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城市房地產(chǎn)稅土地級別
房地產(chǎn)稅是政府向地產(chǎn)物業(yè)征收的一種財產(chǎn)稅，通常向房產(chǎn)的業(yè)主或租戶(hù)等使用者征收。以下是小編整理的城市房地產(chǎn)稅土地級別，歡迎閱讀與收藏。
城市房地產(chǎn)稅的計稅依據和稅率有兩種，屬于非出租的房產(chǎn),以標準房?jì)r(jià)計征，年稅率為1.2%。
為了適應經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展，切實(shí)做好城鎮土地使用稅的征收管理工作，根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》和《河南省城鎮土地使用稅實(shí)施辦法》的有關(guān)規定，經(jīng)省地方稅務(wù)局批準，現就調整城鎮土地使用稅的有關(guān)事宜通知如下：
一、征收范圍
凡在鄭州市各區范圍內及縣城(縣級市市區)、建制鎮、工礦區使用土地的單位或個(gè)人，都必須按規定繳納城鎮土地使用稅。
二、土地等級
根據我市城市建設狀況和經(jīng)濟繁榮程度等情況，將市內5區和鄭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區的土地等級由原來(lái)5個(gè)等級調整為6個(gè)等級。具體等級的劃分，見(jiàn)《鄭州市市區土地等級類(lèi)別范圍》(附后)。
三、稅額標準
市內5區及鄭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區每平方米土地征收城鎮土地使用稅的年稅額標準調整為：一級地段8元，二級地段6元，三級地段5元，四級地段4元，五級地段3元，六級地段1元。
鄭州市各縣(市)的縣城(縣級市市區)、建制鎮、工礦區及上街區城鎮土地使用稅每平方米年稅額標準由2角至2元調整為3角至3元。
四、管理權限
本通知執行中的具體問(wèn)題，由市地稅局負責解釋。各縣(市)土地使用稅需要調整的，由各縣(市)人民政府根據實(shí)際情況進(jìn)行調整，報市地稅局批準執行。
本次調整自2003年10月1日起實(shí)施。我市原征收城鎮土地使用稅的規定與本文相抵觸的，以本文為準。
附件：鄭州市區土地等級類(lèi)別范圍
一、一級地段：
(1)西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝南路以?xún)鹊耐恋?
(2)西至南陽(yáng)路、北至優(yōu)勝南路、緯一路、東至花園路、南至金水路以?xún)鹊耐恋?
(3)西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路以?xún)鹊耐恋?
(4)西至二馬路、一馬路、北至解放路、東至德化街、北喬家門(mén)、南喬家門(mén)、南至隴海路以?xún)鹊耐恋?
(5)文化路(金水路至農業(yè)路)臨街土地;
(6)花園路(金水路至農業(yè)路)臨街土地;
(7)金水路(花園路至未來(lái)路)臨街土地;
(8)紫荊山路(金水路至西大街)臨街土地;
(9)西大街(人民路至紫荊山路)臨街土地。
二、二級地段：
(1)西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以?xún)鹊耐恋?
(2)北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以?xún)鹊耐恋?
(3)西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以?xún)鹊耐恋?
(4)西至花園路、北至農業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以?xún)鹊耐恋?
(5)西至文化路、北至農業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以?xún)鹊耐恋?
(6)西至南陽(yáng)路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以?xún)鹊耐恋?
(7)西至京廣鐵路、北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路、南至隴海路以?xún)鹊耐恋?
(8)西至工人路、北至建設西路、東至嵩山北(南)路、南至伊河路以?xún)鹊耐恋?
(9)建設西路(桐柏北路至嵩山北路)、建設東路(嵩山北路至大學(xué)北路)臨街土地;
(10)中原中路(桐柏路至嵩山北路)、中原東路臨街土地;
(11)大學(xué)北路臨街土地;
(12)東大街臨街土地;
(13)紫荊山路(西大街至隴海東路)臨街土地;
(14)未來(lái)路臨街土地。
三、三級地段：
(1)西至南下街、德化街、北喬家門(mén)、南喬家門(mén)、北至西大街、東大街、東至城東路、南至隴海東路以?xún)鹊耐恋?
