合肥市調減購房契稅營(yíng)業(yè)稅新政2017年
春節上班首周，最后一個(gè)工作日，中國樓市爆出重磅強刺激消息。大家知道具體情況嗎?不清楚的話(huà)，就看看下面應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編為大家整理的2017年合肥市調減購房契稅營(yíng)業(yè)稅新政吧。
繼月初下調首付比例后，多部門(mén)發(fā)文通知，自2016年2月22日起調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅。其中，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
19日，新文化報記者在采訪(fǎng)中了解到，與2015年契稅調整相比，此次新政對購買(mǎi)90平米以上的大戶(hù)型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
重磅利好，稅率調整
為去庫存配套而生的，打出“減稅優(yōu)惠”牌，刺激著(zhù)眼下中國樓市的神經(jīng)。
日前，根據國務(wù)院有關(guān)部署，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉建設部就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策發(fā)布通知。
通知指出，對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
通知還指出，對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
記者在采訪(fǎng)中了解到，此前要求為，首套或名下沒(méi)有房產(chǎn)去購房：戶(hù)型面積在90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90平方米到144平方米(含144平方米)普通住宅契稅1.5%，144平方米以上契稅3%;不是首套房的普通住宅都契稅為3%。
另外，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結果，并將查詢(xún)結果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結果的，納稅人應向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數書(shū)面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統。
與此同時(shí)，通知內容顯示，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
而原營(yíng)業(yè)稅原政策為，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購買(mǎi)房屋的價(jià)款后的`差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
去年3月，營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻被從五年下調為兩年。
值得一提的是，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施通知的第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
記者了解到，通知中作出的調整，自2016年2月22日起開(kāi)始執行。
市場(chǎng)反應，意料之外的“大禮包”，新政祭出，在市場(chǎng)上引發(fā)熱議。
“居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，落地才沒(méi)有幾天，契稅、營(yíng)業(yè)稅調整新政有落地了，對于我們來(lái)說(shuō)，肯定的是個(gè)好事�！北镜匾患覙潜P(pán)的銷(xiāo)售的夏經(jīng)理告訴記者，過(guò)年以后，一些利金融政策助力政策落地，對于拉動(dòng)樓盤(pán)銷(xiāo)售，一定是千載難逢的利好。
他介紹，去年系列政策并不少，但買(mǎi)方市場(chǎng)觀(guān)望情緒依舊濃厚，總想著(zhù)還有更大的優(yōu)惠政策出來(lái)，房子只賣(mài)了目標計劃4成，現在一切都明朗了，年初就出臺這么大的政策，意義不一樣。
“賣(mài)房子，買(mǎi)房子，稅費是比不小支出，現在來(lái)看，減稅優(yōu)惠出臺之后，某種意義上來(lái)講，其作用，更為直接�！彼f(shuō)，根據日期新政將于下周執行，到時(shí)候也會(huì )根據最新政策，指定的最新的營(yíng)銷(xiāo)方案。
賣(mài)方市場(chǎng)歡呼雀躍同時(shí)，買(mǎi)方對于意外驚喜，同樣拍手叫好。
“我家現在房子70多平方米，有了孩子以后，公公婆婆一起住，想在再買(mǎi)套房子，相中一套120平左右的房子，當時(shí)還想呢，按照現在稅率，購買(mǎi)第二套住房，契稅要3%，現在降了一個(gè)百分點(diǎn)，等于省錢(qián)了�！遍L(cháng)春市民王女士，
新政落地后，王女士在契稅繳納方面，能獲得怎樣的實(shí)惠。
記者在采訪(fǎng)中了解到，她看中的房屋價(jià)格，總價(jià)在100萬(wàn)，因購買(mǎi)房屋，在90平方米以上，并且此前名下有房，再次購買(mǎi)為第二套住房。按照現有規定，需按3%的稅率繳納契稅，但如果新政落地，只需2%即可。
通過(guò)賬本更加直接，如果按照前者稅率，需繳納3萬(wàn)元。但按照新政落地后標準，只需要2萬(wàn)元，前后省了1萬(wàn)元。
事實(shí)上，如果其它購房者，沒(méi)有這個(gè)實(shí)力，但也想購買(mǎi)屬于自己的第二套住房，且戶(hù)型面積選擇90平方米以下，那么省會(huì )更多。
同樣以100萬(wàn)為例，原有政策需繳納3萬(wàn)元契稅，新政后只要1萬(wàn)元契稅。
新政透視，改善性住房?jì)?yōu)惠明顯，一年之計在于春。
開(kāi)年之際，多部門(mén)推出稅收新政，新政背后意義幾何，是否可以理解為國家行為，本地樓市會(huì )出現怎樣的市場(chǎng)預期?
在對房地市場(chǎng)有著(zhù)深入研究，經(jīng)濟學(xué)家牛鳳瑞看來(lái)，目前這套系列政策，力度不小，但如果把它看做以往，不太準確。
“用行政手段減少供給，刺激需求，這是國家調控，但現在顯然不是這樣�！彼J為，繞開(kāi)限購一線(xiàn)城市，推出減稅優(yōu)惠本質(zhì)是結構性降低交易環(huán)節稅費、增加持有環(huán)節稅費是房地產(chǎn)政策調整的大方向，目的為有利于支持合理購房需求，加快去庫存。
對于即將落地新政帶來(lái)的利好，牛鳳瑞認為，改善性住房?jì)?yōu)惠明顯，圍繞這塊買(mǎi)賣(mài)雙方，獲利最大。別的地方咱不說(shuō)，長(cháng)春這地方，買(mǎi)個(gè)房子，省個(gè)幾萬(wàn)塊，也不是一個(gè)小數目。另外，開(kāi)放商也看到希望，在市場(chǎng)刺激下，有利于回籠資金，畢竟大戶(hù)型售價(jià)高，整體利潤更大。
對于2016年房地產(chǎn)走勢，他認為，庫存偏高開(kāi)放商，今年將加速賣(mài)房，從市場(chǎng)需求來(lái)看，也將出現一波小高峰，商家促銷(xiāo)也將增加，但是從價(jià)格上來(lái)講，局部性市場(chǎng)，在庫存背景下，短期來(lái)看，上漲空間有限。
同樣的問(wèn)題，在長(cháng)春市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)商會(huì )執行會(huì )長(cháng)李鴻宇看來(lái)，因地制宜的政策導向，將刺激市場(chǎng)活躍度的提升，此次新政對購買(mǎi)90平米以上的大戶(hù)型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠，而對應的群體，恰恰是市場(chǎng)最有消費能力中高收入群體，可以預見(jiàn)，本地一二手房時(shí)候，在近期將出現力度空前營(yíng)銷(xiāo)政策，以適應新政后市場(chǎng)需求。
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