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首套房契稅計算公式是什么
房子是每個(gè)人最重要的東西，是一個(gè)人的心理歸宿，尤其是擁有第一套房。在買(mǎi)房時(shí)，需要辦理過(guò)戶(hù)登記。在這個(gè)過(guò)程中，就會(huì )涉及到一定的稅費，這里面就包括我們本篇文章所講的契稅。那么，首套房的房契稅計算公式是什么呢？以下小編為大家整理了首套房契稅計算公式是什么的詳細內容，希望對大家有所幫助！
一、新房契稅怎么算
房屋契稅怎么算應該是買(mǎi)房者最關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計算方法。
房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。
1、確定房屋總價(jià)。
根據上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計算房屋契稅的基準。此時(shí)計算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉變到稅率的確定上。
2、確定計算房屋契稅的稅率。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實(shí)際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。
2010年9月29日，經(jīng)國務(wù)院批準，財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉建設部下發(fā)了《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規定，自當年10月1日起，調整后的契稅政策為：對個(gè)人購買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減為按1%稅率征收契稅。這里有兩個(gè)關(guān)鍵詞：唯一住房和普通住房。唯一住房好理解，普通住房的認定則各地有不同的標準。
以北京市為例，北京的房屋契稅統一為3%，普通住房的標準為小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在140平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。根據上述優(yōu)惠政策：北京市市民在購買(mǎi)第一套普通住房時(shí)，90平米以下契稅為1%;90—140平米由原來(lái)的3%減半后為1.5%;如果不是第一套住房，則無(wú)論房屋大小，契稅均為3%。
二、房產(chǎn)契稅什么時(shí)候交
1、購二手房是以二手房過(guò)戶(hù)時(shí)間為節點(diǎn)，一般為過(guò)戶(hù)后30日內交契稅和其它房屋交易稅。
2、購新房是以購房合同備案的時(shí)間為節點(diǎn)，一般為備案后30日內交契稅。
征稅對象
契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：
�、艊型恋厥褂脵嗟某鲎�?zhuān)沙惺芊浇弧?/p>
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。
�、仆恋厥褂脵嗟霓D讓?zhuān)丝紤]土地增值稅，另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權的轉移。
�、欠课葙I(mǎi)賣(mài)：
即以貨幣為媒介，出賣(mài)者向購買(mǎi)者過(guò)渡房產(chǎn)所有權的交易行為。
以下幾種特殊情況，視同買(mǎi)賣(mài)房屋：
�、乓苑慨a(chǎn)抵債或實(shí)物交換房屋，應由產(chǎn)權承受人，按房屋現值繳納契稅。
�、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權轉讓?zhuān)宰杂蟹慨a(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，免納契稅。
�、琴I(mǎi)房拆料或翻建新房，應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中，注意過(guò)戶(hù)與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
承受?chē)型恋厥褂脵嘀Ц兜耐恋爻鲎尳?/p>
對承受?chē)型恋厥褂脵嗨鶓Ц兜耐恋爻鲎尳�，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
擴展資料：舉例說(shuō)明
130平米契稅計算公式
130平米契稅計算公式個(gè)人購買(mǎi)144平米及以上住房契稅費率適用4％。個(gè)人購買(mǎi)90平米以上至144平米之間的2％。個(gè)人首次購買(mǎi)住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。
個(gè)人購買(mǎi)住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購買(mǎi)商用房（商鋪）具體征收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取～但稅率不得低于4％。
買(mǎi)房繳納契稅注意什么
1、當地契稅稅率：如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調整，但是房?jì)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。
2、當地契稅變化：地方政府需要考慮當地經(jīng)濟以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價(jià)：若是合理的購入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會(huì )給出一個(gè)根據購入價(jià)格來(lái)做核準的交稅基數，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉增等，那么稅務(wù)局會(huì )給出一個(gè)核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅：一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進(jìn)入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來(lái)走的，有的時(shí)候貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì )打電話(huà)給購房者去交房，這個(gè)時(shí)候繳納契稅。
首套房契稅的稅率是多少？
法定的契稅稅率雖然是3%-5%，但是在符合優(yōu)惠條件的情況下，首套房的契稅稅率最低可以降低到1%。
一般來(lái)說(shuō)，如果首套房的住房面積在90平方以下時(shí)，就可以享受1%的稅收優(yōu)惠。當然，如果您買(mǎi)的首套房的面積很大自己不能享受這個(gè)稅收優(yōu)惠了。
舉例：
虎虎在2021年9月購買(mǎi)了一處房產(chǎn)�；⒒①徺I(mǎi)這處房產(chǎn)的最終成交價(jià)是1090000�；⒒①徺I(mǎi)這處房產(chǎn)的面積是89平方米，可以享有當地契稅的優(yōu)惠稅率，即1%的低稅率。
虎虎需要繳納的契稅=1090000/(1+9%)*1%=10000。
由于虎虎的房?jì)r(jià)包括增值稅，而契稅的計稅依據為不含稅金額，所以需要價(jià)稅分離之后，再能計算契稅。
房產(chǎn)的增值稅應該怎么計算？
雖然增值稅是價(jià)外稅，但是由于消費者不能抵扣增值稅，所以消費者在買(mǎi)房子的時(shí)候不會(huì )獲得專(zhuān)票，也不關(guān)心價(jià)款之中到底有多少增值稅。
對于消費者來(lái)哦，他們只關(guān)心房子的購買(mǎi)價(jià)是多少！在這樣的情況下，買(mǎi)房者繳納的房款就是包含增值稅的金額。一般來(lái)說(shuō)，房子的增值稅稅率是9%。
所以買(mǎi)房者想要知道自己買(mǎi)房的時(shí)候，繳納了多少增值稅，可以通過(guò)價(jià)稅分離的時(shí)候，計算出不含稅的價(jià)格，然后再用不含稅的金額乘以增值稅稅率即可。
例如，我們還是使用上面的數據。那么虎虎花1090000買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候，繳納的增值稅=1090000/(1+9%)*9%=90000。
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