2017年天津購房契稅新政策及二套房契稅新政策規定
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政策變化點(diǎn)：
1.契稅方面，以前大多數城市契稅征收主要有兩個(gè)門(mén)檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅征收門(mén)檻，簡(jiǎn)化了原有的征稅標準。這對于首套購買(mǎi)140平米以上大戶(hù)型的人群和二線(xiàn)城市的二套購買(mǎi)人群提供了實(shí)質(zhì)性的稅費減免。
2、營(yíng)業(yè)稅方面，則主要體現在滿(mǎn)兩年的非普住宅營(yíng)業(yè)稅征收。
整體而言，新政鼓勵了一、二線(xiàn)城市市場(chǎng)進(jìn)行大戶(hù)型改善、換房需求，以及二線(xiàn)城市二套房屋的購買(mǎi)需求。
根據稅率的調整，我們也計算了在新政前后購房者所繳納的契稅額，以一個(gè)非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：
若以購買(mǎi)150平米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬(wàn)元。
若是購買(mǎi)二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。
以80平米總價(jià)160萬(wàn)元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬(wàn)元;
以100平米總價(jià)200萬(wàn)元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬(wàn)元，而按照新稅率僅需繳納4萬(wàn)元。
市場(chǎng)人士觀(guān)點(diǎn)：
研究院院長(cháng)：
一.盤(pán)活城市存量房市場(chǎng)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量房主導的時(shí)代，但是目前存量房稅種依然集中于交易環(huán)節，在稅費轉嫁背景下，高成本稅費是阻礙二手房流通的主要因素之一。因此，三部委進(jìn)一步降低契稅、營(yíng)業(yè)稅，降低交易成本，有利于盤(pán)活城市存量房市場(chǎng)。
二.去庫存仍是主要目的：目前，除一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市之外，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體面臨較為嚴重的去庫存問(wèn)題。這些城市購房意愿不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。本次稅費調整適用的城市，既降低了首套剛需的購房成本，同時(shí)鼓勵居民換房改善，特別是非一線(xiàn)城市二套購房，這其中會(huì )有一定數量的需求流向新房市場(chǎng)。
三.政策的手段還會(huì )持續平衡供需：房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落或持續低迷等不正�，F象的'根本還在于供需的不平衡。目前，在一線(xiàn)城市，市場(chǎng)表現出供不應求的問(wèn)題，而非一線(xiàn)城市供應過(guò)剩、需求不足。從政策角度來(lái)看，無(wú)論是之前的降低首付比例，還是本次稅費調整，都旨在于平衡城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需。
四.放松有限，對二線(xiàn)城市相對明顯：一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于過(guò)熱狀態(tài)，因此本次稅費調整沒(méi)有涉及。對其他城市，特別是二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，政策有利于二套特別是大面積改善戶(hù)型交易。從整體上，因為尚未涉及個(gè)稅，契稅、營(yíng)業(yè)稅的調整節省的成本比較有限，對于預期改善有一定作用，但整體上看，在短時(shí)間對市場(chǎng)的影響有限。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉：
針對非一線(xiàn)城市的契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線(xiàn)城市的樓市風(fēng)險，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀(guān)經(jīng)濟。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認為：1，一線(xiàn)城市雖不存在去新房庫存問(wèn)題，但也應促進(jìn)二手房流轉，也應減稅。2，除了契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也應減免。所以，未來(lái)減稅還有空間。3.原則上應該增加持有環(huán)節稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通。從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開(kāi)始，貨幣政策對樓市刺激的邊際效應在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫，所以2016年初，中央重啟財稅政策，可以預見(jiàn)：未來(lái)財稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結構調整，加速庫存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
長(cháng)富匯銀基金：
契稅和營(yíng)業(yè)稅的降低減少了房產(chǎn)交易成本，有助于降低購房者負擔，刺激潛在需求入市，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存的去化。本次調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅主要是降低了90平米以上住房和二套房的契稅稅率，對于大戶(hù)型的銷(xiāo)售將帶來(lái)直接利好，同時(shí)有助于進(jìn)一步刺激改善性需求的釋放。
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