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不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則全文
我國對不動(dòng)產(chǎn)登記是有嚴格規定的，下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則全文”，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友!
第一章 總 則
第一條 為規范不動(dòng)產(chǎn)登記行為，細化不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度，方便人民群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，保護權利人合法權益，根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)，制定本實(shí)施細則。
第二條 不動(dòng)產(chǎn)登記應當依照當事人的申請進(jìn)行，但法律、行政法規以及本實(shí)施細則另有規定的除外。
房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著(zhù)物應當與其所依附的土地、海域一并登記，保持權利主體一致。
第三條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構依照《條例》第七條第二款的規定，協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨縣級行政區域不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權利類(lèi)型等登記結果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機構。
第四條 國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區的森林、林木和林地，由國土資源部受理并會(huì )同有關(guān)部門(mén)辦理，依法向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
國務(wù)院批準的項目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，依照國土資源部《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》等規定辦理。
第二章 不動(dòng)產(chǎn)登記簿
第五條 《條例》第八條規定的不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權屬界線(xiàn)封閉且具有獨立使用價(jià)值的空間。
沒(méi)有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的，以土地、海域權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。
有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的，以該房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物與土地、海域權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。
前款所稱(chēng)房屋，包括獨立成幢、權屬界線(xiàn)封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線(xiàn)封閉的空間。
第六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地或者宗海為單位編成，一宗地或者一宗海范圍內的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第七條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當配備專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲設施，采取信息網(wǎng)絡(luò )安全防護措施，保證電子數據安全。
任何單位和個(gè)人不得擅自復制或者篡改不動(dòng)產(chǎn)登記簿信息。
第八條 承擔不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應當熟悉相關(guān)法律法規，具備與其崗位相適應的不動(dòng)產(chǎn)登記等方面的專(zhuān)業(yè)知識。
國土資源部會(huì )同有關(guān)部門(mén)組織開(kāi)展對承擔不動(dòng)產(chǎn)登記審核、登簿的不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的考核培訓。
第三章 登記程序
第九條 申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請人應當填寫(xiě)登記申請書(shū)，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條 處分共有不動(dòng)產(chǎn)申請登記的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
建筑區劃內依法屬于全體業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)申請登記，依照本實(shí)施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶(hù)口簿、有關(guān)監護關(guān)系等材料;因處分不動(dòng)產(chǎn)而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書(shū)面保證。
父母之外的監護人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的，有關(guān)監護關(guān)系材料可以是人民法院指定監護的法律文書(shū)、經(jīng)過(guò)公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條 當事人可以委托他人代為申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
代理申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，代理人應當向不動(dòng)產(chǎn)登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書(shū)。
自然人處分不動(dòng)產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機構現場(chǎng)簽訂授權委托書(shū)，但授權委托書(shū)經(jīng)公證的除外。
境外申請人委托他人辦理處分不動(dòng)產(chǎn)登記的，其授權委托書(shū)應當按照國家有關(guān)規定辦理認證或者公證。
第十三條 申請登記的事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，全體申請人提出撤回登記申請的，登記機構應當將登記申請書(shū)以及相關(guān)材料退還申請人。
第十四條 因繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
第十五條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請后，還應當對下列內容進(jìn)行查驗：
(一)申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書(shū)與申請主體是否一致;
(二)權屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請登記的內容是否一致;
(三)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等權籍調查成果是否完備，權屬是否清楚、界址是否清晰、面積是否準確;
(四)法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。
第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構進(jìn)行實(shí)地查看，重點(diǎn)查看下列情況：
(一)房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，查看房屋坐落及其建造完成等情況;
(二)在建建筑物抵押權登記，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;
(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導致的注銷(xiāo)登記，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況。
第十七條 有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國家秘密的除外：
(一)政府組織的集體土地所有權登記;
(二)宅基地使用權及房屋所有權，集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權，土地承包經(jīng)營(yíng)權等不動(dòng)產(chǎn)權利的首次登記;
(三)依職權更正登記;
(四)依職權注銷(xiāo)登記;
(五)法律、行政法規規定的其他情形。
公告應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告所需時(shí)間不計算在登記辦理期限內。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的，應當及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
第十八條 不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內容包括：
(一)擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權利人的姓名或者名稱(chēng);
(二)擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類(lèi)型等;
(三)提出異議的期限、方式和受理機構;
(四)需要公告的其他事項。
