福州購房政策

　　社會(huì )保險（Social Insurance）是指一種為喪失勞動(dòng)能力、暫時(shí)失去勞動(dòng)崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償的一種社會(huì )和經(jīng)濟制度。社會(huì )保險的主要項目包括養老保險、醫療保險、失業(yè)保險、工傷保險、生育保險。下面是小編幫大家整理的福州購房政策，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

　　限購政策

　　根據《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知》（榕政辦[2016]186號），本市五城區戶(hù)籍居民家庭限購2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城區居民家庭限購1套。非本市五城區戶(hù)籍居民家庭應當提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

　　福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知(榕政辦[2016]186號)中，對實(shí)施商品住房限購制定了政策，對以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。

　　1、擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶(hù)籍居民家庭;

　　2、擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶(hù)籍居民家庭;

　　3、無(wú)法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市五城區戶(hù)籍居民家庭。

　　居民家庭住房套數的認定包含購買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。

　　注意：

　　144平方米以上不限購。

　　非本市五城區戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補繳個(gè)人所得稅或社會(huì )保險取得本市五城區購房資格。

　　本市五城區戶(hù)籍居民家庭在本市五城區已擁有一套住房，購買(mǎi)第二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。

　　本市五城區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第二套住房，非本市五城區戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)第一套住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權證未滿(mǎn)2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

　　在福州貸款買(mǎi)房適用政策

　　居民家庭首次購買(mǎi)普通商品住房：

　　1.所購住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶(hù)籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區戶(hù)籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　2.所購住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于20%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　首次購房必須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：一是居民家庭首次購買(mǎi)住房，且為普通住房，普通住房按各級政府標準認定;二是通過(guò)調查能確認購買(mǎi)的`住房為居民家庭第一套住房。查詢(xún)人民銀行征信系統，如有個(gè)人購房貸款記錄，不論是否已結清，均不能認定為首次購房。

　　對首次購買(mǎi)非普通商品住房，最低首付比例及利率不得優(yōu)于首次購買(mǎi)普通商品住房。

　　居民家庭名下無(wú)房但有購房貸款記錄且已結清，再次申請貸款購買(mǎi)商品住房：

　　1.所購住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶(hù)籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區戶(hù)籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　2.所購住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　居民家庭擁有1套商品住房且貸款已經(jīng)結清或無(wú)貸款記錄，再次申請貸款購買(mǎi)商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，居民家庭擁有五城區戶(hù)籍的，貸款首付比例不低于30%;不擁有五城區戶(hù)籍的，貸款首付比例不低于40%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　2.所購商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例均不低于30%。利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　居民家庭擁有2套及以上商品住房且貸款已經(jīng)結清或無(wú)貸款記錄，再次申請貸款購買(mǎi)商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，貸款首付比例不低于40%，利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　2.所購商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%，利率按人民銀行個(gè)人住房貸款利率有關(guān)規定執行。

　　居民家庭有1套及以上商品住房且有1筆購房貸款未結清，再次申請貸款購買(mǎi)商品住房：

　　1.所購商品住房位于福州五城區，貸款首付比例不低于40%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　2.所購商品住房位于福州七縣(市)，貸款首付比例不低于30%，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　居民家庭有2筆及以上購房貸款未結清的，暫停發(fā)放購房貸款。

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