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農村創(chuàng )業(yè)如何投資山林地賺錢(qián)？
選擇好了山林地塊后，該如何投資才能盈利呢?接下來(lái)小編為你介紹山林地典型的5種投資方案。
純種植樹(shù)木
大部分的山林地每畝每年租金只有幾十塊錢(qián)，但種植上名貴的樹(shù)，經(jīng)過(guò)十幾年后產(chǎn)出的價(jià)值大大超乎他人的想象。特種樹(shù)木或選擇觀(guān)賞性的灌木每顆樹(shù)木往往就是幾百幾千塊錢(qián)的價(jià)值，市場(chǎng)需求強烈，主要生長(cháng)周期長(cháng)，往往需要8年10年樹(shù)木才可成型。適合進(jìn)行長(cháng)期的投資�？煞N植的樹(shù)木品種比如：檀木、黃花梨、紅木、銀杏、梧桐、楊、柳。
山林地包裝后進(jìn)行抵押貸款
是的，你沒(méi)看錯，山林地可抵押貸款。目前在政策上農用地、集體用地都無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。而林地是唯一一種可到銀行進(jìn)行抵押貸款的農地。
7月18日，銀監會(huì )與國家林業(yè)局聯(lián)合印發(fā)了 《關(guān)于林權抵押貸款的實(shí)施意見(jiàn)》(銀監發(fā) 〔2013〕32號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》)，明確提出林農和林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以用承包經(jīng)營(yíng)的商品林做抵押，從銀行貸款用于林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，實(shí)現了林業(yè)資源變資本的歷史性突破。
《意見(jiàn)》提出，銀行業(yè)金融機構應遵循依法合規、公平誠信、風(fēng)險可控、惠農利民的原則，探索創(chuàng )新業(yè)務(wù)品種，加大對林業(yè)發(fā)展的有效信貸投入，促進(jìn)林業(yè)和農村經(jīng)濟可持續發(fā)展，這是集體林權制度改革后續配套政策的一個(gè)突破。
對于林權抵押貸款中普遍存在的抵押范圍偏窄，貸款期限與林業(yè)生產(chǎn)周期不匹配的問(wèn)題，《意見(jiàn)》均進(jìn)行了明確的規定。林權抵押貸款重點(diǎn)滿(mǎn)足林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、森林資源培育和開(kāi)發(fā)、林產(chǎn)品加工及借款人其他生產(chǎn)、生活相關(guān)的資金需要;銀行業(yè)金融機構要根據借款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定林權抵押貸款的期限，貸款資金用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應。的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期、信用狀況和貸款用途等因素合理協(xié)商確定林權抵押貸款的期限，貸款資金用于林業(yè)生產(chǎn)的，期限要與林業(yè)生產(chǎn)周期相適應。
山林地的地塊價(jià)值都不一樣，往往承包幾百萬(wàn)的山林地進(jìn)行精心的包裝后可迅速升值可貸到幾千萬(wàn)。這幾千萬(wàn)可讓山林地更好的運作，或去做更多的投資價(jià)值的項目。
休閑農莊
休閑農莊是鄉村旅游的一種類(lèi)型是以農民為經(jīng)營(yíng)主體，鄉村民俗文化為靈魂，城市居民為目標的一種休閑旅游形式。對城市居民而言，觀(guān)光旅游產(chǎn)品雖然占很大比例，但正在向休閑度假旅游轉變。因此，越來(lái)越多的休閑農莊在市場(chǎng)是出現，滿(mǎn)足用戶(hù)的休閑旅游需求，市場(chǎng)潛力巨大，更多的數據表明更多的城鎮居民在周末的時(shí)候都會(huì )前往郊外農莊風(fēng)景區度假，在搞休閑農莊的時(shí)候，要注意重點(diǎn)推出休閑度假、親水體驗等旅游產(chǎn)品，同時(shí)要加強旅游產(chǎn)品的可參與性。
家庭農場(chǎng)
家庭農場(chǎng)，一個(gè)起源于歐美的舶來(lái)名詞，在中國，它類(lèi)似于種養大戶(hù)的升級版，通常定義為：以家庭成員為主要勞動(dòng)力，從事農業(yè)規�；�、集約化、商品化生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并以農業(yè)收入為家庭主要收入來(lái)源的新型農業(yè)經(jīng)營(yíng)主體。頻出的食品安全事件以及霧霾天氣，一再刺激著(zhù)公眾的神經(jīng)，安全健康的有機農產(chǎn)品是人們所亟需的。當中央一號文件明確提出“家庭農場(chǎng)”概念后，在資本的催生下，農業(yè)的大規模產(chǎn)業(yè)化或將成為可能。辦家庭農場(chǎng)的優(yōu)點(diǎn)在于投資穩，成本低;市場(chǎng)龐大;農莊特色明顯;競爭小、易成功;國家支持、稅收減免;目前從中央到各省市都有大量農業(yè)扶持資金，涉及到8-10個(gè)部門(mén)，項目多，資金多。
效益分析：
農場(chǎng)僅需先投入養殖項目就可帶出其它創(chuàng )業(yè)項目，投入少，但效益極大，年利可達100萬(wàn)元。
1、餐飲：專(zhuān)營(yíng)山珍野味及綠色、無(wú)污染的蔬菜、水果，收費又低廉，每天中午、晚上合計最少接待6桌，每桌按600元，則一年收入130-150萬(wàn)。
2、狩獵：這是最富刺激和吸引人的項目，能把人們征服自然的本能激發(fā)出來(lái)，一般人 需連續獵獲5-10只獵物才過(guò)癮，每人按3只算，一天最少接待10 人，每只獵物90元計(含服務(wù)費)，年收入98.5萬(wàn)元。投資僅需在一塊大荒地上用魚(yú)網(wǎng)罩起來(lái)，放入野雞、野兔、鷓鴣等動(dòng)物即可。
3、每天零售野味、標本、水果、蔬菜按800元計，一年收入29.2萬(wàn)。
以上收入累計約260萬(wàn)元，由于產(chǎn)品大都自產(chǎn)，利潤38%以上，約可獲利 100萬(wàn)元。這還不包括：①黃金周、雙休日、元旦、春節等游客高峰期的收入。②門(mén)票及各種參與性比賽項目的收入。只要小型農莊辦出特色，最保守年利潤50萬(wàn)元，而啟動(dòng)資金僅需100多萬(wàn)元。
地塊倒賣(mài)差價(jià)
目前越來(lái)越多的人關(guān)注山林地，價(jià)格還處于不透明，地塊價(jià)格差異大。往往在土地資源網(wǎng)流轉一塊土地，什么都不管它，過(guò)幾年后資產(chǎn)就升值了好幾倍了。而且不象國有用地一樣閑置一年必須收回�？砷L(cháng)期閑置，等到合適的價(jià)格就可直接出售，適合投機行為。
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