武漢公積金貸款買(mǎi)房需要什么條件

　　不少人想要買(mǎi)房，但是考慮到資金問(wèn)題，很多時(shí)候會(huì )想要申請公積金貸款買(mǎi)房，這不僅僅是充分利用了公積金貸款，更是在一定程度上為購房者節省了一部分成本，那么在武漢想要申請公積金貸款買(mǎi)房，借款人需要具備哪些條件呢？以下小編為大家整理了武漢公積金貸款買(mǎi)房需要的條件詳細內容，希望對大家有所幫助！

　　一、武漢市公積金貸款的基本條件

　　1、借款人持有合法身份證件，并且是具有完全民事行為能力人；

　　2、借款人及其配偶有著(zhù)良好的信用記錄，符合公積金貸款審核標準；

　　3、有穩定的經(jīng)濟收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力；

　　4、具有真實(shí)購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以?xún)�，而且所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無(wú)法律糾紛；

　　5、沒(méi)有尚未還清的公積金貸款；

　　6、同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價(jià)證券等管理中心認可的方式提供擔保。

　　此外，對于異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶(hù)。異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數（參數值統一設定為1）及繳存余額倍數參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。

　　二、武漢市公積金貸款的辦理流程

　　1、借款申請人向管理中心的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢(xún)，領(lǐng)取相關(guān)表格并按要求填寫(xiě)完畢，并連同夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿原件及復印件、婚姻狀況證明原件及復印件以及貸款銀行要求提交的其它證明材料等一同提交給受托銀行。

　　2、受托銀行與借款人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料；查詢(xún)并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況；通過(guò)房產(chǎn)部門(mén)對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢(xún)”；如果符合條件，受托銀行會(huì )在公積金系統中進(jìn)行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。

　　3、貸款初審通過(guò)后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款（抵押）合同，并填寫(xiě)房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　4、受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理房屋抵押登記，對借款申請人的全套資料進(jìn)行復審。

　　5、管理中心對受托銀行復審通過(guò)的貸款資料進(jìn)行終審，終審通過(guò)后，由管理中心通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉賬方式直接劃入賬戶(hù)。

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