天津購房政策2017年
日前，天津市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步深化房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)》，限購新政“升級”，規定外地人限購1套，本地非單身2套。
天津購房政策2017年
持有一套以上住房的外地戶(hù)籍居民暫停再次購買(mǎi)
根據天津昨晚頒布的實(shí)施意見(jiàn)，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
實(shí)施意見(jiàn)明確提出，非天津市戶(hù)籍居民家庭在天津市范圍內購買(mǎi)住房的，需提供在天津市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
除采取區域性住房限購外，實(shí)施意見(jiàn)還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應、加強新建商品住房?jì)r(jià)格管控、加強新建商品住房上市管理、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管等多個(gè)方面提出具體要求。
密集調控
“限賣(mài)”為樓市調控新動(dòng)向 整頓并關(guān)停違規中介為調控重點(diǎn)
據央視報道，值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調控出現了一個(gè)新動(dòng)向：限賣(mài)，主要是針對新購房者買(mǎi)房后的限賣(mài)措施。比如廣州和青島，新購買(mǎi)的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉讓或交易。以前，各地對于銷(xiāo)售的限制主要是從稅費上進(jìn)行調控，比如不滿(mǎn)兩年的新購房出售時(shí)稅費會(huì )比較高。但現在，已經(jīng)直接采取了限賣(mài)措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。
青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(六區四市)購買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。通知還強調，各商業(yè)銀行應按照“認貸又認房”的要求嚴格執行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調控政策。
除了限賣(mài)這一新動(dòng)向之外，這兩天反饋出來(lái)的調控措施還有一個(gè)明顯變化，就是將整頓并關(guān)停違規中介作為調控重點(diǎn)。住建部早前表示，加強二手房市場(chǎng)管理是調控當務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩定二手房市場(chǎng)。對于市場(chǎng)出現的違法違規行為，住建部特別強調必須嚴厲打擊，出頭必打。
對于近期的樓市調控趨勢，業(yè)內人士則表示，不管是限購政策調整，還是規范房企中介的買(mǎi)賣(mài)行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。
6座城市3月30日出臺新政
浙江麗水：調整公積金貸款政策 首付比例提至30%
河北承德：提高住房公積金貸款首付款比例 首套房調整至30%
山東淄博：同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套 漲價(jià)不能超10%
山東青島限購加碼：認房認貸 新購住房?jì)赡陜冉菇灰?/p>
廣東東莞：新房備案均價(jià)不得超競品前三月售價(jià)20%
廣州：加強住房限購 須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年后可轉讓
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的實(shí)施意見(jiàn)
各區人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的要求，堅持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，結合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區域性住房限購
對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區除外)再次購買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶(hù)籍居民家庭在本市范圍內購買(mǎi)住房的.，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明。補繳的社會(huì )保險或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機炒作，進(jìn)一步強化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì )同天津銀監局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應為貸款銀行提供借款人家庭戶(hù)籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢(xún)便利。
三、加大住宅用地供應
發(fā)揮土地供應對房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對市場(chǎng)預期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jì)r(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩定房?jì)r(jià)市場(chǎng)預期。
四、加強新建商品住房?jì)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應合理定價(jià)，并據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報。對申報的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對取得基礎部位驗收證明后30日內未按照土地使用權出讓合同約定申請辦理銷(xiāo)售許可手續的，要在2017年6月1日前申請辦理銷(xiāo)售許可手續;對未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買(mǎi)。
六、強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
各級各職能部門(mén)要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監督檢查，持續整頓市場(chǎng)秩序，堅決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導市場(chǎng)預期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規行為;嚴肅查處“首付貸”及其他資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機構違法違規行為，視情節輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔保合作、限制參與土地競買(mǎi)等措施嚴肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
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