城中村房租漲幅超心理接受范圍
在大城市打拚的大多數租住在城中村，一起來(lái)看看城中村房租漲幅超心理接受范圍相關(guān)心理資訊。
城中村房租漲幅超心理接受范圍
近五成受訪(fǎng)者認為房租上漲是受到房?jì)r(jià)的影響，深圳人口增多導致深圳房租跟著(zhù)房?jì)r(jià)水漲船高，月租占收入多少你能接受?近日，南都聯(lián)合大粵網(wǎng)房產(chǎn)頻道發(fā)起一項“深圳城中村房租調查”，回收的662份問(wèn)卷顯示，超過(guò)85%住在城中村的受訪(fǎng)者今年被房東漲租，漲幅5%- 25%。超過(guò)四成受訪(fǎng)者表示房租已經(jīng)占到月收入的三成以上。
有70%以上的受訪(fǎng)者認為，漲幅已超出心理接受范圍。近五成受訪(fǎng)者認為房租上漲是受到房?jì)r(jià)的影響，深圳人口增多導致市場(chǎng)需求加大和附近將開(kāi)通地鐵也是構成城中村租金上漲的主要原因。
記者走訪(fǎng)
鬧市區
城中村房租比原關(guān)外電梯房還貴
羅湖作為深圳老區，城中村遍布。南都記者走訪(fǎng)發(fā)現，羅湖城中村的價(jià)格也較原關(guān)外高出一截，即使是握手樓，同樣的面積，都比原關(guān)外的新建電梯房貴出三分之二到一倍的價(jià)格。但在羅湖住慣了的租客們，似乎并不想搬離羅湖，因為目前的生活實(shí)在很依賴(lài)市中心的便利設施。
在布心村和朋友合租兩房一廳的小霖，住了兩年，漲了兩次，去年漲150元，今年合同到期后漲了300元，現已飆升至2700元。“整個(gè)市場(chǎng)都在漲，所以也不敢賭氣說(shuō)再漲就不住了。”
原關(guān)外
租金不高，漲幅還能接受
坪山新區外來(lái)勞務(wù)工眾多，基本上都租住在城中村的農民房里。南都記者調查發(fā)現，坪山新區多個(gè)城中村租金在過(guò)去一年內均有不同上漲，有的加價(jià)3次，漲幅高達50%。不過(guò)由于坪山城中村房子眾多，租金原本基數較小，不少居民表示房租雖有上漲，但仍在可接受范圍內。
光明新區城中村出租屋的租金，普遍僅有原關(guān)內地區的1/4左右，形成價(jià)格洼地。即使是在公明中心等位置較好的區域，城中村出租房的漲幅也并不大。如康先生一家，租住在公明老街兩房一廳加上一間臨街商鋪，月租金1400元，3年來(lái)僅漲了100多元，每年漲幅僅約3%。
而南都記者走訪(fǎng)了龍崗區幾個(gè)城中村發(fā)現，近幾個(gè)月，大部分出租屋租金或已漲或將漲。但也有一小部分房東堅決不漲，甚至還給租客降房租了。在坂田黃金山村租房的劉小姐就是非常幸運的一位，“2013年7月剛住進(jìn)來(lái)時(shí)，月租是550元。去年年底，房東給我降了50元，現在也沒(méi)漲回來(lái)。”劉小姐把降房租的`原因歸結為房東人品好。
租客經(jīng)歷
中心區域 [羅湖]
一年內漲了450元，還是舍不得搬
相對于房租漲價(jià)帶來(lái)的痛苦，原關(guān)內生活的便利，足以讓租客做出讓步。特別是對于無(wú)車(chē)一族的都市白領(lǐng)，工作不久，收入不高，繁華地段的城中村自然成了他們租房的首選。
在布心村和朋友合租兩房一廳的小霖，出租屋一而再地漲價(jià)，她也很不爽，但是因為更討厭搬家，就一直沒(méi)搬出羅湖，“說(shuō)白了，都在漲，去哪都一樣。那還不如留在羅湖，離工作地方近，還可以享受這個(gè)城市的便利。”小霖無(wú)奈又堅定。
同住在布心村的小張，租的是單房，1300元/月，今年也漲了120元。小張告訴記者，她在一家小地產(chǎn)公司當辦公室秘書(shū)，月薪到手才4000多一點(diǎn)。“即使每個(gè)月工資三分之一要交給房東，但我還是愿意住在離公司近一點(diǎn)的地方。”小張說(shuō)。
便利區域 [三洋湖、鶴湖浪]
一年漲兩三次租，房租多了近一半
