物業(yè)管理條例全文解讀

　　你住的小區物業(yè)管理費是怎樣收取費用的?你了解物業(yè)管理嗎?今天，YJBYS小編為大家整理了物業(yè)管理條例全文解讀，歡迎閱讀。

　　什么是物業(yè)管理?

　　物業(yè)管理是指受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。

　　物業(yè)管理是指業(yè)主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場(chǎng)所、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施、設備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。物權法規定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據委托合同進(jìn)行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理項目進(jìn)行維護、修繕活動(dòng)。廣義的物業(yè)管理應當包括業(yè)主共同管理的過(guò)程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行的管理過(guò)程。

　　物業(yè)管理內容

　　基本內容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規性的公共服務(wù)、針對性的專(zhuān)項服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類(lèi)。

　　公共服務(wù)是指物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作，是物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的`管理和服務(wù)。主要有以下8項：

　　(1)房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監督;

　　(2)房屋設備、設施的管理;

　　(3)環(huán)境衛生的管理;

　　(4)綠化管理;

　　(5)配合公安和消防部門(mén)做好住宅區內公共秩序維護工作;

　　(6)車(chē)輛秩序管理;

　　(7)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù);

　　(8)物業(yè)檔案資料的管理

　　針對性的專(zhuān)項服務(wù)是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿(mǎn)足其中一些住戶(hù)、群體和單位的一定需要而提供的各項服務(wù)工作。

　�、偃粘Ｉ�活類(lèi);

　�、谏虡I(yè)服務(wù)類(lèi);

　�、畚幕�、教育、衛生、體育類(lèi);

　�、芙鹑诜�務(wù)類(lèi);

　�、萁�(jīng)紀代理中介服務(wù);

　�、奚鐣�(huì )福利類(lèi);

　　委托性的特約服務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，第一大類(lèi)是最基本的工作，是必須做好的。同時(shí)，根據自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類(lèi)中的具體服務(wù)項目與內容，采取靈活多樣的經(jīng)營(yíng)機制和服務(wù)方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務(wù)工作，并不斷拓展其廣度和深度。

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