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公積金貸款買(mǎi)首套房，首付20%
近日，蘭州市政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》)。該《實(shí)施意見(jiàn)》共二十六條，取消了對于商品房套型和面積限制，同時(shí)取消了居民在蘭購房套數限制，放寬了住房公積金提取條件。
A.棚戶(hù)區(城中村)改造
被征收人選擇貨幣補償再獎勵3成補償金
根據要求，棚戶(hù)區(城中村)改造安置住房用地納入全市土地供應計劃優(yōu)先安排，由國土部門(mén)辦理土地供應手續。以公開(kāi)方式供地的棚戶(hù)區(城中村)改造用地起始價(jià)按市場(chǎng)評估價(jià)的40%確定。
在國有土地棚戶(hù)區改造中，被征收人選擇貨幣補償的，住宅房屋貨幣補償金額按應安置房屋建筑面積市場(chǎng)評估價(jià)確定，并給予貨幣補償金額30%獎勵;被征收人自簽訂補償協(xié)議之日起1年內在本市(縣)購買(mǎi)商品住房作為安置用房的，該房屋價(jià)款中與貨幣補償款總額相等部分，免繳契稅;成交價(jià)格超過(guò)貨幣化安置補償款總額的，對其差額部分按規定征收契稅。選擇貨幣安置的被征收人購買(mǎi)商品住房，一律按首套房認定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。
棚戶(hù)區改造安置房可公布房源信息
對已征收(拆遷)完畢的房屋征收(拆遷)項目，但安置房屋因種種原因不能開(kāi)工建設，被征收(拆遷)人逾期在外過(guò)渡，易引發(fā)社會(huì )矛盾的項目，或者正在實(shí)施尚未動(dòng)工建設安置房的項目，經(jīng)征收(拆遷)人與被征收(拆遷)人協(xié)商一致，可以采取變更安置房源、選擇貨幣補償等方式予以安置。
棚戶(hù)區改造安置房和商品房可通過(guò)網(wǎng)站、專(zhuān)題房交會(huì )等方式，搭建服務(wù)平臺，鼓勵、引導信譽(yù)良好、無(wú)不良記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構，進(jìn)入服務(wù)平臺公布房源信息，供被征收人選擇購買(mǎi)。進(jìn)入服務(wù)平臺的房地產(chǎn)企業(yè)要給予適當價(jià)格讓利優(yōu)惠。
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
新政：取消商品房開(kāi)發(fā)項目套型和面積限制
此次新政取消了以往一系列限制政策。包括：取消商品房開(kāi)發(fā)項目對套型和面積的限制，取消本地及外地居民在蘭購買(mǎi)各類(lèi)商品住房套數的限定，取消對境外個(gè)人和機構的購房限制;取消申辦《商品房預售許可證》對形象進(jìn)度的限制。
此外，蘭州市鼓勵支持外地戶(hù)籍人員(含本市遠郊區縣、蘭州新區人口)在蘭購房落戶(hù)，凡在本市購買(mǎi)新建商品住房及二手住房并已實(shí)際居住蘭外戶(hù)籍人口，均可在本市辦理購房人家庭及其無(wú)業(yè)的配偶、未婚子女的落戶(hù)手續。
鼓勵住房需求比較集中的單位團購已取得商品房預售許可證的住房和保障房余量房作為職工公寓、集體宿舍或個(gè)人自住住房等，滿(mǎn)足職工住房，改善職工住房條件，購買(mǎi)保障房余量房的職工須符合相關(guān)條件要求。
稅收：年內購二套房契稅補貼一半個(gè)人購買(mǎi)2年以上住房對外銷(xiāo)售，免營(yíng)業(yè)稅
為了鼓勵居民改善性住房需求，蘭州市規定從8月1日起到2015年12月31日，對于家庭購買(mǎi)第二套新建商品住房且面積在144平方米以下的，契稅按現行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額60%的補貼，購買(mǎi)第二套新建商品住房且面積在144平方米以上的，契稅按現行法定稅率征收，由受益財政給予所繳納契稅稅額50%的補貼。
此外，對個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購買(mǎi)、銷(xiāo)售住房涉及其他稅收的，按國家現行稅收政策執行。
房貸：首房貸款未還清購買(mǎi)二套房首付款不低于40%
為了鼓勵信貸支持，滿(mǎn)足居民不同層次住房需求，銀行業(yè)金融機構及時(shí)審核發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款的組合貸款，支持居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，利率水平根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
公積金：公積金貸款買(mǎi)首套房首付最低20%
職工連續繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
此外蘭州市還將放寬住房公積金提取條件，職工連續足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月(含)，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租;繳存職工購買(mǎi)自住住房的，可憑3年內購房合同或房屋所有權證申請提取住房公積金支付購房款，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，累計提取總額不超過(guò)房屋價(jià)款;職工在償還個(gè)人住房貸款期間，可提取本人及配偶的公積金用于償還貸款本息，一年可提取一次，累計提取總額不超過(guò)貸款本息額。
做好住房公積金繳存異地互認和轉移接續工作。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶(hù)籍所在地購買(mǎi)自住住房的，可持就業(yè)地繳存證明向戶(hù)籍所在地住房公積金管理機構申請個(gè)人住房貸款。鼓勵和支持商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉為住房公積金個(gè)人住房貸款，減輕繳存職工購房成本。
租賃：房地產(chǎn)企業(yè)房源可投放向社會(huì )出租
蘭州市還將鼓勵有條件的中介企業(yè)開(kāi)展住房租賃專(zhuān)營(yíng)業(yè)務(wù)，允許中介企業(yè)長(cháng)期租賃或購買(mǎi)社會(huì )房源向社會(huì )出租，鼓勵中介企業(yè)根據市場(chǎng)需求在裝修改造后向社會(huì )出租。
允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將長(cháng)期持有房源投放到租賃市場(chǎng)向社會(huì )出租，或轉成租賃型的養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等，從單一的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售向租售并舉模式轉變;鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與經(jīng)營(yíng)住房租賃的中介企業(yè)合作，建立開(kāi)發(fā)與租賃一體化、專(zhuān)業(yè)化的運營(yíng)模式。鼓勵和支持符合公共租賃住房保障條件的家庭，通過(guò)租賃市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，各區縣政府按規定對中低收入住房困難家庭提供貨幣化租賃補貼或通過(guò)政府購買(mǎi)服務(wù)，向符合住房困難家庭提供房源的業(yè)主進(jìn)行定額定向補助。
開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)利用地下空間土地出讓金打折
此外，還將對建設手續完善，1年內未開(kāi)工的閑置土地，相關(guān)部門(mén)積極督促開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快啟動(dòng)項目實(shí)施;對建設手續完善，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的閑置土地，征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費，滿(mǎn)2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，無(wú)償收回土地使用權。
加強土地集約利用，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益”的原則，鼓勵地下空間開(kāi)發(fā)利用，其用于商業(yè)、辦公、娛樂(lè )、倉儲等經(jīng)營(yíng)性用途的，地下一層土地出讓金按基準地價(jià)(標定地價(jià))對應用途樓面地價(jià)的20%收取;地下二層按地下一層標準減半收取;地下三層按地下二層標準減半收取，依此類(lèi)推;對地下空間用于非經(jīng)營(yíng)性用途以及平戰結合的人防工程，其地下空間開(kāi)發(fā)利用的土地出讓金應減免。
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