房屋拆遷還建協(xié)議書(shū)范本
甲方：xxx有限公司，位于xx鎮xxx四巷xx號，法人代表xxx
乙方：xxx，xx鎮xx村村民，住xx鎮xxxxx5號。
丙方：擔保人xx鎮xx村
甲方因開(kāi)發(fā)需要，受xx市土地收儲中心委托，征收并拆除乙方位于xx鎮xxx5號的房屋。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，現行最新中華人民共和國土地管理法有關(guān)規定，雙方在丙方監督下，就拆遷還建、安置補償有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、乙方房屋、地基、菜地現狀，宅基地面積共計280平方米，其中空地170平方,住宅面積單層110平方，四層，其中一、三層為住房，二層為兩個(gè)門(mén)面、頂層2m以上，是收納兼廚房，也可住人，底層架空。住房建筑面積共計330平方米，門(mén)面二個(gè)，（每個(gè)開(kāi)間4.15m,進(jìn)深(13.3+1.2)面積各為60平方米，）門(mén)面建筑面積120平方米。房屋右側與后方有村級公路，房屋前面臨xxx大道，可資利用的公共通道面積約80平方（52.2+31.92），前、后、右側三方共可停小車(chē)7至10輛。三相電到戶(hù)，內三相表一塊，兩相表四塊，水到戶(hù)，內有水表三塊，電視電話(huà)均到每套房屋。
一二樓均已租出，每年房租收入10000元。
乙方土地使用證號：x集用 第 號
二、甲方以新建的房屋置換乙方被拆房屋，地點(diǎn)位于乙方現有房屋地點(diǎn)段，甲方給乙方的置換新建房屋為1-4樓，分別為一樓住宅房一套，地面必須為架空層。二樓門(mén)面二間，三、四樓住宅房二套，車(chē)位2個(gè)。面積大小的處理按以下方案：
還建房面積大于原房屋面積，乙方以建筑價(jià)格購買(mǎi)。
還建房面積小于原房屋面積，甲方按同等地段房屋銷(xiāo)售價(jià)格加相應稅、費乘以差額面積，現金補償乙方。
還建房交房期限時(shí)間為兩年，自簽約日起計算。
甲方承諾，還建給乙方的'房屋終身免交物業(yè)管理費。
三，還建房屋質(zhì)量要求:
所有房屋均應按xx市現行商品房標準建造，抗震為6-8級，并受監。其中第一層應為架空層
每套住房及門(mén)面均應水、電（其中一戶(hù)三相）電視到戶(hù)，其費用均由甲方承擔。其中水管到戶(hù)直徑不低于25，電到戶(hù)電線(xiàn)截面不低于25. （其中一戶(hù)三相）
每套住房均應有進(jìn)戶(hù)門(mén)一塊，窗戶(hù)均裝鋁合金，
門(mén)面應有進(jìn)戶(hù)門(mén)（卷閘門(mén)），窗戶(hù)均裝鋁合金。水、電電視到戶(hù)，其費用均由甲方承擔。
四、甲方給乙方的還建房屋的各項證件，應含土地使用證，房屋使用權證，水、電、電視開(kāi)戶(hù)證件，所有證件的稅、費均由甲方承擔。并在交房時(shí)一并將所有證件交給乙方。
如甲方交付的還建住房只可供乙方一戶(hù)出入，所有證件可只辦一個(gè)。如二戶(hù)或多戶(hù)進(jìn)出，每套房均應有各自的證件。
所有的土地使用證年限均應在70年以上（含70年）。
交房時(shí)，應同時(shí)給乙方車(chē)位所有權終身免交物業(yè)管理費的證件或承諾書(shū)。
五、甲方除給乙方還建房屋外，考慮到還建房屋內部?jì)H為裸房等因素，補償給乙方臨時(shí)安置補助費，內部裝潢補償費，搬家費，乙方房屋租賃損失費，青苗補償，農民宅基地占用補償等費用共計xxx萬(wàn)元。其中，臨時(shí)安置補償費（過(guò)渡期乙方租房房租）12000元（兩年），乙方經(jīng)營(yíng)性損失20000元（乙方原租房收入，兩年）搬家費1000元。內部裝潢補償等項747000元。
六、違約責任及處理：
在約定的交房時(shí)間到期后，開(kāi)發(fā)商不能按期交房時(shí)：
逾期，開(kāi)發(fā)商應支付相應的房屋租賃費（6000*120%/年），房屋出租損失補助費（10000*120%/年），不足一年的按月計算。
因其他原因，甲方無(wú)法履約交房，丙方應承擔擔保責任。督促甲方履約。仍無(wú)法交房時(shí)，按照xx市xx鎮同等地段房屋在履約期的銷(xiāo)售價(jià)格，加上應交各項稅、費（含各種辦證）合并計算應補償的房屋價(jià)款，補償給乙方。即采取貨幣補償方式。甲方到期無(wú)履約能力，則由丙方擔保人承擔責任。
在合同簽字前，開(kāi)發(fā)商與擔保人應先簽字，再將所有款項轉到指定的帳戶(hù)。經(jīng)確認后，被拆遷人簽字，同時(shí)交出土地證，則表示房屋已轉到開(kāi)發(fā)商手中，被拆遷人在20天內搬遷完畢。并通知開(kāi)發(fā)商及擔保人。乙方交房時(shí)應保證不得拆除門(mén)窗及防護網(wǎng)。
本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各持一份，簽字蓋章生效。
立協(xié)議人
甲方：xx市xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
法人
乙方：xxx
丙方：xxx鎮xx村村委會(huì )
法人
20xx年11月7日
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