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簡(jiǎn)析工程開(kāi)發(fā)項目管理
建筑工程項目管理工作是以具體的建設項目或施工項目為對象、目標、內容，不斷優(yōu)化目標的全過(guò)程。一次性綜合管理與控制，其內涵就是自項目開(kāi)始到項目完成，通過(guò)項目策劃、項目控制，使質(zhì)量目標、進(jìn)度目標、費用目標和安全目標得以實(shí)現，鑒于建設項目的一次性，為節約投資，達到節能減排和建設預期目標，實(shí)現建造符合需求的建筑產(chǎn)品，作為工程建設管理人員，必須清醒認識到工程項目管理在工程項目管理在過(guò)程中的重要性�，F結合以往項目建設，從開(kāi)發(fā)項目前期設計管理、開(kāi)發(fā)項目成本管理、工程質(zhì)量管理等幾方面淺析工程項目管理。
開(kāi)發(fā)項目前期設計管理開(kāi)發(fā)項目設計管理是實(shí)現項目?jì)r(jià)值的關(guān)鍵環(huán)節，涉及項目概念及規劃設計、建筑方案設計、初步(擴初)設計、施工圖設計、景觀(guān)及裝飾設計等。全面優(yōu)化、規范設計管理活動(dòng)流程和操作規范，確保項目設計管理和設計過(guò)程在受控狀態(tài)下進(jìn)行，是項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中保證設計質(zhì)量、進(jìn)度，促進(jìn)銷(xiāo)售、控制成本的重要途徑。
規劃及建筑方案、擴初設計應以項目前期市場(chǎng)研究成果為基礎，充分研究和利用規劃條件，關(guān)注并結合目標市場(chǎng)的需求和期望，專(zhuān)人組織方案招標和評標工作，必要時(shí)組織專(zhuān)家論證會(huì )，并對方案的經(jīng)濟性、設備選型等進(jìn)行評價(jià)。
施工圖設計由專(zhuān)人負責施工圖設計管理工作，根據工程特點(diǎn)、周邊環(huán)境、地質(zhì)條件等因素建議選擇本地施工圖設計單位。設計單位須進(jìn)行招標確定。
設計單位須對主要成本指標有強制性的控制要求，如鋼筋含量、混凝土含量等。確定主要技術(shù)方案前必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證會(huì )討論，如地基處理、基礎方案、地下室技術(shù)方案(底板結構、防水處理、施工方案等)、主體結構方案、供電方案(電源方案等)、空調方案(風(fēng)管材料、機組設備選型等)、消防方案(防火分區等)、節能方案(墻面、屋頂保溫材料等)等根據本工程特點(diǎn)，建議在施工圖設計中取消部分裝飾，如樓地面面層、柱梁粉刷、頂棚粉刷等。為不重復投資和浪費，建議在施工圖設計的同時(shí)準備裝璜方案設計施工圖在出圖前，設計單位應提供白圖，供工程管理技術(shù)人員完成圖紙的初步審查工作，圖紙審查包括技術(shù)性審查和經(jīng)濟陛審查。特別是經(jīng)濟性審查，要根據圖紙初步測算材料含量是否符合限額設計指標。
施工進(jìn)度控制在施工過(guò)程中應通過(guò)監理方對施工進(jìn)度進(jìn)行持續監控，要求監理方至少每周召開(kāi)工程例會(huì )對施工進(jìn)度狀況進(jìn)行檢查、分析和控制，甲方現場(chǎng)代表必須參加。
將總施工計劃分解到每一個(gè)工程技術(shù)管理人員，通過(guò)每個(gè)人的周工作計劃、月進(jìn)度計劃形式明確工作目標和工作進(jìn)度。
任何偏離進(jìn)度計劃規定情況，要組織參建方分析原因，并落實(shí)補救措施或局部調整進(jìn)度計劃。
開(kāi)發(fā)項目成本管理根據公司目前組織架構，無(wú)法編制項目目標成本，只能在施工過(guò)程中實(shí)行如下的成本動(dòng)態(tài)控制：
限額指標確定：選擇設計單位時(shí)，設計單位承諾限額設計是投標入圍的基本條件，合理確定限額設計指標，加強設計過(guò)程監督管理及設計完成后的評估總結。
設計方案優(yōu)化和施工圖會(huì )審。
業(yè)務(wù)分包(招投標)：工程總、分包，包括勘察、設計、施工、監理單位;材料設備采購;服務(wù)分包，包括物業(yè)中介、宣傳推廣、模型制作、造價(jià)咨詢(xún)等。投標單位必須交納一定的投標保證金，中標后轉為合同履約保證金。
材料設備采購比價(jià)、限價(jià)。
合同簽訂、合同付款：嚴格按照合同條款付款，不得超付。
設計變更及現場(chǎng)簽證：施工過(guò)程中發(fā)生的現場(chǎng)簽證和設計變更，必須執行按規定辦理相關(guān)批準手續(多級審核原則和權力限制原則)，嚴格進(jìn)行事前預算和事后結算的審查，實(shí)行一單一算。
工程結算：由成本預算員按工程結算工作交接單內容要求(由現場(chǎng)代表、材料采購部、財務(wù)部、工程總監、總經(jīng)理簽字認可審核簽收進(jìn)行初步結算。對造價(jià)大的結算結果須委托中介咨詢(xún)機構復審，對結算的準確率與相關(guān)責任人進(jìn)行考核，并與兌現掛鉤。