在坪山中心區生活比較便利或者大型工業(yè)園附近的城中村租金較高，一般在300元到500元之間，而偏遠社區的租金則相對較低，有些社區農民房單間只需150元左右。
在三洋湖居住的劉先生一年內被房東漲了三次租，從最初的300元漲到了450元，漲幅高達50%。三洋湖小區是封閉式小區，居民小區自建的農民房比較有規劃，樓與樓之間都有將近兩米的間距，附近生活也便利。此前3年多，房租一直維持在300元/月。去年5月，房東突然要求加租，每個(gè)月加50元，去年10月和今年3月兩度上調，每次漲50元，現在變成450元/月。
家在福田、單位在坪山的吳小姐，在距離單位不到500米的城中村鶴湖浪小區里租了一個(gè)單間，10平方米，帶陽(yáng)臺和洗手間，無(wú)家具。最初月租250元，但去年4月之后，房東通知吳小姐，每月要漲50元，今年春節返工又漲了50元，一個(gè)月變成了350元，“也沒(méi)辦法，只好認了。”
價(jià)格洼地[公明 橫崗西坑]
房租漲得慢，完全在承受范圍
劉先生曾在福田巴丁街租住過(guò)一年，一房一廳的月租金為1600元，而在光明新區公明同類(lèi)出租屋月租金僅約400元，僅為福田區的1/4。雖然相對于原關(guān)內地區，光明新區的公共基礎設施有待提升，不過(guò)，在劉先生看來(lái)，兩者之間的差距也在不斷減小，光明新區的發(fā)展潛力也很大。2019年，新區的地鐵開(kāi)通之后，公共交通也會(huì )有很大進(jìn)步。不過(guò)，他也擔心，那時(shí)光明新區的房租，很可能也會(huì )漲上去。而在眼下，在房租方面，光明新區依然是一片價(jià)格洼地。
目前在龍崗，只有一條地鐵3號線(xiàn)龍崗線(xiàn)，規劃中的地鐵10號線(xiàn)坂田線(xiàn)、14號東部快線(xiàn)、16號龍坪線(xiàn)、17號平湖線(xiàn)、18號沙井線(xiàn)、19號坪山線(xiàn)，未來(lái)都將對東部居民的出行帶來(lái)極大的便利，不過(guò)對工廠(chǎng)附近城中村出租屋的價(jià)格影響不大。在橫崗西坑工業(yè)區一家制造廠(chǎng)工作的唐小姐告訴記者，她在工廠(chǎng)旁租了一間15㎡無(wú)家具單間，月租320元。“住了兩年了，今年房東才漲了我40元。”據唐小姐介紹，她所在工業(yè)區工人月收入大概是3000元-5000元，三四百元的月租完全在能力承受范圍。
房東說(shuō)法
漲價(jià)很正常，租金的回報率其實(shí)很低
吳小姐去年3月將其在華富村的一套家電家私齊全的小三房放租，當時(shí)租金是4200元，眼下租約到期原房客不續租，近日到中介咨詢(xún)時(shí)被建議租金漲到5500元。盡管租金隔年報價(jià)就漲了1000多元，但吳小姐認為自己的房子目前市場(chǎng)報價(jià)已經(jīng)逼近450萬(wàn)元，租金回報率不到1.5%，就回報率來(lái)看是非常不劃算的。
坪山新區三洋湖一名業(yè)主告訴記者，房租必定是隨著(zhù)當地房?jì)r(jià)調整的，“雖然是自建樓，但是整體房?jì)r(jià)提高就會(huì )拉升房租。”該業(yè)主還表示，周?chē)孔舛荚谏蠞q，“自己不漲，會(huì )被認為破壞市場(chǎng)的。”
中國城市經(jīng)濟專(zhuān)家委員會(huì )副主任宋丁表示，城中村租金上漲是必然現象，即使房?jì)r(jià)出現上下波動(dòng)現象，但房租從來(lái)沒(méi)有跌過(guò)，一直堅挺。特別是春節后，房?jì)r(jià)過(guò)高，很多人買(mǎi)不起房甚至住不起小區房，加上回深人口激增，兩頭夾擊，城中村租金上漲，是可預測的事情。市場(chǎng)需求加大和附近將開(kāi)通地鐵也是構成城中村租金上漲的主要原因。
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