影響住房公積金貸款額度的因素有哪些

　　很多人在貸款買(mǎi)房時(shí)，為了省錢(qián)，傾向于選擇使用住房公積金來(lái)按揭貸款買(mǎi)房。那么，哪些因素會(huì )影響住房公積金貸款額度呢？以下是小編為大家整理影響住房公積金貸款額度的因素相關(guān)內容，文章希望大家喜歡！

　　一、住房公積金貸款政策

　　公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買(mǎi)首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據不同的地區政策以及購房情況來(lái)決定。

　　二、首付款比例

　　各個(gè)地區對首付款的比例要求都不同，通常購買(mǎi)首套房的首付比例會(huì )在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上；而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

　　三、房屋評估價(jià)

　　貸款額度是跟房屋評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70%左右；二手房能拿到的額度更低。

　　四、房屋面積

　　房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響；公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會(huì )受到影響。

　　五、公積金賬戶(hù)余額

　　一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數來(lái)計算的。所以，公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

　　六、繳存基數

　　有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%（按等額本息計算）。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　七、繳存時(shí)間

　　有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時(shí)間系數來(lái)計算的。因此，繳存時(shí)間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

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