質(zhì)量保修金在交付給施工單位須有物業(yè)公司經(jīng)理簽字。
工程質(zhì)量管理項目工程質(zhì)量管理是包括項目開(kāi)發(fā)、工程保修的全過(guò)程質(zhì)量管理，內容包括施工期間的構配件、材料設備采購質(zhì)量、施工質(zhì)量等;保修期間的設備運行、構筑物本體、附屬物等在正常使用狀態(tài)下，建筑產(chǎn)品維保工程質(zhì)量�，F針對本工程特點(diǎn)結合公司人員架構，僅對施工期間工程質(zhì)量現場(chǎng)檢查內容和要求、常見(jiàn)的質(zhì)量通病防治措施作簡(jiǎn)要說(shuō)明：
工程質(zhì)量現場(chǎng)檢查內容和要求工程管理技術(shù)人員閱讀施工圖紙、配套標準圖集、設計變更等設計文件;學(xué)習相關(guān)專(zhuān)業(yè)國家頒布執行的施工及驗收規范、質(zhì)量檢驗評定標準、工藝操作規程;熟悉實(shí)施性的施工組織設計內容及重點(diǎn)關(guān)鍵部位的施工技術(shù)方案。
分項工程開(kāi)工前檢查(重點(diǎn)檢查分項工程開(kāi)工準備的技術(shù)、機械、材料、勞動(dòng)力條件是否具備)。
工序交接檢查(重點(diǎn)檢查交接制度執行情況)。
隱蔽工程檢查(重點(diǎn)是履行質(zhì)量把關(guān)功能)。
跟班或跟蹤檢查(要求甲方專(zhuān)業(yè)工程師和監理工程師必須每日上工地查看，并填寫(xiě)施工日記分項、分部工程完工后的檢查驗收;竣工驗收。
常見(jiàn)質(zhì)量通病防治措施.2.1地下室后澆帶、施工縫滲漏水。
設計：后澆帶部位應采取加強防水措施，并有構造圖;后澆帶混凝土應采取抗裂措施;后澆帶施工縫處應采取防水加強措施。
施工：底板、頂板不宜留施工縫，底拱、頂拱不宜留縱向施工縫;墻體不應留在剪力與彎矩最大處或底板與側墻交接處，應留在高出底板不小于的墻體上;后澆帶應在其兩側混凝土齡期大于60天再施工，澆筑時(shí)用補償收縮混凝土，其混凝土強度應提高一個(gè)等級并進(jìn)行專(zhuān)人養護。
框架填充墻砌體裂縫。
設計：頂層及女兒墻砌筑砂漿的強度等級不應小于.. M7.，粉刷砂漿中摻入抗裂纖維;墻長(cháng)大于5米時(shí)，應增設間距不大于3米的構造柱，每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁;屋面砌體應設置間距不大于3米的構造柱和厚度不少于.. 120mm的鋼筋混凝土壓頂。
施工：填充墻砌至接近梁底時(shí)，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔.. 15天以后，方可將其補砌擠緊，補砌時(shí)對雙側豎縫用高強度等級的水泥砂漿嵌實(shí);拉結筋應滿(mǎn)足磚模數不應折彎壓入磚縫;每天砌筑高度控制在.. 1.8米以下，砌體結構砌筑完成后.. 30天后再抹灰;嚴禁在墻體上交叉埋設和開(kāi)鑿水平槽。
衛生問(wèn)樓地面滲漏水。
表面涂刷加玻璃絲布法目前常用的有聚氨酯涂膜或環(huán)氧樹(shù)脂膠料加玻璃絲巾。以前者為例，其施工步驟要點(diǎn)如下將聚氨酯按甲乙組分和二甲苯按比1：1.5：2的重量配合比攪拌均勻后，涂抹在基層表面上，要求涂層厚度均勻，涂完第一遍后一般需要固化.. 5h以上，基本不粘手時(shí)，再涂以后幾層。一般涂到.. 5層左右，總厚度大于.. 1.5mm，如加玻璃絲布，一般加在2—3層間，處理時(shí)應注意玻璃絲布宜用非石蠟型，否則要做脫蠟處理。環(huán)氧樹(shù)脂膠結料應經(jīng)試配合格后方可使用。被處理表面要堅實(shí).清潔.干燥均勻涂刷環(huán)氧打底料，凹陷不平處用膩子修補填平，自然固化后粘貼玻璃絲布.. 1-3層。
充填法使用風(fēng)鎬.鋼釬或切割機將裂縫擴大，形成.. v形或梯形槽，清洗干凈后分層壓抹環(huán)氧砂漿或水泥砂漿.瀝青油膏.高分子密封材料或各種成品堵漏劑等材料封閉裂縫。當修補的裂縫有結構強度要求時(shí)，宜用環(huán)氧砂漿填充。
灌漿法灌漿材料常用的有環(huán)氧樹(shù)脂類(lèi).甲基丙烯酸.丙凝.氰凝和水溶性聚氨酯等。其中環(huán)氧類(lèi)材料來(lái)源廣，施.. 1較方便，建筑.. l：程中應用較廣;甲基丙烯酸甲酯粘度低，可灌性好，擴散能力強，不少工程用來(lái)修補縫寬大于.. 0.05mm的裂縫，補強和防滲效果良好。環(huán)氧樹(shù)脂漿液和甲基丙烯酸酯類(lèi)漿液配方可參考《混凝土結構加固技術(shù)規范》(CECS25：90)。灌漿方法常用以下兩類(lèi)：一類(lèi)是用低壓灌入器具向裂縫中注入環(huán)氧樹(shù)脂漿液，使裂縫封閉，修補后無(wú)明顯的痕跡：另一類(lèi)是壓力灌漿，壓力常用值為佳0.2—0.4Mpa。但在實(shí)際處理地下室混凝土裂縫時(shí)，兩種方法同時(shí)使用效果更好更明顯，這種類(lèi)似的工程實(shí)例較多。
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