賣(mài)房個(gè)人所得稅計算方法

　　賣(mài)房個(gè)人所得稅怎么計算，為什么還要交稅，有哪些計算的方法呢?

　　第1、根據個(gè)人所得稅法規定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個(gè)人所得稅。

　　對住房轉讓所得征收個(gè)人所得稅是，以實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格為轉讓收入。納稅人申報的住房銷(xiāo)售價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正常理由的，稅務(wù)機關(guān)有權根據有關(guān)信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。

　　第2、針對不同房齡的房子有不同的要求。

　　個(gè)人購買(mǎi)住房不足兩年轉手交易20%個(gè)人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

　　對個(gè)人購買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉手交易的(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

　　出售公房20%個(gè)人所得稅計算方法：5年內， (售房收入-經(jīng)濟房?jì)r(jià)款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房?jì)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

　　注：對于自用滿(mǎn)5年且是家庭惟一住房的房屋買(mǎi)賣(mài)可免繳個(gè)人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計稅價(jià)格的1%。

　　第3、新政策下的影響：

　　賣(mài)房者會(huì )將本由自身承擔的20%個(gè)稅稅負轉嫁給買(mǎi)方，這將會(huì )帶來(lái)二手房?jì)r(jià)格的上升;于是原有的新房和二手房之間的價(jià)格平衡關(guān)系被打破，原本在二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)家可能轉向新房市場(chǎng)，這又會(huì )拉升新房的價(jià)格;同時(shí)，由于二手房交易受到影響，社會(huì )上的租賃房源的供給受限，這又進(jìn)一步推動(dòng)了房租的上升。

　　二手房個(gè)人所得稅怎么算

　　按照現有的政策，房產(chǎn)個(gè)人所得稅有兩種計征方式，稅率為交易總額的2%或兩次交易差的20% ，這筆款項一般由賣(mài)方繳納。

　　個(gè)人所得稅征收條件

　　以家庭為單位出售非少有住房需繳納個(gè)人房轉讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭少有住宅②購買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿(mǎn)足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足都必須繳納個(gè)人所得稅。

　　如果是家庭少有住宅但是購買(mǎi)時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以?xún)饶軌蛑匦沦徺I(mǎi)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。

　　地稅局會(huì )審核賣(mài)方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭少有住宅的依據，其中包括雖然產(chǎn)權證沒(méi)有下放但是房管部門(mén)已經(jīng)備案登記的'住房(不包含非住宅類(lèi)房產(chǎn))。

　　如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過(guò)程中對于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

　　手房所得稅按全額1%還是差額20%計算?

　　個(gè)人在進(jìn)行二手房轉讓時(shí)，對轉讓自用五年以上，并且是家庭(夫妻雙方)唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。若是出售的住房不符合該優(yōu)惠政策，則需要按照“財產(chǎn)轉讓所得”計算繳納個(gè)人所得稅。

　　若納稅人能提供完整、準確的原值憑證，則按照差額的20%計算個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅應納稅額=(轉讓住房的收入額-住房原值、稅金和合理費用)×20%

　　對于裝修費用，納稅人能提供實(shí)際支付裝修費用的稅務(wù)統一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致的，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核，其轉讓的住房在轉讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：(1)已購公有住房、經(jīng)濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的.10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房?jì)r(jià)款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。?

　　若納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務(wù)機關(guān)可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條的規定，對其實(shí)行核定征稅，應納稅額=轉讓住房的收入額×1%

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