收樓驗房小常識

　　經(jīng)過(guò)焦急地等待，終于接到自己的新房了，擁有自己的房子是人生的大事，而收樓驗房則是買(mǎi)房的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。因為收房時(shí)如果能夠及時(shí)發(fā)現房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以及時(shí)解決，避免不必要的糾紛。今天小編就要給大家提供收樓驗房方面的知識，以供驗房需要，讓您從裝修菜鳥(niǎo)變達人。

　　Part1：收樓手續和流程

　　收樓驗房是要堅持先驗房，后辦理入住手續的原則，如果驗房時(shí)發(fā)現問(wèn)題，如房屋質(zhì)量、室內有害氣體超標、公攤不公等問(wèn)題，要書(shū)面呈送給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

　　符合條件才收樓 莫讓自己左右為難

　　按照規定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個(gè)條件：一是經(jīng)建設工程質(zhì)量監督機構核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產(chǎn)初始登記手續，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證，俗稱(chēng)"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產(chǎn)證“的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續，開(kāi)發(fā)商向買(mǎi)方預先交付房屋交鑰匙的，買(mǎi)方應拒絕接受。

　　收樓手續逐個(gè)數 手續完備好辦事

　　一般收樓手續包括四個(gè)部分：一是通知，開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權證后，以書(shū)面形式通知購房者在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。收樓通知書(shū)寄出30天內未辦理相關(guān)手續，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用。

　　二是驗收，購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權證。

　　三是提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　四是簽署房屋交接書(shū)，購房者對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書(shū)。

　　收樓流程詳解 熟悉流程不受騙

　　按流程做好收樓驗房的工作，可以防止上當受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛，一般收樓驗房的流程主要有以下的幾點(diǎn)：首先查看資料，查看如《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗收備案表》、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖、《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時(shí)，簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

　　接著(zhù)檢查房屋，驗房要做到五查四看三驗。一查房屋有無(wú)裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測量房間的層高，五查房屋有無(wú)滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門(mén)窗。一驗電，二驗燃氣，三驗電訊與線(xiàn)路。此外，還要看看其他的結構是否具備，如有無(wú)專(zhuān)用垃圾道，其有無(wú)堵塞;查問(wèn)客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞 ;有無(wú)專(zhuān)用郵政報箱;抄下電表、水表、燃氣表數值以及和合同上的設施設備是否齊全相符等。

　　收樓驗房小tips 收樓注意事項

　　業(yè)主們在收樓驗房時(shí)應當關(guān)注收房注意事項，下面小編把關(guān)鍵注意事項列出，提醒業(yè)主們予以重視，以維護自己的權益。

　　一是要購買(mǎi)相關(guān)的稅費;二是要一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現誤差這樣的問(wèn)題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購房者常常會(huì )被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實(shí)際收房時(shí)才發(fā)現與現實(shí)相去甚遠，或者裝修標準不符合合同的約定或開(kāi)發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗房時(shí)可以帶一些小工具，以備驗房之用。

　　Part2：收樓驗房小常識

　　千里之行始于足下，凡事都要有一個(gè)好的開(kāi)始，裝修也一樣，收房驗房也是裝修中的重頭戲，所以大家要謹慎些。不要被開(kāi)發(fā)商愚弄一收了事，為后期施工，維修埋下隱患。下面，小編從收樓的準備工作、收樓最佳時(shí)機、收樓準備工具以及常見(jiàn)誤區想大家介紹收樓的一些小常識。

　　做足準備去收樓 了解清楚收好樓

　　如何做好收樓的準備工作呢?!業(yè)主在收房前可以參加小區的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問(wèn)題，或者在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區業(yè)主多多交流，聽(tīng)聽(tīng)他們指出的房子問(wèn)題，這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問(wèn)題。

　　如果可以，業(yè)主們最好不要第一個(gè)就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽(tīng)開(kāi)發(fā)商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。

　　抓住收樓最佳時(shí)機 驗出好房收好樓

　　最佳的收房時(shí)機就是在剛下過(guò)雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來(lái)，如果存在這種現象，業(yè)主就可要求開(kāi)放商立即進(jìn)行整改。

　　備好驗房工具 以備不時(shí)之需

　　作為業(yè)主去驗房的時(shí)候，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的驗房人員攜帶專(zhuān)業(yè)工具，自己也可以準備一些小工具，以幫助自己驗出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機、廢紙、紙筆、照相機等。別小看這些小小的工具，可以隨時(shí)幫你驗出房屋好壞。

　　看清收樓陷阱 走出收樓誤區

　　被喜悅洋溢的業(yè)主在收樓時(shí)常常會(huì )被精明的開(kāi)發(fā)商忽悠，掉入他們的陷阱，今天小編給大家介紹業(yè)主常犯的兩個(gè)誤區：誤區一通知收房就算交房，這是錯誤的觀(guān)點(diǎn)。開(kāi)發(fā)商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標志。

　　誤區二物業(yè)代表開(kāi)發(fā)商，業(yè)主們記住收房時(shí)，物業(yè)態(tài)度并非代表開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區分對待。因為這是物業(yè)管理關(guān)系，和收房是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

　　Part3：不同房型收樓術(shù)

　　現在開(kāi)發(fā)生供應的房子主要有三種，“毛坯房”、“精裝修”和“二手房”，這三種房子的收房標準各有不同，業(yè)主需檢查的事項也不同，下面小編給大家對三種房的驗收支招。

　　不同房型1 毛坯房驗收

　　“毛坯房”就是內部沒(méi)有任何裝修的房子，購買(mǎi)這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛生間的防水是否做到位等等。

　　不同房型2 精裝房驗收

　　“精裝房”一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但是購買(mǎi)精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購買(mǎi)精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂地面裝修等都要認真查看。

　　不同房型3 二手房驗收

　　二手房驗收質(zhì)量最關(guān)鍵，二手房經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問(wèn)題，而且由于二手房經(jīng)過(guò)裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問(wèn)題。所以，二手房業(yè)主在驗收房屋的時(shí)候更需要提高警惕，從細節出發(fā)，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。

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