第十九條 當事人可以持人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效決定單方申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構直接辦理不動(dòng)產(chǎn)登記：
(一)人民法院持生效法律文書(shū)和協(xié)助執行通知書(shū)要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理登記的;
(二)人民檢察院、公安機關(guān)依據法律規定持協(xié)助查封通知書(shū)要求辦理查封登記的;
(三)人民政府依法做出征收或者收回不動(dòng)產(chǎn)權利決定生效后，要求不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理注銷(xiāo)登記的;
(四)法律、行政法規規定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構認為登記事項存在異議的，應當依法向有關(guān)機關(guān)提出審查建議。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當根據不動(dòng)產(chǎn)登記簿，填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
除辦理抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明外，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當依法向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應當加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機構登記專(zhuān)用章。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明樣式，由國土資源部統一規定。
第二十一條 申請共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。
共有不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)應當注明共有情況，并列明全體共有人。
第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請換發(fā)。符合換發(fā)條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機構應當予以換發(fā)，并收回原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權利人申請補發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機構在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權利人的遺失、滅失聲明15個(gè)工作日后，予以補發(fā)。
不動(dòng)產(chǎn)登記機構補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應當將補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補發(fā)”字樣。
第二十三條 因不動(dòng)產(chǎn)權利滅失等情形，不動(dòng)產(chǎn)登記機構需要收回不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上將收回不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項予以注明;確實(shí)無(wú)法收回的，應當在不動(dòng)產(chǎn)登記機構門(mén)戶(hù)網(wǎng)站或者當地公開(kāi)發(fā)行的報刊上公告作廢。
第四章 不動(dòng)產(chǎn)權利登記
第一節 一般規定
第二十四條 不動(dòng)產(chǎn)首次登記，是指不動(dòng)產(chǎn)權利第一次登記。
未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記，但法律、行政法規另有規定的除外。
第二十五條 市、縣人民政府可以根據情況對本行政區域內未登記的不動(dòng)產(chǎn)，組織開(kāi)展集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權、土地承包經(jīng)營(yíng)權的首次登記。
依照前款規定辦理首次登記所需的權屬來(lái)源、調查等登記材料，由人民政府有關(guān)部門(mén)組織獲取。
第二十六條 下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請變更登記：
(一)權利人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;
(二)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;
(三)不動(dòng)產(chǎn)權利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的;
(四)同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;
(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務(wù)履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的;
(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的;
(七)地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的;
(八)共有性質(zhì)發(fā)生變更的;
(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的變更情形。
第二十七條 因下列情形導致不動(dòng)產(chǎn)權利轉移的，當事人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機構申請轉移登記：
(一)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈與不動(dòng)產(chǎn)的;
(二)以不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資(入股)的;
(三)法人或者其他組織因合并、分立等原因致使不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生轉移的;
(四)不動(dòng)產(chǎn)分割、合并導致權利發(fā)生轉移的;
(五)繼承、受遺贈導致權利發(fā)生轉移的;
(六)共有人增加或者減少以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的;
(七)因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)權利發(fā)生轉移的;
(八)因主債權轉移引起不動(dòng)產(chǎn)抵押權轉移的;
(九)因需役地不動(dòng)產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的;
(十)法律、行政法規規定的其他不動(dòng)產(chǎn)權利轉移情形。
第二十八條 有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記：
(一)不動(dòng)產(chǎn)滅失的;
(二)權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利的;
(三)不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回的;
(四)人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的;
(五)法律、行政法規規定的其他情形。
不動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記，所有權人、使用權人因放棄權利申請注銷(xiāo)登記的，申請人應當提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人同意的書(shū)面材料。
第二節 集體土地所有權登記
第二十九條 集體土地所有權登記，依照下列規定提出申請：
(一)土地屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織代為申請，沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的，由村民委員會(huì )代為申請;
(二)土地分別屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各集體經(jīng)濟組織代為申請，沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的，由村民小組代為申請;
(三)土地屬于鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)集體經(jīng)濟組織代為申請。
第三十條 申請集體土地所有權首次登記的，應當提交下列材料：
(一)土地權屬來(lái)源材料;
(二)權籍調查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標;
(三)其他必要材料。
第三十一條 農民集體因互換、土地調整等原因導致集體土地所有權轉移，申請集體土地所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);
(二)互換、調整協(xié)議等集體土地所有權轉移的材料;
(三)本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料;
(四)其他必要材料。
第三十二條 申請集體土地所有權變更、注銷(xiāo)登記的，應當提交下列材料：
(一)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);
(二)集體土地所有權變更、消滅的材料;
(三)其他必要材料。
第三節 國有建設用地使用權及房屋所有權登記
第三十三條 依法取得國有建設用地使用權，可以單獨申請國有建設用地使用權登記。
依法利用國有建設用地建造房屋的，可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記。
第三十四條 申請國有建設用地使用
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