不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率

　　增值稅是以商品在流轉過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。以下是小編為大家整理不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率相關(guān)內容，僅供參考，希望能夠幫助大家！

　　不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率

　　一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，以當期銷(xiāo)售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額；適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規模納稅人，出租自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)項目，按照5%的征收率計算應納稅額。

　　拓展：不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法（原文節選）

　　第二章：一般納稅人征收管理

　　第二節：預繳稅款

　　第十條：一般納稅人采取預收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時(shí)按照3%的預征率預繳增值稅。

　　第十一條：應預繳稅款按照以下公式計算：

　　應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

　　適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

　　第十二條：一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管?chē)�稅機關(guān)預繳稅款。

　　第四節：納稅申報

　　第十四條：一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的，應按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》（財稅〔2016〕36號文件印發(fā)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《試點(diǎn)實(shí)施辦法》）第四十五條規定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當期銷(xiāo)售額和11%的適用稅率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管?chē)�稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

　　第十五條：一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡(jiǎn)易計稅方法計稅的，應按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當期銷(xiāo)售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管?chē)�稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

　　第三章：小規模納稅人征收管理

　　第一節：預繳稅款

　　第十九條：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規模納稅人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)小規模納稅人）采取預收款方式銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，應在收到預收款時(shí)按照3%的預征率預繳增值稅。

　　第二十條：應預繳稅款按照以下公式計算：

　　應預繳稅款=預收款÷（1+5%）×3%

　　第二十一條：小規模納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期或主管?chē)�稅機關(guān)核定的納稅期限向主管?chē)�稅機關(guān)預繳稅款。

　　第二節：納稅申報

　　第二十二條：小規模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目，應按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，以當期銷(xiāo)售額和5%的征收率計算當期應納稅額，抵減已預繳稅款后，向主管?chē)�稅機關(guān)申報納稅。未抵減完的預繳稅款可以結轉下期繼續抵減。

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