房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟論文

　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的作用

　　1.1房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了國民經(jīng)濟的增長(cháng)

　　市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步，從相關(guān)的資料中可以看出，我國房地產(chǎn)生產(chǎn)總值達到一個(gè)固定值的時(shí)候，會(huì )對國民經(jīng)濟產(chǎn)生加大的推進(jìn)作用，進(jìn)而提高人們的生活水平。另外，房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)國民經(jīng)濟的發(fā)展主要表現在不同的方面，比如，促進(jìn)了社會(huì )經(jīng)濟、就業(yè)發(fā)展等等。

　　1.2房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展促進(jìn)了社會(huì )財富的積累

　　房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì )財富的重要組成部分，不僅為社會(huì )財富的積累創(chuàng )造了前提，還對國民經(jīng)濟的發(fā)展起到了一定的促進(jìn)作用。而且，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要是以獲得利潤和經(jīng)濟效益為主，因此，在社會(huì )財富積累方面做出了巨大的貢獻。

　　二、國民經(jīng)濟與房產(chǎn)經(jīng)濟波動(dòng)的主要經(jīng)濟因素

　　上文中已經(jīng)提到，房產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的重要組成部分，所以，房地產(chǎn)的波動(dòng)狀況也直接影響到國民經(jīng)濟的發(fā)展。從經(jīng)濟的運行要素中可以看出，經(jīng)濟支出、收入以及生產(chǎn)等環(huán)節是較為重要的。具有一定的因果聯(lián)系，組成了經(jīng)濟發(fā)展的體系。

　　2.1四種經(jīng)濟因素彼此緊密聯(lián)系

　　在經(jīng)濟系統中的支出、收入、生產(chǎn)以及需求等環(huán)節中，任何一個(gè)環(huán)節出現了問(wèn)題都會(huì )對整個(gè)經(jīng)濟發(fā)展的狀況產(chǎn)生嚴重的影響。但是每個(gè)不同的環(huán)節也會(huì )受到不同因素的影響，其中較為常見(jiàn)的就是需求因素，在實(shí)際的經(jīng)濟運行中可能受到消費以及投資等因素的影響。

　　2.2因果鏈中自我的轉折性

　　在經(jīng)濟發(fā)展的過(guò)程中，進(jìn)行自我積累形成的某些因素會(huì )受到一定的阻礙，也就是達到了某種瓶頸的狀態(tài)。房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟發(fā)展的過(guò)程中，就比較符合這一經(jīng)濟發(fā)展規律。也就是擴展行為受到阻礙的問(wèn)題。下面就對擴展行為造成阻礙的因素進(jìn)行簡(jiǎn)單論述：

　　2.2.1在因果鏈擴張過(guò)程中會(huì )出現惡性循環(huán)現象

　　在經(jīng)濟周期波動(dòng)中期和初期，生產(chǎn)結構和資源供給情況都呈有序化發(fā)展，但在波動(dòng)后期，伴隨資源供給不斷的惡化，導致生產(chǎn)結構失調，進(jìn)而在某種程度上使各部門(mén)之間的資源競爭程度加大，并在某種程度上使資源供給惡化程度增大。從上述分析可知，因果鏈運行會(huì )導致經(jīng)濟周期基本和內在的核心波動(dòng)，從而造成收縮和擴張交替進(jìn)行。每次經(jīng)濟周期波動(dòng)的特點(diǎn)都是不同的，通過(guò)支出、生產(chǎn)、需求等環(huán)節來(lái)對因果鏈基本波動(dòng)形成影響。

　　2.2.2核心因果鏈的自身結構變化

　　經(jīng)濟發(fā)展中，因果鏈是由各環(huán)節發(fā)展擴張而共同形成的，各環(huán)節會(huì )彼此影響和制約，每個(gè)環(huán)節發(fā)展都會(huì )受其他環(huán)節的影響，因此這是一個(gè)合理有序的連接過(guò)程。因果鏈在其發(fā)展的過(guò)程中各環(huán)節中的作用力都是根據一定比例來(lái)分配的，每個(gè)環(huán)節的自身承受能力是不同的，當此種承受力超出自身承載范圍之時(shí)，便會(huì )出現逆反的情況。

　　2.2.3因果鏈運行的過(guò)程便是自我積累過(guò)程

　　作為自我積累的一個(gè)過(guò)程，因果鏈運行也是自我放大的過(guò)程。比如，某需求擴張必然會(huì )造成消費和投資需求的擴張，從而使生產(chǎn)也大范圍擴張。而中間產(chǎn)品和消費品生產(chǎn)擴張又是投資品擴張造成的，前兩者擴張又會(huì )造成后者擴張，支出增加也會(huì )受收入增加影響，而支出增加又會(huì )造成需求的進(jìn)一步擴張。在擴張中，將會(huì )對經(jīng)濟活動(dòng)活躍程度加以調節。但初始擴張會(huì )造成因果鏈中的積累擴展，也就是原本的初始擴張并沒(méi)那么大，但在其向下傳遞中常常會(huì )受其他因素影響進(jìn)而擴大幾個(gè)倍數。

　　三、對國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動(dòng)產(chǎn)生影響的政治因素

　　國民經(jīng)濟的波動(dòng)，容易受到政策的影響。所以，政府各項政策全都具有一定的加強波動(dòng)和抑制波動(dòng)的作用。如下為政策影響及其具體對策。

　　3.1國家的經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中，有時(shí)會(huì )對國家政策進(jìn)行相應調整，并且在進(jìn)行政策調整之時(shí)通常調整都是不規則的，但是經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的規律。

　　3.2在無(wú)價(jià)調整和市場(chǎng)管理以及經(jīng)濟結構管理和經(jīng)濟增長(cháng)等基本問(wèn)題方面，所有政府部門(mén)的行為都是同步的。自上個(gè)世紀九十年代以來(lái)，我國的經(jīng)濟便呈逐步上升的趨勢，并且房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展速度也非�？�，只在九二年一年之內其產(chǎn)業(yè)增加便超過(guò)三倍。造成此種狀況形成最為主要的原因便在于政府的縱向行政干預結果。中央政府不僅要對國民經(jīng)濟整體進(jìn)行協(xié)調，同時(shí)還要對國有的大中型企業(yè)進(jìn)行直接干預，干預的內容包括生產(chǎn)、分配、投資等所有的環(huán)節，而這當中甚至還有來(lái)自部門(mén)、行業(yè)的干預。

　　四、結束語(yǔ)

　　房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展有著(zhù)非常密切的關(guān)系，我國政府要真正認識到二者之間的關(guān)系，采取正確的措施來(lái)確保房地產(chǎn)業(yè)穩定發(fā)展，并通過(guò)房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進(jìn)而推動(dòng)國民經(jīng)濟的發(fā)展。

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