(2)西至紫荊山路、北至金水路、東至東環(huán)路、南至東大街、鄭汴路以?xún)鹊耐恋?
(3)西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以?xún)鹊耐恋?
(4)西至經(jīng)三路、北至農業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以?xún)鹊耐恋?
(5)西至文化路、北到東風(fēng)路、東風(fēng)渠、東至東環(huán)路、南至農業(yè)路以?xún)鹊耐恋?
(6)西至南陽(yáng)路、北到農業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以?xún)鹊耐恋?
(7)西至沙口路、北至黃河西路、東至南陽(yáng)路、南至金水路以?xún)鹊耐恋?
(8)西至嵩山北路、北至二環(huán)支路、沙口路、東至金水路、南至建設東路以?xún)鹊耐恋?
(9)西至大學(xué)北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以?xún)鹊耐恋?
(10)西至嵩山北(南)路、北至建設東路、東至大學(xué)北路、南至隴海中路以?xún)鹊耐恋?
(11)西至金水河、北至隴海西(中)路、東至京廣中路、南至淮河路以?xún)鹊耐恋?
(12)西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以?xún)鹊耐恋?
(13)西至桐柏路、北至建設西路、東至工人路、南至伊河路以?xún)鹊耐恋亍?/p>
四、五級地段：
豐慶路—東風(fēng)路—南陽(yáng)路—農業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠(chǎng)路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以?xún)鹊耐恋鼐鶠槲寮壍囟巍?鄭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、鄭州高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區比照五級段標準執行)
五、四級地段：
北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以?xún)瘸�、二、三、五級地段以外的區域均為四級地段。
六、六級地段：
北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣(市)交界處的土地均為六級地段。
說(shuō)明：凡開(kāi)征范圍內的街道，臨街擁有土地使用權的單位和個(gè)人，按照街道或街道兩側高等級稅額標準納稅。
擴展資料：征稅對象
中國的房地產(chǎn)業(yè)直接以房地產(chǎn)為征稅對象的稅種共六種，分別是房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅和契稅。
房產(chǎn)稅:以房屋為征稅對象。房產(chǎn)稅的計稅依據是房屋計稅價(jià)值 或房產(chǎn)的出租收入。
城市房地產(chǎn)稅:是對屬于中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地按照房?jì)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)的房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅。
城市房地產(chǎn)稅的基本稅法是1951年8月國務(wù)院頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。1984年進(jìn)行利改稅時(shí)，國務(wù)院決定將城市房地產(chǎn)稅劃分為房產(chǎn)稅和城鎮土地使用稅兩個(gè)稅種，對內資企業(yè)和個(gè)人征收。對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)繼續征收城市房地產(chǎn)稅。
2008年12月31日，國務(wù)院總理溫家寶簽署第546號國務(wù)院令，宣布1951年8月8日由原政務(wù)院公布的《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》自2009年1月1日起廢止。自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，依照《房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅收是一個(gè)綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。
我國相關(guān)法律規定，房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人是外商投資企業(yè)和外國企業(yè)交納。產(chǎn)權出典者，由承典人交納;產(chǎn)權所有人、承典人不在當地或產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決者，均由代管人或使用人代為報交。
城鎮土地使用稅:以土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計稅依據。
土地增值稅:以土地和地上建筑物為征稅對象。以增值額為計稅依據。
耕地占用稅:以納稅人實(shí)際占用的耕地面積計稅，按照規定稅額一次性征收。
契稅:以轉移土地、房屋使用權的行為為征稅對象。以成交價(jià)格為計稅依據。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習、工作、娛樂(lè )、居住或儲藏物資的場(chǎng)所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內游泳池屬于房產(chǎn)。
由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產(chǎn)稅。
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