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創(chuàng )業(yè)找店鋪要學(xué)會(huì )“五看”
“找店鋪選位置對于創(chuàng )業(yè)者來(lái)說(shuō)，不是簡(jiǎn)單地尋找一個(gè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。”創(chuàng )業(yè)導師王少華老師說(shuō)，創(chuàng )業(yè)者首先要明確自己的經(jīng)營(yíng)需求和價(jià)格定位，才能“量體裁衣 ”選好鋪位，“價(jià)格高低并不是衡量鋪面好壞的唯一標準”。
看時(shí)機：年底就是“好”時(shí)機
“按照一般規律來(lái)看，年底就是一個(gè)好時(shí)機，這個(gè)時(shí)間段會(huì )有很多店鋪轉讓。”王少華說(shuō)，“一般的店鋪租約都是按照自然年來(lái)簽約，所以很多店家也是在此時(shí)考慮是繼續經(jīng)營(yíng)還是轉讓。機會(huì )多，價(jià)格也會(huì )相對低一些。”
但問(wèn)題是，創(chuàng )業(yè)者需要有一定的承受能力，“因為春節過(guò)后，很多行業(yè)都是淡季，創(chuàng )業(yè)者需要考慮如何熬過(guò)春節過(guò)后的兩個(gè)月”。
看客戶(hù)：決定店鋪的位置
王少華把店鋪生意籠統地分為“批發(fā)”和“零售”，“你是做批發(fā)還是零售?批發(fā)是大宗商品交易，對位置要求相對較低，針對的多是團體客戶(hù)。零售是小宗商品交易，交易頻次高，針對的多是個(gè)人客戶(hù)，對位置要求相對比較高。”“人流”就是“錢(qián)流”。“像火車(chē)站、商業(yè)中心、長(cháng)途汽車(chē)站等商業(yè)集中地段，開(kāi)店的成功率往往比普通地段高出許多。”
但創(chuàng )業(yè)者仍要看自己的項目是否與該區域“匹配”。王老師說(shuō)：“創(chuàng )業(yè)者一定要以擬建店為中心，半徑500米的區域作為主要考察對象，尤其是落在該區域內的常住居民戶(hù)數，反映了潛在顧客的規模。”
看項目：“物以類(lèi)聚”扎堆開(kāi)店
顧客都喜歡“貨比三家”，所以創(chuàng )業(yè)者可以選擇同類(lèi)店鋪較集中的街區，這樣更容易招攬到較多的目標消費群體。王少華提醒：如果選擇專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或商場(chǎng)開(kāi)店，要仔細考察其管理水平、規模大小、影響力等因素。
創(chuàng )業(yè)者需要注意的是，前期一定要關(guān)心成本問(wèn)題。“你只需拿你單天預計銷(xiāo)售額的30%來(lái)計算成本，看看你能否承受得起。”
看交通：“方便”是上策
“交通方便，才能吸引更多的顧客。”， 如十字路口的拐角，或公交汽車(chē)站、地鐵站口等公共交通設施相鄰的地方，一般人流量都比較大。“如果開(kāi)餐廳，附近或者門(mén)前一定要有停車(chē)場(chǎng)或者停車(chē)位。”王少華提醒。不僅如此，創(chuàng )業(yè)者在選擇店鋪時(shí)還需對周邊的交通網(wǎng)絡(luò )進(jìn)行分析，及時(shí)捕捉、準確把握城市的發(fā)展動(dòng)態(tài)。
看合同：簽約要仔細檢查條款
“找到心儀的店鋪后，切不可盲目交錢(qián)。首先要確認店鋪的租賃者是否是一手房東，而且還要看一下房產(chǎn)證等原件。”另外，在租賃合同中，創(chuàng )業(yè)者要謹記檢查如下四條：一是確定租金金額、付款時(shí)間和方式、押金的退換;二是詳細注明款額、起算日、換約時(shí)間、換約時(shí)漲價(jià)的計算基準及限度、管理費和公共設施費及其他項目等;三是確認水電狀況，以及日后可能發(fā)生的問(wèn)題的解決方案;四是簽約前，還要確認所租賃的房屋的面積是否確實(shí)，若只是部分租用，要準確記載租用面積及區域等。
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