常州公積金貸款指南

　　住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內。接下來(lái)由小編為大家整理出常州公積金貸款指南，希望能夠幫助到大家！

　　一、貸款條件

　　住房公積金貸款對象應當同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：

　　1、年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的自然人。

　　2、申請貸款時(shí)住房公積金匯繳正常，往前推算6個(gè)月個(gè)人已連續繳存住房公積金，且首次匯繳時(shí)間至今達6個(gè)月，首次匯繳以資金流水帳記帳日期為準（對我市引進(jìn)的領(lǐng)軍型創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才可適當放寬公積金連續繳存要求）。

　　3、能提供本人購買(mǎi)、建造、大修自住住房等有效證明材料。

　　4、有穩定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

　　5、依照公積金中心認可的擔保方式辦理?yè)��！?/p>

　　6、沒(méi)有未還清的住房公積金貸款。

　　7、符合公積金中心規定的其他條件。

　　二、貸款期限和利率

　　1、貸款期限

　　貸款年限加主借款人實(shí)際年齡不得超過(guò)65周歲，但貸款期限最長(cháng)不超過(guò)30年且不得超過(guò)土地剩余使用年限。

　　2、貸款利率

　�。�1）首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　�。�2）自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，并調整貸款月還款額。

　　三、貸款額度

　　貸款額度應同時(shí)滿(mǎn)足以下四個(gè)條件：

　　1、貸款額度不超過(guò)常州市住房公積金管理委員會(huì )確定的最高貸款額度。

　　借款人（年滿(mǎn)18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同）中兩人或兩人以上滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高為60萬(wàn)元；只有一人滿(mǎn)足貸款條件的，貸款額度最高為30萬(wàn)元。

　　2、貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

　�。�1）貸款額度一般不超過(guò)借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算（以申請貸款時(shí)為準）。

　�。�2）借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

　�。�3）對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：

　�、偕暾堊》抗�積金貸款購買(mǎi)自住房時(shí)，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件，且無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬(wàn)元。

　�、诮�(jīng)市人才工作領(lǐng)導小組辦公室認定的常州市領(lǐng)軍型創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，且借款人均無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬(wàn)元。

　�、郜F役軍人配偶符合貸款條件（往前推算連續匯繳滿(mǎn)6個(gè)月），申請住房公積金貸款時(shí)，借款人無(wú)住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬(wàn)元。

　　3、貸款額度不超過(guò)購買(mǎi)、建造、大修自住住房實(shí)際應付價(jià)款的一定比例。

　�。�1）借款人申請住房公積金貸款，首付款比例不得低于實(shí)際購房款的20%，貸款額度不超過(guò)實(shí)際購房款的80%。

　�。�2）申請住房公積金貸款購買(mǎi)二手住房的，以存量房買(mǎi)賣(mài)合同、契稅完稅單和房產(chǎn)評估報告三者中的最低值作為實(shí)際應付價(jià)款。

　　4、貸款額度不超過(guò)借款人實(shí)際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過(guò)借款人月收入之和的50%。

　　四、貸款程序

　　1、貸前咨詢(xún)

　　借款人撥打住房公積金客服電話(huà)、查詢(xún)我市公積金中心網(wǎng)站或到公積金中心服務(wù)窗口進(jìn)行貸前咨詢(xún)；需要辦理組合貸款時(shí)，應向受托銀行咨詢(xún)辦理商業(yè)貸款的具體要求和相關(guān)表式。

　　2、貸款申請

　　借款人備齊相關(guān)材料，一起到公積金中心辦理貸款申請。

　　3、逐月還貸申請

　　借款人在辦理貸款申請時(shí)可同步辦理住房公積金逐月還貸業(yè)務(wù)。

　　4、商業(yè)貸款申請

　　需辦理組合貸款的借款人持住房公積金貸款證明材料及辦理商業(yè)貸款需要的材料到受托銀行申請商業(yè)貸款（申請純公積金貸款則跳過(guò)此步驟）。

　　5、辦理?yè)��?/p>

　　公積金中心和受托銀行貸款審批均通過(guò)后，借款人持相關(guān)材料到擔保公司申請辦理?yè)�保手續。二手房、現房貸款在辦理?yè)�保手續時(shí)需提供房屋所有權證原件、土地使用權證原件。

　　住房公積金貸款（含組合貸款）采用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質(zhì)押擔保兩種方式。

　　6、貸款發(fā)放

　　擔保公司同意擔保后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶(hù)。

　　7、按期還款

　　受托銀行每月15日（遇節假日則順延）從借款人約定的個(gè)人帳戶(hù)內扣劃當月應還款金額。

　　8、結清貸款

　　由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷(xiāo)擔保，辦理撤銷(xiāo)住房公積金貸款抵押登記手續。

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