2023年房屋契稅新政策

　　在日常的學(xué)習中，很多人都經(jīng)常追著(zhù)老師們要知識點(diǎn)吧，知識點(diǎn)也可以通俗的理解為重要的內容。為了幫助大家掌握重要知識點(diǎn)，下面是小編精心整理的2023年房屋契稅新政策，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　一、房產(chǎn)契稅新政策

　　根據規定，以現行契稅政策，個(gè)人購買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶(hù)型面積

　　在90平方米以下的，契稅按照1%執行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

　　享受契稅下調的普通住房應同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件

　　1、住宅小區建筑容積率在1.0以上;

　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下;

　　3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標準。

　　一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實(shí)際情況決定。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算就會(huì )比較簡(jiǎn)單。

　　二、繳納契稅需要的資料

　　1、商品房買(mǎi)賣(mài)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購房發(fā)票(或首期付款收據)。

　　2、二手房買(mǎi)賣(mài)、贈與：買(mǎi)賣(mài)契約或贈與公證書(shū)、評估單、原房證。

　　3、房屋交換：交換協(xié)議書(shū)、評估單、交換雙方原房證。

　　4、房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買(mǎi)斷協(xié)議或買(mǎi)斷收據、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據或評估單、原房證、低保證(限低保戶(hù))、根據具體情況需提供的其他資料。

　　最新上海第二套房公積金貸款政策

　　許多購買(mǎi)二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買(mǎi)，每一個(gè)城市對于公積金貸款購買(mǎi)二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買(mǎi)二套房又有什么要求呢?

　　單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬(wàn)+補充公積金10萬(wàn);二人公積金貸款加倍。

　　具體計算方法：

　　1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶(hù)儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

　　2、不高于按照房屋總價(jià)款的比例確定的貸款限額;

　　3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;

　　4、不高于最高貸款額度。

　　二套房公積金貸款首付比例

　　新國五條出臺之后，全國各地紛紛推出購房限制條件，嚴防炒房投機倒把。其中，二套房購買(mǎi)政策變化明顯。目前，全國各地基本達成一致，公積金貸款買(mǎi)二套房首付必須大于6成，有些地區二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說(shuō)明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認房也認貸’，而公積金中心‘只認房不認貸’。也就是說(shuō)，如果首套住房按揭購買(mǎi)后又賣(mài)了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認為是首套房。公積金貸款中心只認申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。不過(guò)，按照公積金貸款相關(guān)政策規定，對公積金貸款購買(mǎi)二套房的，首付款必須大于60%。

　　二套房契稅

　　稅費:買(mǎi)方稅:契稅按總價(jià)1.5%。賣(mài)方稅:個(gè)稅1%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是業(yè)主唯一住宅免交。營(yíng)業(yè)稅5.5%,房產(chǎn)證滿(mǎn)5年免交。雙方稅:印花稅按總價(jià)萬(wàn)分之一,其它手續費數百。以上稅費通常都由買(mǎi)方出。手續:不用貸款的,買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊資料,包括身份證、房產(chǎn)證等一齊到房管局先遞件申請過(guò)戶(hù),審件通過(guò)后,七天左右到相關(guān)部門(mén)交稅費,再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過(guò)審查的,三天左右新買(mǎi)家親自到房管局就能拿到新房產(chǎn)證。需要貸款的,到房管局遞件過(guò)戶(hù)前要先聯(lián)系銀行,銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過(guò)戶(hù)手續。如果通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)房,銀行貸款方面也可以通過(guò)中介聯(lián)系。

　　重點(diǎn)說(shuō)明一下：契稅的1.5%優(yōu)惠，與按揭無(wú)關(guān)、與銀行無(wú)關(guān)、與公積金更加無(wú)關(guān)。

　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，辦產(chǎn)權時(shí)契稅部門(mén)核契是根據提交的房屋產(chǎn)權資料，在電腦上輸入第一個(gè)戶(hù)主的身份證號。如果此人以前已經(jīng)享受過(guò)1.5%的契稅優(yōu)惠，那么電腦在打印交款單時(shí)會(huì )自動(dòng)打印收3%

　　再舉一個(gè)特例：如果一個(gè)人以前買(mǎi)了一套商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)交契稅3%，現在又買(mǎi)了一套住宅。按理說(shuō)他這套住宅是第二套房了。但是，由于上一套房是商鋪，辦產(chǎn)權時(shí)是交的3%，而并沒(méi)有享受契稅1.5%的優(yōu)惠。所以在辦理這第二套住宅房屋產(chǎn)權時(shí)，就可以享受1.5%的契稅優(yōu)惠了。不過(guò)現在很多開(kāi)發(fā)商不清楚業(yè)主的情況，在交房時(shí)預收業(yè)主產(chǎn)權費用(含契稅、維修資金等)時(shí)，是按3%的契稅進(jìn)行預收。等以后辦完產(chǎn)權后再進(jìn)行多退少補。

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