2016-2017年南昌市購房稅費政策最新解讀,購房稅費明細
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2016-2017年南昌市購房稅費政策最新解讀,購房稅費明細
房屋買(mǎi)賣(mài)手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買(mǎi)賣(mài)雙方各負擔一半。
東湖區政府，西湖區政府，青云譜區政府，青山湖區政府，經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區管委會(huì )，紅谷灘新區管委會(huì )，市委宣傳部，市建委，市地稅局，市物價(jià)局，市金融辦，市市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局，市規劃局，市國土局，市房管局，市公安局，市不動(dòng)產(chǎn)登記局，市土儲中心，江西省銀監局，人民銀行南昌中心支行：
為貫徹落實(shí)國家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策、分類(lèi)指導的總體要求，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展，結合我市實(shí)際，提出以下意見(jiàn)：
一、加大住宅用地供應力度
嚴格落實(shí)2016年年度住宅用地供應計劃，加快供應節奏，對列入了2016年住宅用地供應計劃的，各區(開(kāi)發(fā)區、新區)加大征遷力度，形成凈地;盤(pán)活各類(lèi)存量土地，摸清底數，加強分類(lèi)督導;加快開(kāi)發(fā)項目報建審批速度，促開(kāi)工、促建設，盡快形成有效供給;明年住宅用地年度供應計劃和住宅開(kāi)發(fā)報建量不得低于前兩年平均實(shí)際供應量。
責任單位：市國土局、市建委、市規劃局、市土地儲備中心、各區(開(kāi)發(fā)區、新區)人民政府(管委會(huì ))
二、實(shí)行區域性住房限購
在東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、南昌經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、紅谷灘新區等區域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥云大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)范圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準，存量住房以納稅時(shí)間為準。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理相關(guān)手續。
責任單位：市房管局、市不動(dòng)產(chǎn)登記局、市地稅局
三、實(shí)施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管
根據中國人民銀行有關(guān)規定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買(mǎi)住房的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整為30%;擁有1套住房且無(wú)購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無(wú)房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民、擁有1套及以上住房的'非本市戶(hù)籍居民發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
金融監管部門(mén)要加強對商業(yè)銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業(yè)銀行嚴格對購房人首付款資金來(lái)源進(jìn)行核查;金融監管、房地產(chǎn)管理等部門(mén)要嚴格查處各類(lèi)機構違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險。
責任單位：人民銀行南昌中心支行、江西省銀監局、市金融辦
四、進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管
強化房地產(chǎn)市場(chǎng)監測，定期分析市場(chǎng)運行及價(jià)格變化情況，及時(shí)預測預報，穩定市場(chǎng)預期。加強房地產(chǎn)市場(chǎng)行為監管，加大對違法違規行為的查處力度，房地產(chǎn)管理部門(mén)要重點(diǎn)查處違規銷(xiāo)售、囤房囤地、捂盤(pán)惜售等行為;價(jià)格管理部門(mén)要重點(diǎn)查處價(jià)格欺詐、“價(jià)外加價(jià)”以及違反明碼標價(jià)規定等行為;公安、市場(chǎng)和質(zhì)量監督等部門(mén)要嚴厲打擊惡意炒作、散布虛假信息、擾亂市場(chǎng)秩序等行為。加強房地產(chǎn)信用管理，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構違法違規行為，有關(guān)部門(mén)應當記入企業(yè)信用檔案，并在房地產(chǎn)市場(chǎng)準入、行政許可、證照資質(zhì)審核、企業(yè)評優(yōu)評先等方面予以應用。
責任單位：市房管局、市國土局、市物價(jià)局、市公安局、市市場(chǎng)和質(zhì)量監督管理局
五、強化輿論引導
新聞媒體加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策宣傳力度，客觀(guān)、公正報道房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，穩定市場(chǎng)預期，引導居民理性消費。對捏造信息、虛假報道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個(gè)人，要追究有關(guān)當事人的責任。各相關(guān)部門(mén)要及時(shí)準確地向社會(huì )公布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問(wèn)題，形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的輿論氛圍。
責任單位：市委宣傳部、市國土局、市規劃局、市房管局
各責任單位應根據本部門(mén)工作職責制定工作細則。本意見(jiàn)自印發(fā)之日起施行，有關(guān)政策與本意見(jiàn)不一致的以本意見(jiàn)為準。
2016年南昌市二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策解讀及稅率計算公式
一、 正常過(guò)戶(hù)
1.營(yíng)業(yè)稅(稅率5.55%，賣(mài)方繳納)
財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了有關(guān)二手房營(yíng)業(yè)稅的最新政策：
《關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2015﹞39號)
�、賯�(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
�、谏鲜銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉藴�、辦理免稅的具體程序、購買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規定，按照《國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等部門(mén)關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國辦發(fā)﹝2005﹞26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國稅發(fā)﹝2005﹞172號)的有關(guān)規定執行。
�、郾就ㄖ�2015年3月31日起執行，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時(shí)廢止。
如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠(chǎng)房等，則不論是否滿(mǎn)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。
2.個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣(mài)方繳納)
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅。②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半)
不過(guò)從2009年至今國家暫免征收
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