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2021年?yáng)|莞購房政策
購房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告、網(wǎng)絡(luò )信息、房產(chǎn)中介等獲取房子的詳細信息，然后比對后決定購買(mǎi)。下面為大家帶來(lái)了2021年?yáng)|莞購房政策，歡迎大家參考閱讀。
一、購買(mǎi)首套房（新房+二手房）
東莞戶(hù)籍限購條件：
2021年2月27日后入戶(hù)東莞者，需滿(mǎn)足落戶(hù)滿(mǎn)半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿(mǎn)半年。（二手房無(wú)這個(gè)要求）
2021年2月27日前入戶(hù)東莞者，無(wú)要求。
非東莞戶(hù)籍限購條件：
須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會(huì )保險證明，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。
二、貸款政策
�。�1）東莞市內無(wú)住房且無(wú)住房貸款，購買(mǎi)普通住房（144平以下）首付款比例不低于30%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于40%。
�。�2）東莞市內無(wú)住房但有已結清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買(mǎi)普通住房（144平以下）首付款比例不低于40%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。
�。�3）擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買(mǎi)普通住房（144平以下）首付款比例不低于50%，購買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于60%。
�。�4）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
三、其它情況
夫妻離異，任何一方自離異之日起兩年內購買(mǎi)商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
企業(yè)購房，企業(yè)須經(jīng)市場(chǎng)監督管理機關(guān)核準登記注冊滿(mǎn)兩年后方可購買(mǎi)商品住房，暫停向個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售商品住房。
企事業(yè)單位、社會(huì )組織以及自然人通過(guò)司法拍賣(mài)途徑購買(mǎi)本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。
2021東莞購房政策最新規定
“莞八條”，立足于穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期的調控目標，進(jìn)一步查缺補漏，壓縮投機炒房空間，綜合運用土地、金融、稅收、市場(chǎng)監管、信息公開(kāi)等手段，引導好市場(chǎng)各方預期，同時(shí)完善住房保障體系建設，特別是加快發(fā)展保障性租賃住房，盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難。
主要內容包括：
1、新入戶(hù)，如購房之日前2年內逐月連續繳納社保滿(mǎn)1年，可購房;
2、暫停向個(gè)體工商戶(hù)銷(xiāo)售商品住房;
3、購買(mǎi)法拍房，須符合本市住房限購政策要求;
4、8月1日后新成交住房，不足5年，按5%的征收率全額繳納增值稅;滿(mǎn)5免征收;
5、新房銷(xiāo)售，建立購房意向登記系統。對于熱點(diǎn)樓盤(pán)，實(shí)行公證搖號選房、積分排序選房等制度，限售期限由取得不動(dòng)產(chǎn)權證后3年延長(cháng)到5年。相關(guān)實(shí)施細則另行制定;
6、二手房銷(xiāo)售，建立二手房成交指導價(jià)制度，不得受理及通過(guò)線(xiàn)上和線(xiàn)下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房成交指導價(jià)的掛牌價(jià)格;
7、拍地，強化房?jì)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，嚴格購地主體資格審查;
8、購房人弄虛作假，5年內禁止購房;9、嚴查首付，加強貸款管理等。
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