- 相關(guān)推薦
還可能有哪些穩定市場(chǎng)政策？
導讀：一線(xiàn)城市特別是深圳去年的上漲已經(jīng)讓人膽戰心驚，成驚弓之鳥(niǎo)，但一些人潛意識里還認為房?jì)r(jià)可能下跌，對于買(mǎi)房有猶豫情緒。以下是由應屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的還可能有哪些穩定市場(chǎng)政策，歡迎參考閱讀。
昨天下午，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )發(fā)出公告，不限購城市首套房首付可低至2成，二套房首付最低3成。不過(guò)，北上廣深四大限購城市仍按原來(lái)規定執行。
明源地產(chǎn)研究院認為，這意味著(zhù)房地產(chǎn)穩定市場(chǎng)大幕正式拉開(kāi)，調高了購房者對樓市未來(lái)的預期，預計這也將使房?jì)r(jià)企穩或出現小幅上漲。
一、只需要半套房的錢(qián)，就可以買(mǎi)兩套房
新政策最核心的部分，在于這句話(huà)“居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有 1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%�！�
明源君來(lái)分析一下，“原則上……為25%”，等于就有了靈活的空間，也就是說(shuō)：實(shí)際上各地可以“向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)”到20% 。而在去庫存壓力下，各個(gè)地區和銀行都希望增強自己的競爭力。之前，許多地方已經(jīng)在公積金上做文章，把公積金貸款首付調低到20% ，現在有了靈活政策，不可能不用。
也就是說(shuō)，除限購的北上廣深和三亞，以后各地的首套房首付實(shí)際都將是20%。這比之前下降了5%。
二套房首付30%，有個(gè)限制條件是“為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房”，可是買(mǎi)房人的動(dòng)機是什么，到底是投資還是改善，根本無(wú)法判斷，沒(méi)有人會(huì )承認自己是投資客。
也就是說(shuō)，所有人購買(mǎi)二套房的首付都將是30%。 這比之前下降了10%。
假設一個(gè)人買(mǎi)兩套同為100萬(wàn)共價(jià)值200萬(wàn)的房子，他付出的首付將只有20萬(wàn)+30萬(wàn)=50萬(wàn)。也就是說(shuō)，只需要出半套房的錢(qián)，就可以擁有兩套房。
二、對部分城市直接利好，提升整個(gè)樓市的期望值
那么，這個(gè)政策到底會(huì )如何影響樓市呢?請看明源君的分析：
1、對1.5線(xiàn)城市和強二線(xiàn)城市有直接效果
線(xiàn)城市和強二線(xiàn)城市，人口其實(shí)是在增加的，其增加的人口有兩個(gè)來(lái)源：1、從農村、小城市遷移而來(lái);2、承受不了一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)的人回遷。
對于剛需而言，首付比例下降5%，是有意義的。舉例來(lái)說(shuō)，1.5線(xiàn)、強二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)可能會(huì )在1.5萬(wàn)，人們也不習慣住太小的房子，以一套100平方價(jià)值150萬(wàn)的房子為例。付出的首付將減少7.5萬(wàn)。
許多強二線(xiàn)城市的2015人均可支配收入在2---3萬(wàn)之間，7.5萬(wàn)要存2-3年甚至更久，對于不想借錢(qián)或者無(wú)處借錢(qián)的年輕人來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策當然會(huì )讓他們提前買(mǎi)房。
此外，還有許多對于首付無(wú)壓力的購房者，猶豫著(zhù)沒(méi)有買(mǎi)房只是擔心房?jì)r(jià)下跌，這個(gè)政策等于給他們打了一針強心劑。
而對于買(mǎi)二套房的改善者和投資客來(lái)說(shuō)，首付減少15萬(wàn)當然聊勝于無(wú)，而他們對未來(lái)的預期被調高才是關(guān)鍵，他們會(huì )更有動(dòng)力買(mǎi)房。
2、會(huì )進(jìn)一步調高一線(xiàn)城市購房者預期
一線(xiàn)限購城市本次不在調整之列，但就對房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)預期而言，整個(gè)中國是個(gè)大輿論場(chǎng)。一線(xiàn)城市特別是深圳去年的上漲已經(jīng)讓人膽戰心驚，成驚弓之鳥(niǎo)，但一些人潛意識里還認為房?jì)r(jià)可能下跌，對于買(mǎi)房有猶豫情緒。
降首付這種“利多”的大消息一出，許多人即使踮著(zhù)腳去夠，也要買(mǎi)房了。
三、對人口凈流出的三四線(xiàn)城市作用不大
三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)3000—5000，100平方的房子就算40萬(wàn)，首付也只降了2萬(wàn)，這點(diǎn)錢(qián)，大家基本都可以借到，對剛需不產(chǎn)生直接影響。
另外，三四線(xiàn)城市經(jīng)濟不錯的家庭房子已經(jīng)有幾套，投資欲望并不強。所以，本次消息對他們影響不大。
三四線(xiàn)城市樓市要出現根本改變，還需要更多配套政策。
四、今年還可能有哪些穩定市場(chǎng)政策出臺?
關(guān)于政策走勢，注意幾個(gè)方面：
一方面，經(jīng)濟政策：穩中求進(jìn)，首要目標是穩增長(cháng)。在穩增長(cháng)的壓力下，貨幣政策也將繼續寬松，降息降準的預期仍在，人民幣繼續貶值，但美國進(jìn)入加息周期，也小幅制約中國貨幣政策，不過(guò)在尚不會(huì )明顯顯現。
房地產(chǎn)政策重點(diǎn)：減稅、降首付!
另一方面，房地產(chǎn)政策繼續放松，部署去庫存新措施。
可能還有哪些配套政策出臺呢?
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )關(guān)于調整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知
中國人民銀行上�？偛�，各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區、直轄市)銀監局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現就個(gè)人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：
一、在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有 1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規定執行。
二、在此基礎上，人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應按照“分類(lèi)指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制結合當地不同城市實(shí)際情況自主確定轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。
比例要求以及本機構商業(yè)性個(gè)人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。
四、加強住房金融宏觀(guān)審慎管理。人民銀行、銀監會(huì )各派出機構應強化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的監測、分析和評估;督促各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制根據房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調控要求，及時(shí)對轄區內商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機構住房金融業(yè)務(wù)穩健運行和當地房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
請人民銀行上�？偛�、各分行、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì )(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區、直轄市)銀監局將本通知聯(lián)合轉發(fā)至轄區內城市商業(yè)銀行、農村商業(yè)銀行、農村合作銀行、城鄉信用社、外資銀行、村鎮銀行。
中國人民銀行 中國銀行業(yè)監督管理委員會(huì )
2月1日
【還可能有哪些穩定市場(chǎng)政策？】相關(guān)文章：
企業(yè)的管理職能有哪些11-20
油畫(huà)顏料的性能有哪些05-24
陜西出臺政策全力穩定就業(yè)08-17
文員要掌握的技能有哪些09-04
太極拳養生功能有哪些03-28
工程造價(jià)必備技能有哪些12-26
建筑師必備技能有哪些05-29
簡(jiǎn)歷計算機技能有哪些06-12
北京社保與哪些政策掛鉤01-05