房產(chǎn)稅的征收范圍

　　房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?房產(chǎn)稅如何征收?房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的?

　　房產(chǎn)稅征收范圍：

　　房產(chǎn)稅的征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區。房產(chǎn)稅暫行條例規定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　什么是房地產(chǎn)稅?

　　房地產(chǎn)稅，是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

　　房地產(chǎn)稅征收標準：

　　房產(chǎn)稅征收標準從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計征的，其計稅依據為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據。從價(jià)計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據的

　　應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據的

　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

　　房產(chǎn)稅如何計算?

　　一、計算方式：

　　1、從價(jià)計征

　　從價(jià)計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　2、從租計征

　　從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

　　沒(méi)有從價(jià)計征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

　　個(gè)人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　二、計稅依據：

　　1、從價(jià)計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡(jiǎn)化計算手續，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價(jià)值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

　　2、從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱(chēng)為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。

　　3、注意事項

　　(1)房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據。對投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應予以區別對待。共擔風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　(2)對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時(shí)應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當地稅務(wù)機關(guān)根據實(shí)際情況確定。

　　(3)新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

---

【房產(chǎn)稅的征收范圍】相關(guān)文章：

房產(chǎn)稅如何征收03-27

房產(chǎn)稅的征收對象02-25

重慶房產(chǎn)稅如何征收02-26

個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收02-28

重慶如何征收房產(chǎn)稅12-14

消費稅征收范圍03-04

北京房產(chǎn)稅如何征收12-01

什么是房產(chǎn)稅，征收依據是什么，如何計稅02-10

小型微利企業(yè)減半征收企業(yè)所得稅范圍有關(guān)問(wèn)題的公告03-29

上海 房產(chǎn)稅03-27