房地產(chǎn)的融資渠道

　　引導語(yǔ)：房地產(chǎn)融資從廣義概念上講，房地產(chǎn)融資是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，流通及消費過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資，融資及相關(guān)服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱(chēng)，那么，房地產(chǎn)融資渠道有哪些呢?

　　自籌資金

　　自籌資金是房地產(chǎn)企業(yè)初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產(chǎn)價(jià)值的升高，投資規模的增大，資金周期的延長(cháng)，房地產(chǎn)企業(yè)單靠自籌資金必然無(wú)法實(shí)現融資目標。

　　預售資金

　　房地產(chǎn)預售也是當前市場(chǎng)上比較流行的一種融資方式。在房地產(chǎn)區位、環(huán)境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。

　　商業(yè)銀行貸款

　　商業(yè)銀行貸款是我國房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資渠道，至少70%以上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)自商業(yè)銀行。

　　企業(yè)合作融資

　　房地產(chǎn)公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進(jìn)管理技術(shù)和經(jīng)驗，進(jìn)行優(yōu)勢互補。通過(guò)合資合作可以共同把房地產(chǎn)企業(yè)做大做強。合作融資是我國房地產(chǎn)企業(yè)目前最為可行的融資方式之一。

　　信托融資

　　信托融資即信托公司對于比較好的有贏(yíng)利前景的房地產(chǎn)投資項目提供信托貸款或直接參與信托投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產(chǎn)信托的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務(wù)費用，而且期限彈性較大，在不提高資產(chǎn)負債率的情況下可以?xún)?yōu)化公司結構。在供給方法上可以針對房地產(chǎn)企業(yè)本身運營(yíng)需求和具體項目設計個(gè)性化的資金支持。信托獨具制度優(yōu)勢，并具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時(shí)，是比較好的選擇之一。

　　債券融資

　　房地產(chǎn)債券是企業(yè)債券的一個(gè)組成部分。目前很多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券比較困難。

　　房地產(chǎn)證券融資

　　房地產(chǎn)證券化是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，可以促使房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的專(zhuān)業(yè)化、資源的合理化。是房地產(chǎn)企業(yè)融資的最佳途徑。最常見(jiàn)的形式是上市。通過(guò)上市可以迅速籌集巨額資金并作為注冊資本永久使用，沒(méi)有還款期限，同時(shí)還可以擴大規模，化解風(fēng)險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤，使房地產(chǎn)企業(yè)主體從國有制走向股份制，有利于改善企業(yè)資本結構。中小型房地產(chǎn)企業(yè)可以通過(guò)企業(yè)間的項目收購、土地轉讓等形式優(yōu)化資源組合，擴大企業(yè)規模，實(shí)現規模效益，達到上市融資的目的。

　　房地產(chǎn)私募股權投資基金

　　房地產(chǎn)私募股權投資是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物。目前，在我國已經(jīng)初見(jiàn)端倪，是一種向特定對象發(fā)行私募股權基金募集資金，然后以股權方式投資于房地產(chǎn)項目或企業(yè)的一種投融資方式，屬于一種專(zhuān)業(yè)基金管理公司專(zhuān)業(yè)化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、基金投資管理、基金退出四個(gè)工作階段。是當前市場(chǎng)上逐漸興起的一種融資方式。

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