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不動(dòng)產(chǎn)轉移登記需要哪些材料

時(shí)間:2024-07-09 04:52:11 綜合指南 我要投稿
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不動(dòng)產(chǎn)轉移登記需要哪些材料

  要想進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)轉移登記,是要辦理相關(guān)手續的,當然需要將進(jìn)行轉移登記的材料準備好。那么,不動(dòng)產(chǎn)轉移登記所需材料有哪些呢?不動(dòng)產(chǎn)轉移登記的情形又有哪些呢?以下小編為大家整理了不動(dòng)產(chǎn)轉移登記需要哪些材料的詳細內容,希望對大家有所幫助!

  1、新建商品房買(mǎi)賣(mài)(首次)

  登記條件:

 。1)開(kāi)發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(有償用地)。

 。2)簽訂預售合同的,買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)(原件);

 。3)房屋登記表、分戶(hù)平面圖二份(原件);

 。4)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據(1999年1月1日以后簽訂購房合同的);

 。5)契稅完稅或減免稅憑證;

 。6)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買(mǎi)房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;

 。7)外國駐華使館、領(lǐng)事館購買(mǎi)房屋的,提交外交部批準購房文件。

  2、新建經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)登記條件:開(kāi)發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地);

 。1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件,核驗兩本加貼印花稅的合同);2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的,提交網(wǎng)上簽訂的預售合同;2006年1月1日后簽訂商品房現房買(mǎi)賣(mài)合同的,提交網(wǎng)上簽訂的現房買(mǎi)賣(mài)合同;

 。2)經(jīng)濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的);

 。3)房屋登記表、分戶(hù)平面圖二份(原件);

 。4)契稅完稅或減免稅憑證;

 。5)專(zhuān)項維修資金專(zhuān)用收據(1999年1月1日以后簽訂購房合同的);

 。6)超標部分補交綜合地價(jià)款的收據(土地部門(mén)收。;

 。7)簽訂預售合同的,買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積、房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)(原件)。

  3、已購公有住房買(mǎi)賣(mài)

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

 。3)原公房購房合同;

 。4)契稅完稅或減免稅憑證;

 。5)補交土地出讓金的證明;

 。6)已購央產(chǎn)房出售的,提交央產(chǎn)房上市出售確認表;物業(yè)費、供暖費交清證明;

 。7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買(mǎi)房屋的,

 。8)"O二六"單位的房屋,提交"O二六"單位的批準出售證明。

  4、已購經(jīng)濟適用住房買(mǎi)賣(mài)(含按經(jīng)濟適用住房管理的房屋)

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

 。3)契稅完稅或減免稅憑證;

 。4)補交綜合地價(jià)款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋,補交土地出讓金證明;

 。5)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買(mǎi)房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的,不再提交;

 。6)已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的,還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標部分補交綜合地價(jià)款證明(買(mǎi)房人購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房面積超標的)。

  5、存量房屋買(mǎi)賣(mài)

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

 。3)契稅完稅或減免稅憑證;

 。4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(房屋所有權人欄空白);

 。5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋);

 。6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);

 。7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買(mǎi)房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再出售的,不再提交;

 。8)外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買(mǎi)房屋的,提交外交部批準文件。

  6、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的,不提交暫住證或居住證。

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)繼承權公證書(shū)或接受遺贈公證書(shū)或法院判決書(shū);

 。3)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);

 。4)契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。

  7、房屋贈與

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)贈與(受贈)公證書(shū)(原件);

 。3)契稅完稅或減免稅憑證;

 。4)已購成本價(jià)公有住房贈與的,提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明;其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈與的,還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明;

 。5)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再次贈與的,不再提交;

 。6)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

 。7)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)。

  8、房屋交換

 。1)換入方的原房屋所有權證(原件)、換出方的房屋所有權證;

 。2)房屋交換合同(原件);

 。3)契稅完稅或減免稅憑證;

 。4)已購成本價(jià)公有住房交換的,提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明;其中央產(chǎn)已購成本價(jià)公有住房交換的,還應提交央產(chǎn)房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明;

 。5)雙方的國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

 。6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);

 。7)外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件;已經(jīng)批復的房屋再交換的,不再提交。

  9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷(xiāo)

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)國有土地使用證;

 。3)改制出資、合并、分立的文件、合同;

 。4)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);

 。5)契稅完稅或減免稅憑證;

 。6)準許繼續使用原劃撥用地的批準文件(劃撥土地);

 。7)企業(yè)注銷(xiāo)的,提交清算組的清算報告。

  10、房屋調撥(機關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位)

 。1)原房屋所有權證(原件);

 。2)國有土地使用證;

 。3)房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產(chǎn)權移交協(xié)議(原件);

 。4)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);

 。5)契稅完稅或減免稅憑證;

 。6)劃撥土地轉讓批準文件(劃撥土地)。

  11、房屋拍賣(mài)

 。1)原房屋所有權證(原件);不能提交的,依據協(xié)助執行通知書(shū)***的注銷(xiāo)登記;

 。2)房屋轉讓合同(原件,法院判決的除外);

 。3)委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認書(shū);

 。4)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);

 。5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

 。6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地);

 。7)生效的法院判決書(shū)(調解書(shū))、裁定書(shū);

 。8)單方申請的,提交法院協(xié)助執行通知書(shū)(原件);

 。9)契稅完稅或減免稅憑證。

  12、法院判決、仲裁機關(guān)裁決房屋轉移

 。1)生效的法院判決書(shū)(調解書(shū))、裁定書(shū)、仲裁裁決書(shū);

 。2)單方申請登記的提交協(xié)助執行通知書(shū)(原件);

 。3)房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(原件);

 。4)契稅完稅或減免稅憑證;

 。5)國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

 。6)劃撥土地轉讓批準文件(整宗劃撥土地)。

  13、夫妻離婚涉及房屋轉移

 。1)原房屋所有權證;

 。2)離婚證;

 。3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議離婚)或生效的法院判決書(shū)(法院判決離婚;權利人一方申請的)或經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(權利人一方申請的);

 。4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶(hù))平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權中沒(méi)有附圖、表的,可不提交);

 。5)契稅完稅或減免稅憑證。

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