三類(lèi)主體可查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn) 不動(dòng)產(chǎn)登記真的來(lái)了
導讀：不動(dòng)產(chǎn)登記的機構整合也已經(jīng)基本完成。21世紀經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數據顯示，截至2015年底的數據，全國335個(gè)市(地、州、盟)、2789個(gè)縣(市、區、旗)完成職責機構整合，占比分別達到100%和98%。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細則對《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)進(jìn)行了規范，將查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)三類(lèi)。
不動(dòng)產(chǎn)登記真的來(lái)了!
1月20日晚間，在征求意見(jiàn)結束近9個(gè)月后，國土部公開(kāi)發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》(下稱(chēng)“細則”)，細則已從2016年1月1日起正式實(shí)施。
“相比暫行條例，細則為不動(dòng)產(chǎn)登記工作提供更加詳實(shí)和可操作的法律依據。”國土部地籍司原副司長(cháng)向洪宜告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，細則的出臺也標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市執行層面全面落地實(shí)施。
除了細則的出臺，確保不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施的前提——不動(dòng)產(chǎn)登記的機構整合也已經(jīng)基本完成。21世紀經(jīng)濟報道記者自國土部獲得的數據顯示，截至2015年底的'數據，全國335個(gè)市(地、州、盟)、2789個(gè)縣(市、區、旗)完成職責機構整合，占比分別達到100%和98%。
國土部部長(cháng)姜大明在部署2016年工作時(shí)亦特別強調，今年要重點(diǎn)抓好不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度在基層落地，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證。
不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)始全面登記
在《物權法》頒布9年后，我國的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權登記迎來(lái)了全面統一登記階段。
根據不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例，集體土地所有權，房屋等建筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權和抵押權等均納入不動(dòng)產(chǎn)登記范圍內。
細則在此前的基礎上，對不動(dòng)產(chǎn)登記進(jìn)行了完善。
以房屋所有權首次登記為例，細則稱(chēng)，辦理房屋所有權首次登記時(shí)，申請人應當將建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施，物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權，一并申請登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉讓房屋所有權的，其對共有部分享有的權利依法一并轉讓。
“業(yè)主在購房時(shí)，綠地等公共設施無(wú)疑是攤到房?jì)r(jià)中去的，細則也首次把這部分產(chǎn)權歸屬為業(yè)主，也就是說(shuō)業(yè)主享受這部分產(chǎn)權的收益、處置等權利。”易居研究院分析師嚴躍進(jìn)介紹。
嚴躍進(jìn)舉例稱(chēng)，未來(lái)小區內張貼廣告、物業(yè)服務(wù)用房等收益或也將統一明確劃歸為業(yè)主共有。
與此同時(shí)，根據細則，軍隊的不動(dòng)產(chǎn)和中央國家機關(guān)的土地和不動(dòng)產(chǎn)均納入登記范圍。
“細則”出臺后，不動(dòng)產(chǎn)登記的新增部門(mén)將漸入軌道，但在超圖軟件國土事業(yè)部總經(jīng)理謝明輝看來(lái)，不動(dòng)產(chǎn)登記的存量數據庫的建設，多部門(mén)協(xié)調力推不動(dòng)產(chǎn)登記的機制仍需完善。
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