定申報備案價(jià)格。新建商品住房項目首次申報房?jì)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報，申報均價(jià)應不高于前三個(gè)月當地鎮街(園區)同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報說(shuō)明。項目住房類(lèi)型按每幢(棟)套均建筑面積分為三類(lèi)，分別為：小于90(含)平方米、90-144(含)平方米和大于144平方米。提交的備案價(jià)格申報說(shuō)明應詳細列明申報價(jià)格的構成情況，包括項目土地費用、建安成本等，具體按附件2要求填寫(xiě)并進(jìn)行說(shuō)明。開(kāi)發(fā)企業(yè)可同時(shí)提交周邊同類(lèi)型在售項目備案價(jià)格信息等情況進(jìn)行輔助說(shuō)明。

　　對高于規定均價(jià)申報價(jià)格又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現售備案證書(shū)。

　　三、對同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調高備案價(jià)格幅度超過(guò)2017年3月21日前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(3月21日前未備案的，以首次備案價(jià)格計)，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jì)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統錄入房?jì)r(jià)的變更。

　　四、已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項目調低備案價(jià)格的`，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月縮短為20天，調高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規定的2個(gè)月延長(cháng)至90天。開(kāi)發(fā)企業(yè)取得發(fā)改部門(mén)房?jì)r(jià)備案回執后，須在10個(gè)工作日內到住建部門(mén)辦理預售許可證或現售備案證書(shū)，逾期將不予辦理，開(kāi)發(fā)企業(yè)需重新到發(fā)改部門(mén)申報房?jì)r(jià)備案。

　　五、預售商品住房項目須在取得預售許可證10天內一次性公開(kāi)全部準售房源，不得分批次銷(xiāo)售。商品房銷(xiāo)售須嚴格執行明碼標價(jià)制度，按規定實(shí)行“一套一標”。開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的價(jià)格應與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，不得收取任何未予標明的費用。

　　附件：

　　附件1(東莞市新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表).xls(樣表)

　　附件2(新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格構成情況表) .xls(樣表)

　　東莞市發(fā)展和改革局

　　東莞市住房和城鄉建設局

　　東莞市房產(chǎn)管理局

　　2017年3月28日

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