首次購房要儲備的看房常識
很多人都說(shuō)現在是剛需購房的好時(shí)機，有迫切買(mǎi)房需要的可以伺機出手了。但買(mǎi)房畢竟是個(gè)頗有“技術(shù)含量”的活兒，不能一時(shí)頭腦發(fā)熱到商場(chǎng)就買(mǎi)回來(lái)了。尤其是第一次買(mǎi)新房的人，很容易被賣(mài)方五花八門(mén)的名詞、說(shuō)法搞花了眼，茫然失措。所以上售樓處多看看，跟售樓員多聊聊，實(shí)地多考察考察——這些都是必須的。前提是得帶著(zhù)足夠的知識儲備去，有的放矢，最大限度地規避意外和風(fēng)險，才能買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子。
1.考察要徹底，不能走馬觀(guān)花
在看樓盤(pán)的時(shí)候，對于周邊環(huán)境和小區環(huán)境要做到盡可能充分地了解和認知，比如是否有來(lái)自周?chē)R路、市場(chǎng)等噪音的干擾;樓盤(pán)隔音效果是不是良好，別在入住之后才發(fā)現鄰居說(shuō)話(huà)做飯都可以聽(tīng)得清清楚楚。最好能看實(shí)景現房，如果不能看現房，可以在參觀(guān)開(kāi)發(fā)商展示材料和工藝流程中多加了解，尤其是墻體的厚度不能忽視，比如戶(hù)內居室的隔音厚度應該在80~90毫米以上;特別是臨街的戶(hù)型，窗子的隔音也要重點(diǎn)考慮，要看其是否利用了多層真空玻璃，能否達到最佳隔音效果等等。
而住宅的保暖問(wèn)題理應引起購房者的關(guān)注。目前，一些樓盤(pán)還在采用落后的外墻內保溫技術(shù)，其保溫層極易在裝修中遭到破壞，而且，由于戶(hù)內梁柱與墻體錯綜復雜，也會(huì )使保溫層多處斷裂，影響保溫效果。所以要考察開(kāi)發(fā)商在建筑時(shí)采用的外墻外保溫技術(shù)是否符合國家標準。還要再提一下，影響保溫效果的還有窗戶(hù)，如今鑄鐵窗早已被淘汰，鋁合金窗雖然美觀(guān)耐用，但導熱系數太高，比較理想的保溫型窗戶(hù)是塑鋼窗。一些優(yōu)質(zhì)塑鋼窗還采用了斷橋型材，使保溫效果更好。
2.各項軟硬配套等要核實(shí)清楚
不少項目都是高層甚至大高層產(chǎn)品，電梯開(kāi)始成為一個(gè)日益重要的指標。首先要看電梯的匹配數量，當然匹配的戶(hù)數越少越便利。在選房時(shí)，注意臥室不能緊鄰電梯井，否則電梯運行時(shí)噪音會(huì )影響業(yè)主休息。另外，在節假日看房，交通問(wèn)題也需要謹慎考量。因為是假期，交通狀況會(huì )比平時(shí)緩解許多，所以無(wú)論是公交線(xiàn)路還是自己開(kāi)車(chē)，到達項目所用的時(shí)間都比平時(shí)節省，而銷(xiāo)售人員介紹的距離火車(chē)站、飛機場(chǎng)、成熟購物商圈的車(chē)程時(shí)間也不能當真。
除了交通，周邊的醫院、學(xué)校、購物市場(chǎng)等生活配套以及景觀(guān)環(huán)境也不能僅僅聽(tīng)銷(xiāo)售人員的一面之詞，需要現場(chǎng)的實(shí)地考察。如果是規劃建設中的配套設施，最好能在簽署合同時(shí)寫(xiě)進(jìn)合同里。
