二套房契稅新政策

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈與，房屋交換等。

　　關(guān)于第二套房產(chǎn)契稅如何收取?今年二套房契稅有什么新政策?

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個(gè)人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓?zhuān)�土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與和交換。

　　以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈與征收契稅：

　　以土地、房屋權屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來(lái)源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類(lèi)土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

　　各類(lèi)型房屋均價(jià)低于各區的房管局市場(chǎng)指導價(jià)的收費標準為：

　　(1)面積小于90平米買(mǎi)方首套房子契稅：評估價(jià)格的1%

　　(2)面積大于90小于144平米買(mǎi)方首套契稅為：評估價(jià)格的1.5%

　　(3)高于該區的市場(chǎng)指導價(jià)格，面積大于或等于144平米，買(mǎi)方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評估價(jià)格的3%。

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