開(kāi)服裝店選址 要了解七個(gè)步驟

　　一、新店開(kāi)發(fā)計劃

　　在開(kāi)發(fā)一個(gè)地區的新店之前，首先應制定新店開(kāi)發(fā)計劃，

　　店鋪不同階段在同一個(gè)地區的發(fā)展計劃會(huì )有不同，，所以在剛剛進(jìn)入某地區時(shí)，首先應該考慮在消費者心目中樹(shù)立起品牌形象。除此之外，還要密切關(guān)注競爭對手的擴張計劃，來(lái)制作自己的開(kāi)店方案。

　　二、對地點(diǎn)的優(yōu)劣進(jìn)行評價(jià)

　　地點(diǎn)優(yōu)劣評價(jià)就是評定一個(gè)地點(diǎn)的好壞，將一個(gè)地點(diǎn)同商圈內其他地點(diǎn)的幾項特定屬性進(jìn)行評比而得出的結果。

　　三、確定合理價(jià)格

　　根據地點(diǎn)的評定等級、面積大小、時(shí)間因素、建筑物結構和外觀(guān)、商圈中相似物業(yè)的租售價(jià)等，確定業(yè)主或經(jīng)紀人的要價(jià)是否合理。地點(diǎn)租金或售價(jià)的高低對新店未來(lái)的盈利能力有較大的影響。

　　四、市場(chǎng)資訊收集

　　在某一地區開(kāi)發(fā)新店，要詳細了解該地區的市場(chǎng)資訊。包括人口、就業(yè)、購物場(chǎng)所、娛樂(lè )等方面。其中人口包括人口數、年齡、男女比例、住宅人口分布等;就業(yè)包括就業(yè)人口分布數量、類(lèi)別、來(lái)新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動(dòng)人口等;購物場(chǎng)所包括所在地區、營(yíng)業(yè)時(shí)間、主要顧客等;娛樂(lè )包括地點(diǎn)、使用率、年限、外觀(guān)、營(yíng)業(yè)時(shí)間等;交通包括總乘車(chē)人數、車(chē)站之乘客數等;競爭者(包括位置、相對的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)、預估其營(yíng)業(yè)額等;政府之計劃與法規包括限建、未來(lái)計劃、公路變更等;商業(yè)動(dòng)態(tài)包括經(jīng)濟增長(cháng)率、失業(yè)率、新工程等等方面。在市場(chǎng)資訊的收集中，應重點(diǎn)關(guān)注商圈。所謂商圈，指的是以新店店址為中心，以周?chē)�一定的距離為半徑所劃定的銷(xiāo)售區域。

　　五、地點(diǎn)實(shí)務(wù)評估

　　不是所有的好地點(diǎn)都適合開(kāi)設專(zhuān)賣(mài)店，特別是對于各種不同類(lèi)型的專(zhuān)賣(mài)店，需要考慮的各種實(shí)務(wù)因素是否可以滿(mǎn)足要求。

　　六、營(yíng)業(yè)額預估

　　在進(jìn)行商圈調查和地點(diǎn)分析后，選擇相類(lèi)似的專(zhuān)賣(mài)店做比較，預估新店每小時(shí)、每天、每周的營(yíng)業(yè)額分布，再考慮季節性和假日的營(yíng)業(yè)收入差異來(lái)預估新店每月的營(yíng)業(yè)額。如開(kāi)設新店可能影響到公司其他專(zhuān)賣(mài)店的營(yíng)業(yè)額，也要估計新店對老店專(zhuān)賣(mài)店的影響。

　　七、事后分析

　　在新店開(kāi)設以后，將預估的營(yíng)業(yè)額及各種財務(wù)指標與實(shí)際相比較，以檢查新店選址中各個(gè)步驟是否正確，如有則修正，同時(shí)為以后新店的開(kāi)設積累經(jīng)驗。

　　希望上面七條建議能幫忙到大家。

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