必須注意的是，物業(yè)管理水平的高低直接影響到業(yè)主未來(lái)居住的品質(zhì)，對于開(kāi)發(fā)商提供的沒(méi)有服務(wù)經(jīng)驗的物業(yè)公司，業(yè)主的風(fēng)險相對來(lái)說(shuō)是比較大的，而成熟的專(zhuān)業(yè)的有經(jīng)驗的物業(yè)服務(wù)才是品質(zhì)生活的保證，這一點(diǎn)外來(lái)大品牌開(kāi)發(fā)商做得普遍較好，所以在選擇樓盤(pán)時(shí)，大品牌的品質(zhì)地產(chǎn)還是比較穩妥和有保證的。不過(guò)，具體的細節也需要業(yè)主在時(shí)間充裕的時(shí)候好好考察。
3.別輕信樣板間的誘惑
如今，不少項目都以體驗式銷(xiāo)售贏(yíng)得購房者的青睞，所以樣板間往往成為開(kāi)發(fā)商下大工夫精雕細琢的展示空間，購房者在考察時(shí)，往往被美輪美奐的樣板間所打動(dòng)，事實(shí)上，交房標準和樣板間展示的內容是有差別的，特別是精裝修的產(chǎn)品，樣板間內的不少擺設與裝飾在實(shí)際交房時(shí)都沒(méi)有，而且利用燈光等裝飾效果給消費者營(yíng)造的這個(gè)虛幻的空間往往與業(yè)主交房房間是不同的。
不可否認，有些開(kāi)發(fā)商，往往不惜工本花大價(jià)錢(qián)聘請大牌設計師，選用高檔豪華的進(jìn)口材料，使樣板間富麗堂皇，華貴典雅。而對于普通購房人而言，這樣的裝飾是日后絕對達不到的，所以也別太當真。
特別需要提醒的是，不排除有將樣板間的'面積放大同時(shí)把家具的尺度縮小，以實(shí)現參觀(guān)者視覺(jué)上的空間寬敞欺騙行為，這些購房者在考察時(shí)都要細心注意，不妨帶上皮尺現場(chǎng)丈量，以作為日后對比的依據。
在考察樣板間時(shí)，購房者還要對基本交付標準清晰，比如衛生間和廚房的具體家居產(chǎn)品的品牌品質(zhì)有了初步了解，對基礎家裝的工藝水平也要有個(gè)準確的認識，比如瓷磚、壁紙的鋪貼是否專(zhuān)業(yè)、平整美觀(guān)等等，如果樣板間的工藝都做不好，可以想見(jiàn)交房時(shí)，其裝修水平也好不到哪兒去。
4.別被低價(jià)蒙蔽了雙眼
目前，有些樓盤(pán)的價(jià)格一直不低，但在銷(xiāo)售時(shí)，卻以一個(gè)非常誘人的起價(jià)來(lái)吸引購房者，一般情況下，這樣價(jià)格的房屋往往僅有一兩套而已，而且多是整個(gè)項目中戶(hù)型、朝向等最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往也是一般購房者購買(mǎi)不到的，不是已經(jīng)賣(mài)出了，就是被內部認購掉了。所以，在考察選定項目的時(shí)候，最好要提前了解該項目的整體價(jià)格區間，并明確自身的購買(mǎi)實(shí)力，不要被開(kāi)發(fā)商的低價(jià)策略所誘惑。
另外，從長(cháng)遠看，即便是購置自用住宅，也應有投資眼光，所以并非價(jià)格低的就是值得買(mǎi)的，因為房產(chǎn)最大的特性在于增值保值功能。如購置的房產(chǎn)沒(méi)有與市場(chǎng)的增值同步，實(shí)際就意味著(zhù)貶值虧損。由于房地產(chǎn)是一種具有特殊屬性的商品，其使用期長(cháng)，耐用性強，而且緣于土地的稀缺性、有限性和不可再生性，以及人們對住房、用房要求的必需性和不斷增長(cháng)性，使得房地產(chǎn)的價(jià)格長(cháng)期以來(lái)處于不斷上漲的趨勢，所以，在自身資金條件允許的情況下，選擇保值增值能力強的樓盤(pán)也是必要的。
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